西安中铁瑞丰置业有限公司、某某商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

西安市灞桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2023）陕0111民初2364号 原告：雒XX，女，19XX年X月XX日出生，汉族，住西安市鄠邑区。 委托诉讼代理人：殷X，男，19XX年XX月X日出生，汉族，住西安市鄠邑区。 被告：西安XX置业有限公司，住所地：西安市灞桥区XX道XX段北侧(外贸公司西侧)。 法定代表人：张XX，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘X，女，19XX年X月X日出生，汉族，系该公司员工，住该公司。 原告雒XX与被告西安XX置业有限公司（以下简称“XX公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雒XX委托诉讼代理人殷X、被告XX公司的委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告定金50000元。2、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告分别于2022年9月8日、2022年9月12日以手机银行转账10000元，POSS机刷卡40000元的方式打款给中***水岸营销中心提供的银行监管账户，期间由于原告婆婆双膝关节严重变形，为了尽快手术治疗，原告已无能力购买涉案房产。现原告请求被告退还定金。故诉至法院，望判如所请。 被告XX公司答辩意见：按双方签订的认购协议书约定，不同意退还。 当事人围绕其诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：1、认购协议，2、收据，3、POS机刷卡记录，手机银行转账电子回单。被告提交证据如下：1、认购协议。本院对以上证据真实性予以确认，并与庭审笔录共同附卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明以下事实：2022年9月12日，原告雒XX作为乙方与被告XX公司作为甲方签订《中***水岸项目认购协议》，约定乙方自愿认购位于中***水岸项目BQ6-4-5地块3号楼1**10502房间，约定价款1896422元。协议约定乙方应于协议签订之日向甲方支付定金50000元。约定购房款付款方式为首付加银行按揭贷款。并明确约定乙方应陆续办理递交房审资料，支付购房款，办理按揭手续，签订正式《买卖合同》，逾期未付款，视为违约，甲方有权将房屋另行出售无需另行通知，定金不予退还。原告于2022年9月8日向被告支付定金10000元，于2022年9月12日向被告支付定金40000元。之后，原告因自身原因不愿继续进行交易，遂向被告提出退付定金请求，被告拒绝。现原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告之间订立的认购协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行相应义务。双方明确约定定金及定金罚则，该定金属于履约担保，现原告因自身原因不愿继续履行合同，无权请求被告退还定金，原告的诉讼请求没有合同依据及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十六条、第五百八十七条之规定，判决如下： 驳回原告雒XX要求被告西安XX置业有限公司退付定金的诉讼请求。 案件受理费减半收取计525元，原告已预交，由原告自行承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员　杨　扬 二〇二三年三月二十四日 书记员　*** 1