重庆市金潼工业建设投资有限公司
重庆市金潼工业建设投资有限公司等与重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司租赁合同纠纷执行裁定书
来源：中国裁判文书网
重庆市潼南区人民法院
执 行 裁 定 书
(2021)渝0152执异176号
案外人：重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼**梓潼街道办事处金潼大道**，统一社会信用代码91500223576183348A。
法定代表人：徐传喜，董事长。
委托诉讼代理人：兰晓勇，重庆智策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘德刚，重庆智策律师事务所律师。
申请执行人：周利华，女，1964年10月13日出生，汉族，住重庆市潼**。
申请执行人：**，女，1971年9月21日出生，汉族，住重庆市潼**。
申请执行人：……（略，详见本裁定书内附表）。
被执行人：重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司，住，住所地重庆市潼**梓潼街道办事处金潼大道**一社会信用代码91500223696575100J。
法定代表人：付东宇，董事长。
委托诉讼代理人：赵金凤，女，公司员工。
本院在执行周利华、**等申请执行人与重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司（下称灯具城）的案件中，案外人重庆市金潼工业建设投资有限公司（下称金潼公司）于2021年11月3日向本院提出异议，请求中止对灯具城名下的三期标准厂房第X栋第X、X、X层，第X栋第X、X层，第X栋第X层，第X栋第X、X、X层，第X栋第X、X、X层标准厂房的执行。本院受理后，依法组成合议庭，对该案进行公开开庭听证。本案现已审查终结。
案外人金潼公司称，2016年5月，金潼公司与灯具城达成了购买涉案标准厂房的意向。2017年1至5月，灯具城先后将涉案标准厂房交付给案外人金潼公司。2017年6月30日，金潼公司与灯具城签订了《收购协议》一份，约定由金潼公司购买涉案标准厂房。2017年7月3日，双方正式办理了涉案房屋的资产移交清单。2019年11月20日，金潼公司将涉案标准厂房的购房款给付完毕。现因涉案房屋消防验收未通过及其他原因导致房屋一直未办理过户登记。综上，请求中止对涉案标准厂房的执行。
本院查明，2017年6月30日，案外人金潼公司与被执行人灯具城签订了一份名为《收购协议》的合同，合同约定由案外人购买被执行人所有的三期标准厂房50500平方米（含涉案标准厂房和其他已办理过户登记的标准厂房），总价款为1293110元……。合同签订后，案外人按约定支付了全部购房款。灯具城按照约定将涉案标准厂房交付给了案外人。审查过程中，案外人与灯具城均陈述：案外人多次向灯具城提出办理房屋过户登记的申请，也多次向相关部门反映情况，要求办理涉案房屋的过户登记。
另查明，本院正在执行的涉灯具城作为被执行人的案件较多，在这些件案件中，被执行人灯具城均未履行生效法律文书确定的给付金钱义务，故本院对该系列案件进行合并执行，2021年8月9日，本院作出（2019）渝0152执3553号之七执行裁定书，统一对涉案房屋进行查封。以下附表即为本院合并执行的案件的基本情况（未包含移送执行案件）。
序号
案号全称
立案案由
申请执行人
被执行人
本金
1
(2016)渝0152执2052号
国内非涉外仲裁裁决
罗兴惠
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
15,258.75
2
(2016)渝0152执2053号
国内非涉外仲裁裁决
罗兴惠
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
29,245.00
3
(2017)渝0152执373号
国内非涉外仲裁裁决
付长久
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
8,450.00
4
(2017)渝0152执374号
国内非涉外仲裁裁决
付长久
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
59,150.00
5
(2019)渝0152执2372号
国内非涉外仲裁裁决
夏依文
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
71,638.00
6
(2017)渝0152执1354号
劳动争议
罗兴惠
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
12,206.00
7
(2017)渝0152执1353号
劳动争议
罗兴惠
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
22,945.00
8
(2016)渝0152执2444号
借款合同纠纷
石利琼
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
120,000.00
9
(2019)渝0152执2931号
借款合同纠纷
李晓梅,肖杨
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
121,845.00
10
(2020)渝0152执3065号
借款合同纠纷
文枥
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
138,362.00
11
(2017)渝0152执2759号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
141,931.98
12
(2017)渝0152执1571号
借款合同纠纷
李学明
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
200,000.00
13
(2016)渝0152执2445号
借款合同纠纷
石利琼
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
210,000.00
14
(2019)渝0152执52号
借款合同纠纷
黄诚
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
250,000.00
15
(2019)渝0152执1615号
借款合同纠纷
陈根梅
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
300,000.00
16
(2017)渝0152执2779号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
300,500.00
17
(2017)渝0152执906号
借款合同纠纷
蒋良寿
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
330,000.00
18
(2018)渝0152执1026号
借款合同纠纷
陈凌
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
340,000.00
19
(2016)渝0152执1975号
借款合同纠纷
郑捷
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
385,710.00
20
(2016)渝0152执1551号
借款合同纠纷
严永平
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
500,000.00
21
(2016)渝0152执1914号
借款合同纠纷
吕中国
付东宇,重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
500,000.00
22
(2017)渝0152执907号
借款合同纠纷
米思珍
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
520,000.00
23
(2017)渝0152执2772号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
524,417.00
24
(2016)渝0152执2091号
借款合同纠纷
龙太平
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
550,000.00
25
(2016)渝0152执1549号
借款合同纠纷
李伟
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
1,000,000.00
26
(2017)渝0152执2766号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
1,250,000.00
27
(2017)渝0152执1800号
借款合同纠纷
郭堂英
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
1,740,000.00
28
(2017)渝0152执1270号
借款合同纠纷
何英国
付东宇,重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司,袁晓英
1,900,000.00
29
(2017)渝0152执2762号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
2,000,000.00
30
(2016)渝0152执2461号
借款合同纠纷
李长富
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
2,038,000.00
31
(2017)渝0152执2765号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
2,080,000.00
32
(2018)渝0152执1778号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
2,150,000.00
33
(2017)渝0152执2780号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
2,500,000.00
34
(2018)渝0152执1779号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
2,500,000.00
35
(2017)渝0152执2763号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
3,400,000.00
36
(2017)渝0152执2761号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
3,500,000.00
37
(2016)渝0152执1387号
借款合同纠纷
沈迪明
付东宇,田春文,重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
4,000,000.00
38
(2017)渝0152执2773号
借款合同纠纷
李俊杰
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
4,000,000.00
39
(2017)渝0152执1126号
借款合同纠纷
邹成华,李勇国,李家信
田春文,付东宇,重庆市泰康灯具销售有限公司,重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司,重庆市潼南县鑫联物流有限公司
4,120,000.00
40
(2018)渝0152执813号
借款合同纠纷
杨燕
付东宇,裴建伟,田春文,杨宗权,重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
7,500,000.00
41
(2017)渝0152执9号
借款合同纠纷
彭启利
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
1,000,000.00
42
(2017)渝0152执1664号
借款合同纠纷
王元政
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
150,000.00
43
(2017)渝0152执215号
借款合同纠纷
孟直德
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
1,670,000.00
44
(2017)渝0152执508号
借款合同纠纷
邱双全
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
200,000.00
45
(2017)渝0152执184号
借款合同纠纷
刘志新
付东宇,袁晓英,重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
400,000.00
46
(2017)渝0152执1665号
借款合同纠纷
王元政
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
700,000.00
47
(2017)渝0152执155号
借款合同纠纷
徐祖贵
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
769,030.00
48
(2020)渝0152执2992号
其他案由
陈佰军
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
556.29
49
(2019)渝0152执3580号
追偿权纠纷
重庆市潼南区兴农融资担保有限责任公司
陈菊,付东宇,裴建伟,袁晓英,重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
3,156,792.39
50
(2019)渝0152执3581号
追偿权纠纷
重庆市潼南区兴农融资担保有限责任公司
陈菊,付东宇,裴建伟,袁晓英,重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
3,157,778.15
51
(2019)渝0152执3553号
租赁合同纠纷
周利华,**
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
33,926.00
52
(2020)渝0152执1543号
租赁合同纠纷
王福生
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
67,848.00
53
(2021)渝0152执949号
建设工程合同纠纷
四川省忠诚消防工程有限公司重庆分公司
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
333275
54
(2021)渝0152执1374号
租赁合同纠纷
邓小林
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
33,948.00
55
(2021)渝0152执1714号
国内非涉外仲裁裁决
陆伟
重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司
30,240.00
本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予准许：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已交付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。本案中，案外人与灯具城在涉案房屋被查封前签订了合法有效的书面的房屋买卖合同，案外人按照约定支付了全部购房款，现该房屋由案外人合法占有，同时，该房屋未办理过户手续也非因案外人原因导致。故案外人的执行异议理由成立，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对位于重庆市潼南区X区X-X-X、X-X-X号地块上三期标准厂房第X栋第X、X、X层，第X栋第X、X层，第X栋第X层，第X栋第X、X、X层，第X栋第X、X、X层房屋的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 钟道川
审判员李阳
审判员夏雪
二〇二一年十二月二十日
书记员秦梦甜
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