某某、浙江中清大建筑工业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 浙江省绍兴市中级人民法院 民事判决书 （2022）浙06民终2428号 上诉人（原审被告）：浙江中清大建筑工业有限公司，住所地绍兴市越城区新三江闸西。 法定代表人：**铄，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：***，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：***，男，1969年9月7日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：**，浙江星脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郦珊珊，浙江星脉律师事务所律师。 上诉人浙江中清大建筑工业有限公司因与被上诉人***房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2022）浙0602民初2707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2022年7月4日立案后，依法于同年8月9日进行了公开开庭审理，上诉人中清大公司的委托诉讼代理人***，被上诉人***的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中清大公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回***的诉讼请求。事实与理由：根据双方签订的《租赁合同》第五条的有关约定，租赁期内，乙方（指***）生产的产品需优先供应给甲方（指中清大公司），超过甲方需要部分乙方才能自行处理，否则属于乙方违约，本协议生效时，双方原《碎石加工承包合同》同时解除。可见，中清大公司与***的租赁合同为附条件的租赁合同，实际包含了双方之间碎石加工关系，中清大公司出租场地给***的前提是***为中清大公司提供碎石加工服务。现中清大公司已将碎石加工相关费用全部付清，但***提供的200万元发票不是以其自己的名义开具。根据《租赁合同》第四条的约定，租赁期满或合同终止，在租赁场地复原、相关费用结清后，乙方无违约情形的，甲方一次性无息退还给乙方。因此，中清大公司认为，***应先履行开票义务，双方碎石加工关系履行完毕后，***方有权要求中清大公司退款。 ***辩称，一、案涉欠款的付款条件已具备。1．双方签订的《解除租赁合同协议》第四条对此有明确约定。2．中清大公司一审中自认剩余15万元款项尚未支付。3．中清大公司未举证证明***负有开具发票义务。二、原协议已解除且开票事宜与本案无关联性。1.2021年5月19日双方签订的《解除租赁合同协议》解除了在2020年10月24日签订的《租赁协议》，《租赁协议》对双方已无拘束力。2．本案处理的是双方之间的租赁合同关系，而开票事宜并不在本案的处理范围，与本案无关联性，应当另行处理。综上所述，请求驳回上诉、维持原判。 ***2022年4月6日向一审法院提出诉讼请求：判令中清大公司支付补偿款和退款15万元。 一审法院认定事实：2020年10月24日，双方签订《租赁合同》一份，由***租赁中清大公司房屋、场地及宿舍。2021年5月19日双方经协商，签订《解除租赁合同协议》一份，约定中清大公司对***投资补偿150万元及退还租金、履约保证金7432820元，于2021年7月23日前支付补偿款150万元及第一期100万元退款。后***经多次催促，剩余的15万元中清大公司尚未支付。 一审法院审理认为，双方主体适格，双方之间合同关系清楚，中清大公司未支付所欠款项，已构成违约，故***要求中清大公司支付相应欠款，于法有据，该院予以支持。中清大公司抗辩***应向中清大公司履行提供碎石以及重新开具发票之义务，其未举证证明，该院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条之规定，判决：中清大公司支付给***15万元，于判决生效之日起三十日内履行。 经审理，本院对一审判决查明的事实予以确认。 二审中，双方未提供新的证据。 本院认为，双方对于中清大公司欠付***15万元款项的事实无异议，本案二审中的争议焦点在于付款条件是否成就的问题。双方签订的《解除租赁合同协议》系对双方合同关系的清理结算，明确约定了有关款项支付的期限，并未约定以发票开具为付款条件。且发票开具义务与案涉款项支付之间不具有对价关系，中清大公司以***不是以自己名义开具发票为由，拒绝支付款项，于法无据，不应支持。***开具的发票是否符合法律及双方合同的约定，应当由当事人另行处理。 综上所述，中清大公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由浙江中清大建筑工业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员王**斌 二○二二年八月九日 书记员***