嘉峪关市鑫园工程机械租赁有限责任公司与***房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

甘肃省嘉峪关市城区人民法院

民事判决书

（2017）甘0271民初2317号

原告：嘉峪关市鑫园工程机械租赁有限责任公司，住所地嘉峪关市体育大道651号，统一社会信用代码×××。

法定代表人：车进孝，该公司总经理。

被告：***，男，汉族。

原告嘉峪关市鑫园工程机械租赁有限责任公司（以下简称鑫园公司）诉被告***房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人车进孝、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

鑫园公司向本院提出诉讼请求：被告支付剩余购房161291.6元及利息（自2010年1月1日起至判决履行之日）。事实和理由：原告于2008年开发职工住宅楼两栋，部分对外出售，将位于××区号住房出售给被告，被告于2009年8月22日交付首付款3万元，2009年10月13日交付房款1.5万元，2010年1月30日交付房款2万元后再未交付，后被告欲按揭付款，但被告不能提交办理按揭的相关手续，所以至今未签订房屋买卖合同。被告找到原告协商，承诺于2011年底前付清房款并承担利息，原告将装修钥匙交给被告入住，被告入住后拒不交付房款。

***辩称，购买原告住房属实，2009年10月13日购买，2010年1月28日入住；向原告交付65000元房款属实，另外于2012年5月16日向原告交付现金50000元，原告未出具收据。只同意支付111291.6元剩余房款。不同意支付利息，因为原告至今不与被告签订合同，存在欺诈行为，原告从未要求被告提交办理按揭贷款的手续，住房电表有问题，房屋质量也存在问题。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证:鑫园公司提交1．购房户信息反馈表一份；2.房款收据三份。***未提交证据。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年，原、被告口头约定，原告将位于××区号住房出售给被告，房款总价（含公共维修基金、小区建设费、数字电视费、单元门费用、燃气接点费、代办产权费）226291.6元。被告于2009年8月22日交付30000元，2009年10月13日交付房款15000元，2010年1月30日交付房款20000元。被告当庭自认于2010年1月28日入住。

本院认为，原告与被告口头达成房屋买卖协议，系双方真实意思表示，未违反法律规定，该协议合法有效，被告入住房屋，应当支付房款；关于被告于2012年向原告支付现金5万元等抗辩，未提交证据证实，本院不予采纳；关于原告提出的利息主张，实为逾期付款损失，应从被告占有使用房屋之日（2010年1月28日）次日起，按照年息6%承担逾期付款损失。

依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：

被告***支付原告嘉峪关市鑫园工程机械租赁有限责任公司房款161291.6元及逾期付款损失（从2010年1月29日起至生效判决指定履行之日，按年利率6%计算），于本判决生效后10日内付清。

如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3526元，减半收取1763元，由被告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。

审判员***

二〇一七年七月二十六日

书记员***