某某、某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

甘肃省华亭市人民法院 民 事 判 决 书 （2023）甘0824民初298号 原告：***，男，生于1971年1月19日 华亭市世纪花园B区8号楼1**1704室。 被告：***，男，生于1988年6月15日 华亭市东华镇东大街1号。 被告：***和居置业有限公司，住所地：甘肃省平凉市华亭市皇甫***北11号商铺。 法定代表人：***，系该公司总经理。 原告***与被告***、***和居置业有限公司（以下简称佳和居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2023年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***，被告***、佳和居公司法定代表人***到庭参加诉讼，本案现已经审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令两被告继续履行《房屋买卖三方合同》；2．请求判令被告***立即为原告办理华亭市世纪花园B区8号楼1**1704室房屋不动产登记过户手续；3．请求判令被告***和居置业有限公司协助原告办理房屋产权登记手续，若不履行退还原告7000元中介费；4．请求判令被告***支付违约金18400元。（按照100元／日，自2022年8月8日至实际过户之日；5．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年8月7日，原告与被告***和居置业有限公司、***协商一致，签订《房屋买卖三方合同》。该合同约定：被告***（甲方）将其位于华亭市××区的房屋出售给原告（乙方），价款为707000元；自《房屋买卖三方合同》签订两年后过户，合同同时对双方权利、义务、违约责任等情况进行约定。2022年8月8日，被告为原告办理房屋过户手续的期限到来，原告请求被告***办理过户手续时，被告以各种理由推脱：原告请求被告***和居置业有限公司履行协助义务时，该被告也置之不理。综上，为维护原告合法权益，遂成此诉。 被告***辩称，我同意继续履行《房屋买卖三方合同》，原告在签订合同时清楚该房屋存在抵押，被告未取得房屋产权证，现原告已经实际占有并使用该房屋，等房屋抵押权消失后，我愿意第一时间配合办理过户登记手续。关于原告诉请的违约金，因合同明确约定合同签订后“两年后过户”，但并未具体约定过户日期，说明包含两年及两年以上，故我不存在违约情形，请法院依法驳回原告的该项诉请。 被告佳和居公司辩称，原告所述的签订合同属实，现涉案房屋不能过户，系被告***个人原因所致，与我公司无关。如有需要，我公司会积极协议原告办理过户登记。 原告为支持其诉请，向本院提交证据1：《房屋买卖三方合同》复印件1份；证据2：***和居置业有限公司收款收据复印件3张；证据3：中国建设银行个人交易明细复印件3张。 被告***为支持其抗辩，提交证据如下：《房屋买卖三方合同》复印件1份。 经质证，原、被告均对双方提交的证据真实性无异议，但对证明目的有异议，本院对双方提交的证据真实性均予以确认。 本院经审理查明，2020年8月7日，经中介被告佳和居公司介绍，原告***购买被告***名下位于华亭市××区的房屋。原告与二被告于当日签订《房屋买卖三方合同》，约定房屋总价款为707000元，同时对双方各自的权利义务、违约责任等进行约定。合同签订后，原告向被告***支付部分房款首付，剩余房款向房屋开发商缴纳后，被告***向原告交付房屋。因被告***名下按揭贷款尚未还清，无法办理房屋过户手续，故双方合同约定两年后办理过户手续。 另查明，截止起诉日，涉案房屋因被告***按揭贷款未还清，抵押权尚未解除。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”原告***与被告***、佳和居公司签订的《房屋买卖三方合同》，缔约主体适格，系三方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，合法有效，本院予以确认。被告***虽已交付房屋，但房屋按揭贷款尚未结清，房屋尚未解除抵押，不具备过户条件，原告***请求被告***履行过户义务、佳和居公司协助办理过户的条件不成立，故对原告的该项诉请本院不予支持；关于原告诉请的要求被告***支付违约金，因涉案合同中约定合同签订后两年后过户，并未约定具体过户日期，属约定不明，且原告在购买涉案房屋时，明知该房屋抵押权未解除，不能正常过户交易，仍坚持购买，其对结果的发生自身亦存在过错，故对其要求被告***支付违约金不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零六条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条第三项之规定，判决如下： 驳回原告***的诉讼请求。 案件受理费435元，减半收取217.5元，由原告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二三年三月二十八日 书记员　　***