佛山市蓝弧投资发展有限公司
广东粤财资产管理有限公司与佛山市蓝弧工程建设有限公司、佛山市和美置业有限公司金融不良债权追偿纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
文书内容
广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初21109号
原告：广东粤财资产管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区xxx，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：莫敏秋。
委托诉讼代理人：张媛媛，女，广东粤财资产管理有限公司员工。
委托诉讼代理人：沈有识，广东四方三和律师事务所律师。
被告：佛山市蓝弧工程建设有限公司，住所地广东省佛山市禅城区xxx，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：陈志锋。
被告：佛山市和美置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区xxx，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：蔡丽君。
被告：佛山市禾本超市有限公司，住所地广东省佛山市禅城区xxx，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：杨丽翠。
被告：佛山市蓝弧投资发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区xxx，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：黄洪基。
被告：佛山市禅城区卓成建材经营部，住所地广东省佛山市禅城区xxx，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：陈丽华。
被告：佛山市天天禾本云商有限公司，住所地广东省佛山市禅城区xxx，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：蔡丽君。
被告：佛山市禾本饮食有限公司，住所地广东省佛山市禅城区xxx，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：蔡丽君。
被告：佛山市顺德区昊来贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区xxx，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：蔡丽君。
被告：蔡丽君，女，1968年2月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：陈敬岳，男，1965年5月22日出生，汉族，住广东省佛山顺德区。
被告：陈丽华，女，1972年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：周建东，男，1966年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告广东粤财资产管理有限公司（下简称“粤财公司”）与被告佛山市蓝弧工程建设有限公司（下简称“蓝弧工程公司”）、佛山市和美置业有限公司（下简称“和美置业公司”）、佛山市禾本超市有限公司（下简称“和本超市公司”）、佛山市蓝弧投资发展有限公司（下简称“蓝弧投资公司”）、佛山市禅城区卓成建材经营部（下简称“卓成经营部”）、佛山市天天禾本云商有限公司（下简称“天天禾本公司”）、佛山市禾本饮食有限公司（下简称“禾本饮食公司”）、佛山市顺德区昊来贸易有限公司（下简称“昊来公司”）、蔡丽君、陈敬岳、陈丽华、周建东金融不良债权追偿纠纷一案，本院2018年10月19日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，并于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张嫒嫒、沈有识到庭参加了诉讼，被告蓝弧工程公司、和美置业公司、和本超市公司、蓝弧投资公司、昊来公司、蔡丽君、陈敬岳、陈丽华、周建东经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告卓成经营部、天天禾本公司、禾本饮食公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告蓝弧工程公司立即向原告偿还债权本金47999999.7元及相应利息、罚息、复利（暂计至2018年9月20日，欠息为17222231.11元，从2018年9月21日起至全部欠款还清之日止的欠息按合同约定计收），合计65222230.81元；2.判令原告就上述债权在最高额7142万元余额内对被告佛山市和美置业有限公司提供的抵押物，包括：佛山市禅城区xxx商铺享有优先受偿权；3.判令被告和美置业公司、禾本超市公司、蓝弧投资公司、卓成经营部、天天禾本公司、禾本饮食公司、昊来公司及蔡丽君、陈敬岳、陈丽华、周建东对债务人在最高额1亿元余额内承担连带清偿责任。本案全部诉讼费用及实现债权的费用由12名被告承担。
事实和理由：
一、保证
2014年11月19日，被告禾本超市公司与中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行（以下简称“工行平洲支行”）签订编号为2014平保字21号《最高额保证合同》，合同约定禾本超市公司为被告蓝弧工程公司与工行平洲支行在2014年11月19日至2024年11月19日期间发生的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，以1亿元的最高余额为限提供保证，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。
2014年11月19日，被告卓成经营部与工行平洲支行签订编号为2014平保字22号《最高额保证合同》，合同约定卓成经营部为被告蓝弧工程公司与工行平洲支行在2014年11月19日至2024年11月19日期间发生的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，以1亿元的最高余额为限提供保证，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。
2014年11月19日，被告天天禾本公司与工行平洲支行签订编号为2014平保字23号《最高额保证合同》，合同约定天天禾本公司为被告蓝弧工程公司与工行平洲支行在2014年11月19日至2024年11月19日期间发生的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，以1亿元的最高余额为限提供保证，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。
2014年11月19日，被告禾本饮食公司与工行平洲支行签订编号为2014平保字24号《最高额保证合同》，合同约定禾本饮食公司为被告蓝弧工程公司与工行平洲支行在2014年11月19日至2024年11月19日期间发生的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，以1亿元的最高余额为限提供保证，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。
2014年11月19日，被告昊来公司与工行平洲支行签订编号为2014平保字25号《最高额保证合同》，合同约定昊来公司为被告蓝弧工程公司与工行平洲支行在2014年11月19日至2024年11月19日期间发生的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，以1亿元的最高余额为限提供保证，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。
2013年11月13日，被告蔡丽君、被告陈敬岳、被告陈丽华、被告周建东与工行平洲支行签订编号为2013平保字015号《最高额保证合同》，合同约定蔡丽君、陈敬岳、陈丽华、周建东为被告蓝弧建设公司与工行平洲支行在2013年11月13日至2018年11月13日期间发生的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，以1亿元的最高余额为限提供保证，但实现债权的费用不包在上述最高余额内。
2013年11月13日，被告蓝弧投资公司与工行平洲支行签订编号为2013平保字016号《最高额保证合同》，合同约定蓝弧投资公司为被告蓝弧工程公司与工行平洲支行在2013年11月13日至2018年11月13日期间发生的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，以1亿元的最高余额为限提供保证，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。
2013年11月13日，被告和美置业公司与工行平洲支行签订编号为2013平保字017号《最高额保证合同》，合同约定和美置业公司为被告蓝弧工程公司与工行平洲支行在2013年11月13日至2018年11月13日期间发生的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，以1亿元的最高余额为限提供保证，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。
二、抵押
2013年11月13日，被告和美置业公司与工行平洲支行签订编号为2013年平抵字012号《最高额抵押合同》，被告和美置业公司提供名下的共136间商铺（具体情况详见附表：和美置业抵押财产情况明细表），为被告蓝弧工程公司与工行平洲支行在2014年11月26日至2015年11月18日期间发生的债权，并以最高不超过等值7142万元整为限提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并办理了案涉房屋使用权的抵押登记。
和美置业公司抵押财产情况如下表：
抵押房产地址
房产证号
他项权证号
1
佛山市禅城区兆祥路6号首层P68号
粤房地权证佛字第0100150242号
粤房地他项权证佛字第0100037234号
2
佛山市禅城区兆祥路6号首层P68之一号
粤房地权证佛字第0100150132号
粤房地他项权证佛字第0100037235号
3
佛山市禅城区兆祥路6号首层P69号
粤房地权证佛字第0100150133号
粤房地他项权证佛字第0100037236号
4
佛山市禅城区兆祥路6号首层P70号
粤房地权证佛字第0100150134号
粤房地他项权证佛字第0100037237号
5
佛山市禅城区兆祥路6号首层P71号
粤房地权证佛字第0100150135号
粤房地他项权证佛字第0100037238号
6
佛山市禅城区兆祥路6号首层P72号
粤房地权证佛字第0100152954号
粤房地他项权证佛字第0100037215号
7
佛山市禅城区兆祥路6号首层P73号
粤房地权证佛字第0100150235号
粤房地他项权证佛字第0100037239号
8
佛山市禅城区兆祥路6号首层P103号
粤房地权证佛字第0100154295号
粤房地他项权证佛字第0100037240号
9
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P1号
粤房地权证佛字第0100154839号
粤房地他项权证佛字第0100037216号
10
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P2号
粤房地权证佛字第0100154838号
粤房地他项权证佛字第0100037241号
11
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P3号
粤房地权证佛字第0100154831号
粤房地他项权证佛字第0100037217号
12
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P4号
粤房地权证佛字第0100154833号
粤房地他项权证佛字第0100037220号
13
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P5号
粤房地权证佛字第0100154834号
粤房地他项权证佛字第0100037242号
14
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P6号
粤房地权证佛字第0100154836号
粤房地他项权证佛字第0100037243号
15
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P7号
粤房地权证佛字第0100154837号
粤房地他项权证佛字第0100037244号
16
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P8号
粤房地权证佛字第0100154841号
粤房地他项权证佛字第0100037218号
17
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P9号
粤房地权证佛字第0100154825号
粤房地他项权证佛字第0100037219号
18
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P10号
粤房地权证佛字第0100154826号
粤房地他项权证佛字第0100037205号
19
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P11号
粤房地权证佛字第0100154827号
粤房地他项权证佛字第0100037206号
20
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P12号
粤房地权证佛字第0100154828号
粤房地他项权证佛字第0100037207号
21
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P13号
粤房地权证佛字第0100154829号
粤房地他项权证佛字第0100037211号
22
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P14号
粤房地权证佛字第0100154830号
粤房地他项权证佛字第0100037212号
23
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P15号
粤房地权证佛字第0100154832号
粤房地他项权证佛字第0100037213号
24
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P16号
粤房地权证佛字第0100154835号
粤房地他项权证佛字第0100037214号
25
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P17号
粤房地权证佛字第0100154840号
粤房地他项权证佛字第0100037208号
26
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P21号
粤房地权证佛字第0100154928号
粤房地他项权证佛字第0100037209号
27
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P22号
粤房地权证佛字第0100155185号
粤房地他项权证佛字第0100037210号
28
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P23号
粤房地权证佛字第0100155181号
粤房地他项权证佛字第0100037184号
29
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P24号
粤房地权证佛字第0100155168号
粤房地他项权证佛字第0100037185号
30
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P25号
粤房地权证佛字第0100155118号
粤房地他项权证佛字第0100037186号
31
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P26号
粤房地权证佛字第0100155166号
粤房地他项权证佛字第0100037198号
32
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P29号
粤房地权证佛字第0100155116号
粤房地他项权证佛字第0100037201号
33
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P30号
粤房地权证佛字第0100155114号
粤房地他项权证佛字第0100037202号
34
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P32号
粤房地权证佛字第0100155516号
粤房地他项权证佛字第0100037204号
35
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P33号
粤房地权证佛字第0100155172号
粤房地他项权证佛字第0100037203号
36
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P34号
粤房地权证佛字第0100155170号
粤房地他项权证佛字第0100037199号
37
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P35号
粤房地权证佛字第0100155174号
粤房地他项权证佛字第0100037200号
38
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P36号
粤房地权证佛字第0100155178号
粤房地他项权证佛字第0100037187号
39
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P37号
粤房地权证佛字第0100155513号
粤房地他项权证佛字第0100037194号
40
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P38号
粤房地权证佛字第0100155512号
粤房地他项权证佛字第0100037195号
41
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P39号
粤房地权证佛字第0100155511号
粤房地他项权证佛字第0100037197号
42
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P40号
粤房地权证佛字第0100155510号
粤房地他项权证佛字第0100037196号
43
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P41号
粤房地权证佛字第0100155509号
粤房地他项权证佛字第0100037191号
44
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P49号
粤房地权证佛字第0100154940号
粤房地他项权证佛字第0100037192号
45
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P50号
粤房地权证佛字第0100154939号
粤房地他项权证佛字第0100037193号
46
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P51号
粤房地权证佛字第0100154938号
粤房地他项权证佛字第0100037189号
47
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P52号
粤房地权证佛字第0100154929号
粤房地他项权证佛字第0100037175号
48
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P53号
粤房地权证佛字第0100154930号
粤房地他项权证佛字第0100037176号
49
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P59号
粤房地权证佛字第0100154931号
粤房地他项权证佛字第0100037177号
50
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P60号
粤房地权证佛字第0100154932号
粤房地他项权证佛字第0100037178号
51
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P61号
粤房地权证佛字第0100154933号
粤房地他项权证佛字第0100037233号
52
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P62号
粤房地权证佛字第0100154934号
粤房地他项权证佛字第0100037232号
53
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P63号
粤房地权证佛字第0100154935号
粤房地他项权证佛字第0100037231号
54
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P64号
粤房地权证佛字第0100154926号
粤房地他项权证佛字第0100037230号
55
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P65号
粤房地权证佛字第0100155482号
粤房地他项权证佛字第0100037229号
56
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P66号
粤房地权证佛字第0100155483号
粤房地他项权证佛字第0100037228号
57
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P67号
粤房地权证佛字第0100154946号
粤房地他项权证佛字第0100037227号
58
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P68号
粤房地权证佛字第0100154945号
粤房地他项权证佛字第0100037225号
59
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P69号
粤房地权证佛字第0100154944号
粤房地他项权证佛字第0100037226号
60
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P70号
粤房地权证佛字第0100154943号
粤房地他项权证佛字第0100037222号
61
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P71号
粤房地权证佛字第0100154942号
粤房地他项权证佛字第0100037223号
62
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P72号
粤房地权证佛字第0100154941号
粤房地他项权证佛字第0100037224号
63
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P73号
粤房地权证佛字第0100154927号
粤房地他项权证佛字第0100037221号
64
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P74号
粤房地权证佛字第0100154925号
粤房地他项权证佛字第0100037271号
65
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P75号
粤房地权证佛字第0100154924号
粤房地他项权证佛字第0100037272号
66
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P76号
粤房地权证佛字第0100154936号
粤房地他项权证佛字第0100037273号
67
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P77号
粤房地权证佛字第0100155393号
粤房地他项权证佛字第0100037274号
68
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P78号
粤房地权证佛字第0100155394号
粤房地他项权证佛字第0100037275号
69
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P79号
粤房地权证佛字第0100155395号
粤房地他项权证佛字第0100037276号
70
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P80号
粤房地权证佛字第0100155396号
粤房地他项权证佛字第0100037190号
71
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P81号
粤房地权证佛字第0100155397号
粤房地他项权证佛字第0100037188号
72
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P82号
粤房地权证佛字第0100155398号
粤房地他项权证佛字第0100037179号
73
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P83号
粤房地权证佛字第0100155399号
粤房地他项权证佛字第0100037180号
74
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P84号
粤房地权证佛字第0100155400号
粤房地他项权证佛字第0100037181号
75
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P85号
粤房地权证佛字第0100155401号
粤房地他项权证佛字第0100037182号
76
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P86号
粤房地权证佛字第0100154937号
粤房地他项权证佛字第0100037183号
77
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P87号
粤房地权证佛字第0100155508号
粤房地他项权证佛字第0100037280号
78
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P89号
粤房地权证佛字第0100155507号
粤房地他项权证佛字第0100037281号
79
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P90号
粤房地权证佛字第0100155179号
粤房地他项权证佛字第0100037282号
80
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P92号
粤房地权证佛字第0100155176号
粤房地他项权证佛字第0100037283号
81
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P93号
粤房地权证佛字第0100155514号
粤房地他项权证佛字第0100037284号
82
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P94号
粤房地权证佛字第0100155515号
粤房地他项权证佛字第0100037285号
83
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P95号
粤房地权证佛字第0100155517号
粤房地他项权证佛字第0100037286号
84
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P96号
粤房地权证佛字第0100155518号
粤房地他项权证佛字第0100037287号
85
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P97号
粤房地权证佛字第0100155186号
粤房地他项权证佛字第0100037288号
86
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P98号
粤房地权证佛字第0100155183号
粤房地他项权证佛字第0100037289号
87
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P99号
粤房地权证佛字第0100155519号
粤房地他项权证佛字第0100037290号
88
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P100号
粤房地权证佛字第0100155520号
粤房地他项权证佛字第0100037291号
89
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P101号
粤房地权证佛字第0100155521号
粤房地他项权证佛字第0100037292号
90
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P103号
粤房地权证佛字第0100155503号
粤房地他项权证佛字第0100037293号
91
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P107号
粤房地权证佛字第0100155504号
粤房地他项权证佛字第0100037294号
92
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P110号
粤房地权证佛字第0100155505号
粤房地他项权证佛字第0100037295号
93
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P111号
粤房地权证佛字第0100155506号
粤房地他项权证佛字第0100037296号
94
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P112号
粤房地权证佛字第0100154961号
粤房地他项权证佛字第0100037297号
95
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P113号
粤房地权证佛字第0100154962号
粤房地他项权证佛字第0100037298号
96
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P114号
粤房地权证佛字第0100154963号
粤房地他项权证佛字第0100037299号
97
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P115号
粤房地权证佛字第0100154964号
粤房地他项权证佛字第0100037300号
98
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P116号
粤房地权证佛字第0100154965号
粤房地他项权证佛字第0100037301号
99
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P117号
粤房地权证佛字第0100154966号
粤房地他项权证佛字第0100037302号
100
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P118号
粤房地权证佛字第0100155406号
粤房地他项权证佛字第0100037303号
101
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P119号
粤房地权证佛字第0100155404号
粤房地他项权证佛字第0100037304号
102
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P120号
粤房地权证佛字第0100152955号
粤房地他项权证佛字第0100037305号
103
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P121号
粤房地权证佛字第0100154947号
粤房地他项权证佛字第0100037306号
104
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P123号
粤房地权证佛字第0100154948号
粤房地他项权证佛字第0100037307号
105
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P124号
粤房地权证佛字第0100154949号
粤房地他项权证佛字第0100037308号
106
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P125号
粤房地权证佛字第0100154950号
粤房地他项权证佛字第0100037309号
107
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P126号
粤房地权证佛字第0100155187号
粤房地他项权证佛字第0100037310号
108
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P129号
粤房地权证佛字第0100155188号
粤房地他项权证佛字第0100037311号
109
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P132号
粤房地权证佛字第0100155432号
粤房地他项权证佛字第0100037256号
110
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P133号
粤房地权证佛字第0100155408号
粤房地他项权证佛字第0100037257号
111
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P135号
粤房地权证佛字第0100155407号
粤房地他项权证佛字第0100037258号
112
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P136号
粤房地权证佛字第0100155405号
粤房地他项权证佛字第0100037259号
113
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P137号
粤房地权证佛字第0100155403号
粤房地他项权证佛字第0100037260号
114
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P138号
粤房地权证佛字第0100155402号
粤房地他项权证佛字第0100037261号
115
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P139号
粤房地权证佛字第0100154951号
粤房地他项权证佛字第0100037262号
116
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P140号
粤房地权证佛字第0100154952号
粤房地他项权证佛字第0100037263号
117
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P141号
粤房地权证佛字第0100154953号
粤房地他项权证佛字第0100037264号
118
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P142号
粤房地权证佛字第0100154954号
粤房地他项权证佛字第0100037245号
119
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P143号
粤房地权证佛字第0100154955号
粤房地他项权证佛字第0100037246号
120
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P144号
粤房地权证佛字第0100154956号
粤房地他项权证佛字第0100037247号
121
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P146号
粤房地权证佛字第0100154957号
粤房地他项权证佛字第0100037248号
122
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P147号
粤房地权证佛字第0100154958号
粤房地他项权证佛字第0100037249号
123
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P148号
粤房地权证佛字第0100154959号
粤房地他项权证佛字第0100037265号
124
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P149号
粤房地权证佛字第0100154960号
粤房地他项权证佛字第0100037250号
125
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P150号
粤房地权证佛字第0100155433号
粤房地他项权证佛字第0100037251号
126
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P151号
粤房地权证佛字第0100155434号
粤房地他项权证佛字第0100037252号
127
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P152号
粤房地权证佛字第0100155435号
粤房地他项权证佛字第0100037253号
128
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P153号
粤房地权证佛字第0100155491号
粤房地他项权证佛字第0100037254号
129
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P154号
粤房地权证佛字第0100155492号
粤房地他项权证佛字第0100037255号
130
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P155号
粤房地权证佛字第0100155502号
粤房地他项权证佛字第0100037266号
131
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P156号
粤房地权证佛字第0100155494号
粤房地他项权证佛字第0100037267号
132
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P157号
粤房地权证佛字第0100155495号
粤房地他项权证佛字第0100037268号
133
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P158号
粤房地权证佛字第0100155497号
粤房地他项权证佛字第0100037277号
134
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P159号
粤房地权证佛字第0100155498号
粤房地他项权证佛字第0100037278号
135
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P162号
粤房地权证佛字第0100155499号
粤房地他项权证佛字第0100037279号
136
佛山市禅城区兆祥路6号二层2P163号
粤房地权证佛字第0100155501号
粤房地他项权证佛字第0100037270号
三、借款
2014年11月26日，被告蓝弧工程公司与工行平洲支行签订编号为：2014年平短字第19号《流动资金借款合同》，约定贷款本金为4800万元，用于资金周转，借款期限为自首次提款之日起1年，实际提款日以借据为准；利率为固定年利率6.16%；按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%即9.24%确定。2014年11月26日工行平洲支行根据被告蓝弧工程公司的《提款通知书》，向户名为：“佛山市蓝弧工程建设有限公司”的工行账户“20×××35”支付借款4800万元，工行平洲支行于2014年11月27日根据与佛山市蓝弧工程建设有限公司的约定，全额发放4800万元借款。
合同第一部分第3页3.4条，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第一部分第3页第3.3条，合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中“日利率=年利率/360”。合同第二部分第12页第10.3条，约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同第二部分第11页第10.1.（1）条定借款人未按期还本付息或未按约定用途使用借款即构成违约。合同第一部分第5页第9条第（2）项，合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院提起诉讼。同时，合同另约定了借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等费用。
四、债权转让
原告分别于2016年3月24日与工行平洲支行签订编号为：广东2016年FS005号资产包的《资产转让协议》，及2016年3月29日与工行平洲支行签订补充协议，编号为：FS005包20号《单户债权转让协议》，协议约定工行平洲支行将被告佛山市蓝弧工程建设有限公司所欠的编号为：2014年平短字第19号《流动资金借款合同》项下的1笔债权及相关权利、权益、利益、收益转让给原告。上述转让行为完全符合编号为2014年平短字19号《流动资金借款合同》第12页第12.1条的规定。原告与工行广东省分行在2016年5月24日《南方日报》A13版刊登了《中国工商银行股份有限公司广东省分行与广东粤财资产管理有限公司转让通知暨债权催收联合公告》；同时，原告2018年5月15日在《南方日报》A11版刊登了《广东粤财资产管理有限公司债权催收公告》，要求被告蓝弧工程公司及其各保证人、抵押权人清偿债务。但是，被告蓝弧工程公司至今仍未向原告偿还贷款本金及相应利息，截止2018年9月20日，拖欠借款本金47999999.7元、利息17222231.11元，本息合计65222230.81元。
综上，原告为实现债权及维护自身合法权益，现特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院予以查明，依法判决。
诉讼中，粤财公司补充：蓝弧工程公司立即向原告偿还计至2018年9月20日止的借款本金47999999.7元及相应利息、罚息、复利合共17222231.11元，从2018年9月21日起至全部欠款还清之日止的欠息按合同约定计收。
更正笔误：起诉状第9页第12行的“抵押权人”改为“抵押人”。
十二被告均未作答辩，也未提供证据材料。
本案被告蓝弧工程公司、和美置业公司、和本超市公司、蓝弧投资公司、昊来公司、蔡丽君、陈敬岳、陈丽华、周建东经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告卓成经营部、天天禾本公司、禾本饮食公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证的权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审查，原告提供的证据来源合法真实，与本案相关联，证据间能相互印证，形成证据链，本院认定其证据效力，并对原告所主张的相关案件事实予以认定。
本院认为，本案工商银行平洲支行与案涉各被告签订的案涉合同均合法有效，各方均应按约定履行义务。工商银行平洲支行依约发放了贷款，已履行合同义务。借款期限已经届满，蓝弧工程公司未按期还款，已构成违约。粤财公司通过与工行平洲支行之间的债权转让协议受让本案债权并通过联合登报公告的方式通知十二被告，粤财公司依法取得相关的主债权和担保权利，有权向十二被告主张权利。
经核算，截止至2018年9月20日，蓝弧工程公司尚欠2014年平短字第19号《流动资金借款合同》项下借款本金47999999.7元、利息2649866.9元，罚息12172159.92元、复利671970.91元，蓝弧工程公司又应自2018年9月21日起以欠款本金47999999.7元为基数按年利率6.16%上浮50%即年利率9.24%计付罚息予原告,以利息2649866.9元为基数按上述罚息利率计付复利予原告。又因罚息已含有惩罚性质，粤财公司请求以罚息及复利为基数计算复利，相当于对同一违约行为的双重惩罚，本院对粤财公司该部分诉讼请求不予支持。
和美置业以其名下的136间商铺为蓝弧工程公司本案债务在最高余额71420000元范围内提供抵押担保并办理了抵押登记，粤财公司依法对上述房产的经拍卖变卖价款享有优先受偿权。
因禾本超市公司、和美置业公司、蓝弧投资公司、卓成经营部、天天禾本公司、禾本饮食公司、昊来公司、蔡丽君、陈敬岳、陈丽华、周建东自愿为蓝弧工程公司的本案借款在1亿元的最高余额范围内提供连带责任保证担保，故原告关于要求上述11名被告应依法对本案债务在最高余额1亿元范围内承担连带清偿责任有理，本院予以支持。
被告蓝弧工程公司、和美置业公司、和本超市公司、蓝弧投资公司、昊来公司、蔡丽君、陈敬岳、陈丽华、周建东经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告卓成经营部、天天禾本公司、禾本饮食公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院对本案作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、佛山市蓝弧工程建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广东粤财资产管理有限公司归还尚欠的2014年平短字第19号《流动资金借款合同》项下计算至2018年9月20日止的借款本金47999999.7元、利息2649866.9元、罚息12172159.92元、复利671970.91元，蓝弧工程公司又应自2018年9月21日起以欠款本金47999999.7元为基数按年利率6.16%上浮50%即年利率9.24%计付罚息,以利息2649866.9元为基数按上述罚息利率计付复利予广东粤财资产管理有限公司;
二、广东粤财资产管理有限公司就上述第一项对佛山市和美置业有限公司提供抵押的位于佛山市禅城区xxx（商铺地址、房产证号、他项权证号详见附表一）在最高额71420000元范围内在折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款中优先受偿；
三、佛山市和美置业有限公司、佛山市禾本超市有限公司、佛山市蓝弧投资发展有限公司、佛山市禅城区卓成建材经营部、佛山市天天禾本云商有限公司、佛山市禾本饮食有限公司、佛山市顺德区昊来贸易有限公司、蔡丽君、陈敬岳、陈丽华、周建东在最高额1亿元的范围内对上述第一项的债务承担连带清偿责任；
四、驳回广东粤财资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费收取367911.15元（原告已预交），由原告负担9749.65元，由十二被告负担358161.5元并应按上述判决确定的债务承担方式于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期本院将强制执行。对原告所预交的358161.5元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈玉叶
人民陪审员 张淑莉
人民陪审员 杨雪萍
二〇一九年三月二十二日
书 记 员 冯颖然
