上***实业有限公司、烟台龙门建筑有限公司等执行异议之诉民事一审民事判决书

山东省烟台市**区人民法院 民 事 判 决 书 (2022)鲁0614民初21号 原告（执行案外人）：上***实业有限公司，住所地上海市金山区山阳镇龙皓路585弄8号1122室。 法定代表人：***，任经理。 委托诉讼代理人:***，系公司会计。 委托诉讼代理人：季树金，山东蓬博律师事务所律师。 被告（申请执行人）：烟台龙门建筑有限公司，住所地山东省烟台高新技术产业开发区马山街道***村。 法定代表人：***，任董事长。 委托诉讼代理人：***，系公司职员。 委托诉讼代理人：刘冬日，山东***师事务所律师。 第三人（被申请执行人）：**市**置业有限公司，住所地山东省烟台市**区北沟镇***村村东。 法定代表人：***，任董事长。 原告上***实业有限公司（以下简称登祥公司）与被告烟台龙门建筑有限公司、第三人**市**置业有限公司（以下简称**公司）执行异议之诉一案，本院于2022年1月5日立案后，依法适用普通程序，分别于2022年1月24日、2022年2月28日公开开庭进行了审理。原告登祥公司委托诉讼代理人***、季树金，被告烟台龙门建筑有限公司委托诉讼代理人***、刘冬日到庭参加诉讼。第三人**公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告登祥公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销**区人民法院（2020）0684执1155号之一《执行裁定书》，停止对**北沟镇***村滨海仙苑小区11号、12号、15号、16号、17号、21号、22号、23号楼的执行；2.确认现**区××镇××村××小区××号××号××号××号××号××号××号××号楼归原告所有；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年10月26日，**市北沟镇***村村民委员会（以下简称***村委会）与德清县双剑房地产综合开发有限公司（以下简称双剑公司）签订了《合作开发***新农村建设项目协议书》，2013年3月22日双剑公司股东***在**注册成立**公司在***村进行房地产开发，期间**公司找多家建筑公司承建楼房（包括被告），最终都建了一小部分烂尾工程离开。2016年6月11日**公司提出退出***滨海仙苑小区的开发，并承诺该项目的全部投资给***村委会作为经济赔偿。2018年9月12日，***村委会与哈尔滨**房地产开发有限公司（以下简称**公司）签订《协议》一份，协议约定：遗留造成损失及烂尾事宜由**公司出资承建。2019年8月9日**公司与登祥公司签订《协议书》一份，协议约定西区部分转让给登祥公司，已废弃的烂尾部分***公司自行拆除重建。2020年6月28日***村委会、**公司、登祥公司三家达成《房产确权三方协议》，协议约定滨海仙苑小区11号、12号、15号、16号、17号、21号、22号、23号楼全部***公司出资承建，产权***公司。2020年11月16日**法院作出（2020）0684执1155号之一《执行裁定书》对**北沟镇***村滨海仙苑小区11号、12号、15号、16号、17号、21号、22号、23号楼进行了查封。 被告烟台龙门建筑有限公司辩称，请求依法驳回原告诉请。理由：一、**法院（2019）鲁0684民初1718号民事判决书已经确认涉案工程的主体工程由我方施工建设。二、原告的诉请没有事实和法律依据。 原、被告围绕诉讼请求、答辩观点依法提交了证据，经本院组织证据交换，对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月25日，被告与第三人签订《施工协议书》及《施工补充协议书》，第三人将位于**市××镇××村××小区西半区工程，建筑面积约11万平方米发包给被告施工，被告施工建设27号楼、35号楼、36号楼、37号楼、38号楼、42号楼、43号楼、45号楼的主体建筑、安装工程，以及29号楼和30号楼的签证、30号楼的部分安装工程。后因资金短缺，被告与第三人协商解除2013年6月25日施工协议书。2015年6月29日双方确认被告施工范围及造价11433942.36元，2017年3月22日双方确认被告施工完成的工程量其工程造价定案为11000000元。第三人向被告支付2600000元工程款，其余8400000元未付。被告为追要剩余工程款于2019年6月4日向**法院提起诉讼。2019年12月19日**法院作出（2019）鲁0684民初1718号民事判决书，判令第三人于判决生效后十五日内给付本案被告建设工程款8400000元及利息730800元。 该判决发生法律效力后，因第三人未按期履行判决确定的给付义务，烟台龙门建筑有限公司于2020年5月28日向本院申请强制执行，根据被告的申请，本院于2020年9月1日立案执行，案号为（2020）鲁0684执1155号。该案件在执行中，法院于2020年11月16日依法作出（2020）鲁0684执1155号之一民事裁定书，查封坐落于**市××镇××村××小区（滨海仙苑小区）最西边自北向南数三栋楼（现楼号标注为23号、22号、21号）、由西向东数第二排自北向南数四栋楼（现楼另标注为17号、16号、15号、12号）、由西向东数第三排自南向北数一栋楼（现楼号标注为11号），共计八栋楼。原告向法院提出异议，法院于2021年12月23日作出（2021）鲁0614执异46号执行裁定书，驳回异议人的异议。原告提起本案诉讼。 原告主张涉案八栋楼系其承建，其入场后将原有楼体拆除，重新建设，八栋楼也由***村委会和**公司确认产权归原告所有。原告提交：1、2016年6月11日《***》（内容为：******，***在2011年10月26日与***村委会所签***村改造项目协议书，由于***没能按合同约定完成该项目建设，给***村造成巨大的经济损失，并且再无能力继续完成该协议约定的其他事项，因此***声明***用在该项目上的全部投资给***村的经济赔偿，全部归***村所有。***无条件退出该项目。退出前由该项目所发生的一切债务均由***承担和偿还。退出后，即日起再发生的债权债务与***无关。落款处加盖“**市**置业有限公司”印章。），用以证明第三人撤离涉案工地，全部投资作为给***村委会的经济赔偿，涉案房产不属于第三人。2、2018年9月12日***村委会与**公司签订的《协议》（内容为***村委会将棚改遗留的十七个半框架楼由**公司出资建完，要求**公司在小区内建一个500平米休闲娱乐广场及篮球场一个，400平米幼儿园一处，配套健身器材设备。解决大龄青年安置房100套，价格不得超过每平米贰仟元。占用土地**公司按每亩壹万元上交村委会。**公司必须规范小区配套建设、围墙及临街门市，以方便居民的居住、生活、红白理事会一处、老年活动室）。用以证明涉案房产工程由**公司负责承建。3、2019年8月9日**公司与原告签订的《协议书》（内容为：**公司将滨海仙苑西区部分转让给原告，由原告负责西区部分的建设、经营、销售。建设用地约40亩，原告需先支付给**公司土地款壹拾万元，完工后土地款一次付清。原告还需建400平米幼儿园一处，老年人活动场所一处并配备各类健身设施）。用以证明**公司将工程转给原告承建。4、2020年4月25日**公司开具的收据、汇款明细，用以证明**公司收到原告41万元，涉案房产工程由原告出资承建。5、2020年6月28日《房产确权三方协议》（内容为：滨海仙苑一期共九栋步梯五层住宅楼，全部由**公司出资承建，产权归**公司所有，……；滨海仙苑二期共有八栋七层电梯洋房，楼号为11、12、15、16、17、21、22、23，全部由上***实业有限公司出资承建，产权归上***实业有限公司所有，并有权自行销售房产）。用以证明涉案房产属于原告投资承建，三方确认原告取得所有权。6、2022年2月22日龙口市浩宇建筑安装有限公司出具的证明（内容为：进场时八栋楼主体框架大部分已经建到五层，因前期施工质量严重不合格，框架构件外观很多破损残缺，主体框架轴线几何尺寸移位，烂尾后暴露时间太长，钢筋生锈严重…。质量存在极大隐患，我们进场后对大部分框架和板面进行了拆除）。用以证明滨海仙苑小区八栋楼烂尾建筑被拆除掉。同时原告还举证建筑工程施工合同、建设工程施工劳务分包合同、路灯安装合同、滨海仙苑二期外墙及真石漆施工协议、楼宇防盗门施工承包合同等用以证明原告将工程发包给其他建设方，八栋楼系原告承建的事实。 被告上述证据均不予认可，提出证据1***即使真实，对被告没有法律效力。涉案工程是被告垫资建成主体工程。该***对被告不具有约束力。第三人无权处分被告享有的权利。认为证据6是虚假证据，提出原告在一次庭审中讲已经将涉案的八栋楼全部拆除，而原告提交的该证据表述对大部分框架及板面进行了拆除，原告提供的证据及原告的说法前后矛盾。原告没有证据证明其对涉案工程享有所有权。 经查，涉案工程未取得规划审批、工程建设手续，原告无商品房开发资质。 本院认为，原告要求撤销（2020）0684执1155号之一执行裁定书的依据是其对涉案八栋楼房享有所有权，原告举证的***无法体现作为合作开发一方的第三人与***村委会进行了退场清算，仅一份***不能证明第三人退出合作开发。涉案工程未取得规划审批、工程建设手续。原告亦没有商品房开发资质，原告举证的一系列证据，不足以证明其取得了涉案楼房的所有权，不能有效阻止强制执行。故对原告的两项诉讼请求本院不予支持。 综上，对原告的请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、驳回原告上***实业有限公司关于撤销**区人民法院（2020）0684执1155号之一《执行裁定书》并停止对**北沟镇***村滨海仙苑小区11号、12号、15号、16号、17号、21号、22号、23号楼的执行的诉讼请求； 二、驳回原告上***实业有限公司关于确认现**区××镇××村××小区××号××号××号××号××号××号××号××号楼归原告所有的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告上***实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审　判　长　　李　丽 人民陪审员　　*** 人民陪审员　　*** 二〇二二年三月三十日 书　记　员　　修　燕