商河县**市政工程有限公司、济南长远房地产开发有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省商河县人民法院 执 行 裁 定 书 （2023）鲁0126执异49号 案外人：***，女，1986年5月15日出生，汉族，住山东省商河县。 申请执行人：商河县**市政工程有限公司，住所地山东省济南市商河县。 法定代表人：***，董事长兼总经理。 被执行人：济南长远房地产开发有限公司，住所地山东省济南市商河县。 法定代表人：***，执行董事。 本院在执行申请执行人商河县**市政工程有限公司（以下简称**市政）与被执行人济南长远房地产开发有限公司（以下简称长远公司）建设工程合同纠纷一案中，案外人***就本院查封状元府邸住宅小区11-1-402房产一套向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 ***向本院提出异议请求：要依法中止对位于商河县商东路以东、花园街以北商河长远状元府邸住宅小区11-1-402住宅的查封。事实与理由：2021年4月13日，***与长远公司签订商品房买卖合同，购买长远公司开发的状元府邸小区11号楼1**402室，连同储藏室总计购房款1304819元。***以刷卡加现金的方式全部支付购房款。2021年9月份***签订物业协议正式入住至今。2022年6月8日，贵院因商河县**市政工程有限公司与长远公司建设工程合同纠纷案件（案号为（2022）鲁0126民初1749号），查封了***购买的长远状元府邸住宅小区11-1-402住宅。因查封***已全款购买并支付使用涉案房屋，贵院的查封损害了***的合法权益，因此，特提出申请，恳望贵院依法解除对上述房屋的查封。 ***向本院提交以下证据：1、济南市商品房买卖合同（11-1-402）复印件一份；2、收据（11-1-402）复印件一份；3、查封登记信息复印件一份；4、状元府邸物业出具物业费收据复印件两份。 本院查明，原告商河县**市政工程有限公司与被告济南长远房地产开发有限公司、第三人马万群建设工程合同纠纷一案，**市政公司向本院申请财产保全，本院于2022年6月8日作出（2022）鲁0126民初1749号民事裁定，冻结被申请人济南长远房地产开发有限公司银行存款5137000元或查封、冻结同等价值的其他财产（其他财产仅限于房产、土地、机器设备、机动车辆）。以上民事裁定书查封济南长远房地产开发有限公司名下状元府邸小区住宅、车库及储藏室共计81套。经审理，本院于2022年8月24日作出（2022）鲁0126民初1749号民事判决，一、被告济南长远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告商河县**市政工程有限公司工程款9883000元；二、驳回原告商河县**市政工程有限公司的其他诉讼请求。 后长远公司未按判决履行法定义务，**市政公司向本院申请强制执行，案号为（2022）鲁0126执1888号。现案件尚在执行中。 2021年4月13日，***与长远公司签订商品房买卖合同，在合同中约定，***购买长远公司开发的状元府邸住宅小区11-1-402（建筑面积为161.19平方米，单价为7650.00元/平方米）及附属物储藏室11储15（建筑面积为20.49平方米，单价为3500元/平方米）；；付款方式为一次性付款：买受人于2021年4月13日支付全部房价款，计人民币1304819.00元整。2021年4月，长远公司出具收据一份，“交款单位***，收款方式刷卡+现金人民币1304819.00元收款事由房款11-1-40211储15”。 2021年9月6日，状元府邸物业就11-1-402出具物业费收据一张，“客户名称***11-1-402垃圾清运费500物业费161.14*1.35*122021年9月6日-2022年9月6日2610.00元合计人民币3110.00元”。 2022年9月6日，状元府邸物业就11-1-402出具物业费收据一张，“客户名称***11-1-402物业费161.14*1.35*122021年9月6日-2022年9月6日2610.00元合计人民币2610.00元”。 另查明，现涉案房屋登记在长远公司名下。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，***与长远公司于2021年4月13日就状元府邸住宅小区11-1-402房产一套签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该商品房买卖合同的有效性、合法性予以确认。现***购买状元府邸住宅小区11-1-402房产一套（建筑面积为161.19平方米），并已为上述房屋连续缴纳两年物业费，是为满足居住需要，符合上述法律规定的精神且***已按照合同约定支付涉案房屋的全部款项。故***请求解除对涉案房屋的查封措施，完全符合上述法律的规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 解除商河县人民法院作出的（2022）鲁0126民初1749号民事裁定书对位于商河县商东路以东、花园街以北商河长远状元府邸住宅小区状元府邸住宅小区11-1-402的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向商河县人民法院提起诉讼。 审 判 长　*** 审 判 员　*** 审 判 员　*** 二〇二三年四月六日 法官助理　*** 书 记 员　***