某某、某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终30120号 上诉人（原审原告）：**，男，1977年4月25日出生，汉族，身份证住址重庆市渝北区。 上诉人（原审原告）：***，女，1978年8月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：**，男，1977年4月25日出生，汉族，身份证住址重庆市渝北区，系***丈夫。 被上诉人（原审被告）：广东红兴园林建设有限公司，住所地广东省珠海市香洲区南坑工业区兴国街4号中立信大厦1101房-B，统一社会信用代码91440400590103746M。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：**，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市凯丰实业有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道海旺社区N23卓越时代广场A座海天路15-1号506，统一社会信用代码91440300MA5DAQP02M。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：**，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖轶峰，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 上诉人**、***因与被上诉人广东红兴园林建设有限公司（以下简称红兴公司）、深圳市凯丰实业有限公司（以下简称凯丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院(2019)粤0306民初671号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人**、***一审诉讼请求：依法撤销《委托收楼书》授权，判令凯丰公司按合同交付约定将房屋钥匙等交付于**、***；本案诉讼费用由红兴公司、凯丰公司承担。 原审判决：驳回**、***的诉讼请求。案件受理费100元，由**、***自行承担。 上诉人**、***上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.依法改判撤销《委托收楼书》授权，判令凯丰公司按合同交付约定将房屋钥匙等交付**、***；3.一审、二审诉讼费由凯丰公司承担。有关上诉理由详见上诉状及庭审笔录。 被上诉人红兴公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。有关答辩理由详见庭审笔录。 被上诉人凯丰公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。有关答辩理由详见庭审笔录。 本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。 本院二审认定，一审判决认定的事实（详见原审判决书）清楚，本院予以确认。 本院认为，关于涉案《委托收楼书》效力的问题。首先，上诉人**、***签署《房屋局部变更、装修及家居配套服务合同》及附件《委托收楼书》内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定；其次，上诉人**、***在《委托收楼书》上有单独签名，该《委托收楼书》内容仅一页，字数较少，正常情况下稍微略读就能全面了解《委托收楼书》的内容；第三，《委托收楼书》中关于“上述委托事项完全基于本人自愿，与任何第三方无关，且为不可撤销之委托”的约定虽为格式条款，但该“不可撤销之委托”并没有剥夺上诉人**、***自己验房、收楼的权利，不属于排除对方主要权利的情形；第四，上诉人**、***具备完全民事行为能力，在没有证据证明订立合同过程中受到欺诈、胁迫的情况下，上诉人**、***有权利处分自身权益和履行交易时的审慎义务，不能排除上诉人**、***自己对自身权利的处分。综上，上诉人**、***主张《委托收楼书》不是其真实意思表示，没有事实和法律依据，本院不予采信。合同有效，即应恪守履行，上诉人**、***已在《委托收楼书》中明确放弃任意解除权，且该放弃并不违反法律规定，被上诉人红兴公司、凯丰公司基于此已形成信赖利益，**，上诉人**、***在本案主张解除，有悖诚实信用原则，一审法院不予支持，处理正确，本院予以维持。 综上，上诉人**、***的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人**、***负担。 本判决为终审判决。 审判长　何　　　溯 审判员　夏　　　静 审判员　徐　雪　莹 二〇二〇年五月十三日 书记员　**（兼） 书记员　胡珊（兼）