临汾市三合锅炉制造有限公司、某某排除妨害纠纷民事一审民事判决书

山西省临汾市尧都区人民法院

民事判决书

（2021）晋1002民初3757号

原告：临汾市三合锅炉制造有限公司，住所地：临汾市尧都区刘村镇北刘村。

法定代表人：张秋丽。

被告：***，男，汉族，1972年10月27日出生，现住临汾市。

原告临汾市三合锅炉制造有限公司与被告***排除妨害纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人张秋丽，被告***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告搬离并腾空临汾市平阳南街道108号（原山西临汾机床厂）办公楼地下室南4号和北4号；2、请求法院判令被告支付上述场所2018年1月至2020年12月期间房屋租赁费3600元及利息（从2019年12月19日起算至履行完毕，利率按银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年原告通过拍卖取得了临汾市平阳南街108号（原山西临汾机床厂）的房屋所有权、该土地使用权及部分机械设备，随即对在该场所内居住人员进行清理，大部分人员已搬离。原告取得上述财产所有权后，被告未与原告办理房屋租赁手续一直占用办公楼地下室南4号和北4号，占用过程中也从未向原告缴纳房屋租金和相关费用。

2019年11月10日原告送达《旧办公楼住户欠费告知书》给被告；2019年12月19日原告在被告可见处临汾市平阳南街108号旧办公楼入口处张贴《办公楼未办理租赁手续住户告知书》，告知被告可与原告协商解决若不能解决原告将通过法律诉讼程序，按取得房屋所有权应从2005年5月起计算，原告现只追缴三年内的房屋租金和欠缴费用的利息。从2018年1月起算，地下室每月按50元计算36个月，共计3600元。现被告拒不搬迁也不交纳所欠租赁费，双方协商不成，现原告诉至贵院，请判如所请。

被告***辩称，我原来是山西省临汾地区机床厂的职工，该办公楼地下室南4号、北4号是厂里给我分配的宿舍。后来有人搬走了，但是没有人谈过要我腾房子的事情。我已经搬走了，一直到2019年年底，原告找我谈过这个事情，原告提出给我补偿1万元，当时我提出来是还占有一间南3号，当时我要求1.5万元的补偿，当时没有达成协议。现在这个地方是一休幼儿园，我占的地方放的个人物品。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院查明如下：2005年原告通过拍卖取得了临汾市平阳南街108号（原山西临汾机床厂）的房屋所有权、该土地使用权。本案被告为原山西临汾机床厂的职工，本案诉争的房屋曾由原山西临汾机床厂分配给被告占有、适用。2019年11月10日原告在诉争房屋张贴《旧办公楼住户欠费告知书》；2019年12月19日原告在临汾市平阳南街108号旧办公楼入口处张贴《办公楼未办理租赁手续住户告知书》。2019年底原告与被告协商腾退事宜，但双方因补偿问题没有达成协议。现诉争房屋放有被告的部分个人物品。审理中，原告要求从2018年1月起算占用费用，地下室每月按50元计算36个月，共计3600元。

本院认为，原告经公开拍卖取得了临汾市平阳南街108号土地和房产的使用权。被告***多年占用该地旧办公楼地下室南4号、北4号，并经原告主张权利后，拒不腾出，侵害了原告的合法权益，被告理应停止侵权，及时搬离。对原告主张的租赁费一节，因双方非租赁关系，收取租金缺乏依据，故对原告该主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条之规定，判决如下：

一、***于本判决生效之日起十日内搬离并腾空临汾市平阳南街108号旧办公楼地下室南4号、北4号。

二、驳回临汾市三合锅炉制造有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费50元减半收取25元，由被告***承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。

审判员 张　浩

二O二一年六月三十日

书记员 陈宇乐