青岛世纪盛建筑工程有限公司
青岛能源集团有限公司与青岛世纪盛建筑工程有限公司、青岛市市北区启明星幼儿园房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初4548号
原告：青岛能源集团有限公司，住所地青岛市延吉路****。
法定代表人:杜秀君，董事长。
委托诉讼代理人：田会强，山东中苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚刚，山东中苑律师事务所实习律师。
被告：青岛世纪盛建筑工程有限公司，住所地青，住所地青岛市人民路**v>
法定代表人：郭盛全，经理。
委托诉讼代理人：郭盛江，男，该公司经理。
被告：青岛市市北区启明星幼儿园，住所地青岛市，住所地青岛市人民路**
法定代表人：王珮珩，园长。
原告青岛能源集团有限公司与被告青岛世纪盛建筑工程有限公司（以下简称世纪盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，原告申请追加青岛市市北区启明星幼儿园（以下简称启明星幼儿园）为被告，获本院准许。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田会强、姚刚、被告世纪盛公司委托诉讼代理人郭盛江、被告启明星幼儿园法定代表人王佩珩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令世纪盛公司将青岛市市北区人民路399号房屋交还给原告;2.判令世纪盛公司向原告支付自2017年1月1日至交还房屋之日的房屋使用费（按双方合同约定的租金计算）；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告因追加被告而增加诉讼请求：判令启明星幼儿园与世纪盛公司承担连带责任。事实和理由：原告与世纪盛公司于2016年4月19日签订房屋租赁合同，将市北区人民路399号部分房屋租赁给世纪盛公司，面积120平方米，期限为2014年11月1日至2016年12月31日。合同约定期满后10天内应将房屋交还原告。原告通知世纪盛公司到期后收回房屋，世纪盛公司拒绝交还房屋。目前涉案房屋由启明星幼儿园使用。为此诉至法院。
被告世纪盛公司辩称，同意交房，但有个时间问题，幼儿园有300多个孩子需要时间搬，大概需要3年左右。涉案房屋旁边也是原告的房屋，能不能租给我们旁边的房屋让我们过渡。现在房屋不好租。我们同意按照合同约定的租金交房租。
被告启明星幼儿园辩称，我方租赁原告的房屋12年了，从来没有拖欠过房租，都是按时交纳，后由于原告内部问题，我方去交租金，但原告没有收取我方租金。后原告询问我方是否需要涉案房屋旁边的房子，结果给我方出了一个很高的价格，我方接受不了，其实我方是很需要场地的，后来原告就让我们腾让房屋了。我现在无法腾房，合同确实到期了，但因附近房屋拆迁，我暂时找不到合适的房子。原告规定一年一签，但是搬房子需要一段时间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：
2016年4月19日,原告与世纪盛公司签订房屋租赁合同，约定：原告将市北区人民路399号面积120平方米的房屋租赁给世纪盛公司作为幼儿园经营管理场所使用，期限从2014年11月1日至2016年12月31日，年租金3.2万元，双方应在合同期满后10天内交接房屋，以及其他条款。世纪盛公司承租房屋后将房屋交由启明星幼儿园使用，合同期满后世纪盛公司及启明星幼儿园未将涉案房屋腾还原告。
本院认为，原告与世纪盛公司签订的合同是双方真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力，双方均应依约履行。世纪盛公司在合同期满后负有腾还房屋的义务，鉴于启明星幼儿园实际使用房屋，两被告应共同向原告腾还房屋。世纪盛公司和启明星幼儿园未能在合同期满后10日内腾还房屋，自2017年1月11日起至房屋腾还之日止应按合同约定的租金标准支付占有使用费。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告的抗辩事由没有证据支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条规定，判决如下：
一、青岛世纪盛建筑工程有限公司、青岛市市北区启明星幼儿园将占用的青岛市市北区人民路399号房屋腾还青岛能源集团有限公司；
二、青岛世纪盛建筑工程有限公司、青岛市市北区启明星幼儿园按年租金3.2万元标准向青岛能源集团有限公司支付占有使用费，自2017年1月11日起至房屋腾还之日止。
以上一、二项义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元由青岛世纪盛建筑工程有限公司、青岛市市北区启明星幼儿园共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李焕章
人民陪审员 张惠琴
人民陪审员 葛增华
二〇一八年四月八日
书 记 员 王 莉
