河北省建筑材料工业设计研究院与某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院

民 事 判 决 书

（2015）通民初字第06265号

原告河北省建筑材料工业设计研究院，住所地石家庄市合作路**。

法定代表人陈鹰，院长。

委托代理人邓月，女，1971年1月30日出生。

委托代理人刘立新，男，1979年4月15日出生。

被告***，女，1975年11月8日出生。

原告河北省建筑材料工业设计研究院（以下简称原告）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓月、刘立新到庭参加诉讼，被告***经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：我公司为了解决外地员工的住宿，于2013年12月30日和被告签订了通州区X镇X小区15号楼641号的房屋租赁合同。2014年12月15日，双方续签了一份合同，同日支付了2500元作为押金，约定租赁期满或合同解除后，押金退还给原告。2014年12月下旬，被告通知我公司不再租房给我公司使用。12月31日，双方办理了退房交接手续，但被告找种种理由不退押金。我公司为了解决员工住宿问题，只能通过中介租赁了另一套房屋，为此产生中介费2080元。我公司认为双方签订的租赁合同合法有效，被告无故解除合同，理应依约退还房屋押金，被告却无理由不返还押金至今，为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求依法判令双方租赁合同于2015年1月1日解除，返还租房押金2500元，中介费2600元、交通费400元，并由被告承担本案的诉讼费。

被告***未答辩。

经审理查明：2013年12月30日，原告和***签订了《北京市房屋租赁合同》，约定被告***将其位于北京市通州区X镇X小区15号楼641室出租给原告使用，租赁期自2013年12月31日至2014年12月30日。2014年12月15日，双方续签了《北京市房屋租赁合同》，房屋租赁期为2014年12月31日至2015年12月30日，租金为每月2500元，押金为2500元。原告于租赁合同签订当日即交纳了押金2500元，被告***为原告出具了押金收条。租赁合同签订后，被告***要求涨租金，原告不同意，被告***即收回了涉租房屋，但其并未退还原告交的租房押金2500元。在本案审理过程中，本院通过公告向被告***送达起诉书和开庭传票，被告***无正当理由未到庭参加诉讼。

上述事实，有北京市房屋租赁合同、押金收条以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。

本院认为：公民的合法权益受法律保护。根据本案查明的事实，双方虽续签了租赁合同，但双方未能就涨租金事项达成一致意见，被告***即收回房屋，双方的租赁合同已无法继续履行，故本院对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持，但解除的时间应为2014年12月31日。合同解除后，被告***理应返还原告交纳的押金，故本院对原告要求被告***返还押金的诉讼请求予以支持；关于原告主张的交通费、中介费，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、原告河北省建筑材料工业设计研究院与被告***于二〇一四年十二月十五日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一四年十二月三十一日解除；

二、被告***返还原告河北省建筑材料工业设计研究院押金二千五百元，于本判决生效之日起七日内执行清；

三、驳回原告河北省建筑材料工业设计研究院的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五十元，由被告***负担，于本判决生效之日起七日内交纳。

案件公告费二百六十元，由被告***负担，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审　判　长　　魏庆好

代理审判员　　姚玮东

人民陪审员　　郝凤水

二〇一五年七月二十八日

书　记　员　　周　洲