***、***房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

安徽省芜湖市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2020）皖02民终1112号

上诉人（一审原告）：***。

上诉人（一审原告）：***

上述两上诉人共同委托的诉讼代理人：刘朝晖，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。

上述两上诉人共同委托的诉讼代理人：伍培艳，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。

被上诉人（一审被告）：童家和。

一审第三人：芜湖湾里装饰有限公司。

法定代表人：晋入新，该公司总经理。

委托诉讼代理人：许小林，安徽江声律师事务所律师。

一审第三人：安徽南铝铝材工程有限公司。

法定代表人：刘矞，该公司总经理。

一审第三人：芜湖鼎业房地产开发有限公司。

法定代表人：黄根平，该公司董事长。

上诉人***、***因与被上诉人童家和、一审第三人芜湖湾里装饰有限公司、安徽南铝铝材工程有限公司、芜湖鼎业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202民初9004号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。

本院认为，童家和与***、***签订的房屋买卖合同合法有效，童家和未依约履行合同，应当承担违约赔偿责任。违约赔偿责任的确定应结合合同履行情况，当事人过错程度，另行购房的差价损失等事实综合认定。确定另行购房的差价损失可以通过评估等方式，一审未就是否申请损失评估向***、***进行释明，即认为房屋升值部分无法确定，属于案件基本事实认定不清。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202民初9004号民事判决；

二、本案发回安徽省芜湖市镜湖区人民法院重审。

上诉人***、***预交的二审案件受理费10099元，予以退回。

审判长　　朱训明

审判员　　钱　晨

审判员　　杨东清

二〇二〇年六月十六日

书记员　　季学婷

附：本案适用法律条款

第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;

(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;

(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;

(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。