宁夏红扬水利水电建筑安装工程有限公司
宁夏红扬水利水电建筑安装工程公司与某某租赁合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
宁夏回族自治区中宁县人民法院
民事判决书
（2017）宁0521民初254号
原告：宁***水利水电建筑安装工程公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人：***，系该公司经理。
委托诉讼代理人：***，系该公司副经理。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：***，宁夏***律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告:***，男，1965年9月10日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
原告宁***水利水电建筑安装工程公司与被告***租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁***水利水电建筑安装工程公司的委托诉讼代理人***、***到庭参加了诉讼，被告***经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即搬离租赁原告的房屋，并立即支付拖欠原告的租金14652元、2015年采暖费2911元、2016年采暖费2911元以及违约金6142.20元，以上共计26616.2元；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年1月，原、被告签订一份《营业房租赁合同》，双方约定：被告承租原告位于××县门前16号营业房，房屋面积为126.56平方米，租赁期限为一年即自2016年1月1日至2016年12月31日，租金支付方式为合同签订之日一次性付清。合同签订后，被告一直未向原告支付租金。租赁期限届满后，被告既没有续租，也没有向原告交纳租金，并拒绝搬离原告的房屋。截止2017年1月13日，被告共欠原告租金14652元未付。
被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据材料。
本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，原、被告签订一份《营业房租赁合同》，双方约定：被告租赁原告位于××县门前16号营业房，房屋面积为126.56元，租赁期限为一年即自2016年1月1日至2016年12月31日，租金为13500元，被告于合同签订当日一次性付清。原、被告同时约定：被告应按时向原告交纳租赁费、向物业部门交纳采暖费，如被告未能按时向原告交纳房屋租赁费，则每超过一日，应承担合同总租赁费3%的违约金，累计拖欠达30日的，原告有权解除合同。截止原告起诉之日即2017年1月13日，被告一直未向原告支付租金，并继续占用原告的房屋。
同时查明，从2015年1月1日起，被告即开始租赁原告的涉案房屋，被告未按照合同的约定及时向物业部门交纳涉案房屋2015年度采暖费2911元、2016年度采暖费2911元，共计5822元未付。2017年3月9日，原告代被告向宁夏红宝物业服务有限公司交纳涉案房屋2015年度采暖费2911元、2016年度采暖费2911元，共计5822元。现原告诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《营业房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对原、被告具有约束效力。截止原告起诉之日即2017年1月13日，被告一直未向原告支付租金并继续占用原告的房屋，已构成根本违约，依法应当解除原、被告之间的租赁合同。对于原告要求被告搬离房屋的诉讼请求，被告应向原告返还涉案房屋，故本院予以支持。对于原告要求被告支付房屋租金14652元的诉讼请求，本院认为，截止2017年1月13日，被告共应向原告支付房屋租金13987.50元[13500元+487.50元（13500÷12÷30×13）]，故本院予以支持13987.50元。对于原告要求被告承担违约金6142.20元的诉讼请求，本院认为，原、被告约定的违约金过高，本院酌情予以支持4196.25元（13987.50元×30%）。对于原告要求被告支付2015年度采暖费2911元、2016年度采暖费2911元的诉讼请求，本院认为，由于被告未按时交纳采暖费，致使原告代被告向物业部门交纳了该笔费用，故该笔费用理应由被告承担，对该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告宁***水利水电建筑安装工程公司与被告***签订的《营业房租赁合同》；
二、被告***于本判决生效之日向原告宁***水利水电建筑安装工程公司返还中宁县城平安东街红宝家园门前16号营业房；
三、被告***于本判决生效之日向原告宁***水利水电建筑安装工程公司支付房屋租金13987.50元并承担违约金4196.25元以及2015年度采暖费2911元、2016年度采暖费2911元，以上共计24005.75元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费480元，减半收取240元，由被告***负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员***
二〇一七年四月十七日
书记员***
