某某与山东鄄城宏达建筑筑路有限公司（以下称宏达公司）房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山东省鄄城县人民法院

民 事 判 决 书

（2016）鲁1726民初601号

原告：***，男，1980年10月27日出生，汉族，大专文化，鄄城县水利局职工，住鄄城县。

被告：被告山东鄄城宏达建筑筑路有限公司（以下称宏达公司）

住所地：鄄城县建设路东段路北、十一路雷泽大酒店

法定代表人：高绪宪，总经理。

原告***诉被告山东鄄城宏达建筑筑路有限公司房屋买卖纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***到庭参加了诉讼，被告宏达公司经公告送达开庭传票后，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘庄村向本院提出以下诉讼请求：1、请求被告履行房屋买卖合同；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告法定代表人高绪宪系熟人，2009年，被告因搞大项目急需资金，向原告借款90万元，口头约定借款期限为一个月及利率。到期后原告多次催要，被告以种种理由推脱。2013年，双方协商，被告将自己的一处房产出卖给原告，并为原告出具了收条一张。原告认为，被告至今没有履行合同，侵犯了原告的合法权益，请求被告履行房屋买卖合同。

被告宏达公司未做答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：

证据一、2013年5月19日被告为原告出具的收条。拟证明被告到期没有偿还借款，将其所有的一处房产出卖给原告。

证据二、鄄房产证（2006）字第1×**房产证。拟证明借款到期后，被告没有归还本金及利息，将该处房产出卖给原告。

对于原告提交的证据一，该证据加盖有被告的印章，且有其法定代表人高绪宪的签名，系双方当事人的真实意思表示，予以认定。对于原告提交的证据二，该证据系房产部门单位颁发的，应予认定。该两份证据与本案具有关联性，本院予以采信。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2009年，被告进行开发建设，其法定代表人高绪宪与原告协商，向原告借款100万元。同年6月，原告向被告三次转账共计90万元。双方没有签订借款合同，被告没有为原告出具借据，也没有约定还款时间。同年9月，原告向被告催要借款，被告没有偿还本金，只偿还原告2万元利息。后原告多次向被告主张权利，被告说等开发后就偿还，但一直没有偿还。因被告一直未偿还原告借款，2013年5月19日，原告提出由被告出卖给原告别墅一套。经过双方协商，被告将其鄄房房产证（2006）字第1×**房产一处出卖给原告，原告的借款90万元抵作房屋的价款。双方没有签订房屋买卖合同。协商后被告给原告出具了收条，并把该处房产及房产证交付给原告。其中收条载明：“今收到***房款玖拾万元正(900000)房号为鄄房产证2006字第**，房产面积460.79高绪宪2013年5月19日”，被告在该收据上加盖了公司印章。该处房产没有过户。

2016年3月7日，原告诉至本院，请求被告偿还借款90万元利息，后变更为请求被告继续履行房屋买卖合同。

2013年3月10日，根据原告的申请，并在其提供担保的情况下，本院作出了（2016）鲁1726民初601-1号民事裁定书，对被告所有的房产证为鄄房房产证城区字第**、××号项下的房产予以查封。

本院认为，被告向原告借款90万元，借款到期后，被告未偿还原告借款，双方商定被告出卖给原告房产一套，原告的借款抵作房款，被告为原告出具了房款收条，并将鄄房产房产证2006字第**房及该证项下的房产交付原告，该事实有收条及房产证为凭，本院予以认定。根据上述事实，原、被告之间的行为首先系借贷关系。因双方没有约定借款时间，故原告随时可向被告主张权利。原告多次向被告主张权利，为偿还原告的借款，双方约定被告出卖给原告房产一处，原告90万元的借款抵作房屋价款。该行为既消灭了原、被告之间的借贷关系，同时又成就了新的房屋买卖关系，故本案案由应变更为房屋买卖合同纠纷。被告系鄄房产房房产证2006字第**产权人，其在无力偿还原告借款的情况下，经协商，双方达成了以债权抵偿房款的房屋买卖协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，真实有效，应予认定。协议订立后，原、被告应自觉遵守，严格履行约定的义务。原告的借款转化为房款后，已履行了房款的交付义务，被告虽然将房屋及房产证交付原告，但没有为原告办理过户手续，系不当履行。被告没有完全适当地履行协议义务，侵犯了原告的合法权益，故原告请求被告继续履行房屋买卖合同，于法有据，应予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

被告山东鄄城宏达建筑筑路有限公司自判决生效之日起继续履行2013年5月19日达成的房屋买卖协议；

原告***预交案件受理费12800元，由被告山东鄄城宏达建筑筑路有限公司负担100元，其余12700元，退回原告***；财产保全费5000元，由被告山东鄄城宏达建筑筑路有限公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。

审　判　长　　石养同

人民陪审员　　史乃林

人民陪审员　　杨雪婷

二〇一七年四月二十七日

书　记　员　　孙丹丹