广西宁某某建设投资集团有限公司、零星茂房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

广西壮族自治区宁明县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1422民初1874号 原告：广西宁***建设投资集团有限公司（******建设投资有限责任公司），住所地广西壮族自治区宁明县城中镇兴宁大道县环保局四楼，统一社会信用代码：91451422680144779X。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***，该公司职员。 被告：零星茂，男，1967年9月13日出生，壮族，农民，住所地广西壮族自治区宁明县，现住广西壮族自治区宁明县。 案由：房屋租赁合同。 适用程序：小额诉讼程序。 立案日期：2021年10月12日。 开庭日期：2021年11月23日。 广西宁***建设投资集团有限公司（以下简称宁***公司）诉讼请求：1、零星茂支付宁***公司商铺租金16780元；2、因零星茂已违约，宁***公司有权没收零星茂的商铺租赁保证金2160元；3、零星******公司缴纳商铺占用费，商铺占用费以合同约定月租金的10％按日收取，从租赁合同期满日2021年8月2日起直至零星茂搬离商铺或与宁***公司重新续签商铺租赁合同之日。事实和理由：宁***公司与零星茂于2019年7月2日签订《宜景小区商铺租赁合同》，宁***公司将位于宁明县城中镇易地扶贫搬迁安××小区面积36㎡的Ａ-35号商铺出租给零星茂，合同约定租赁期限2年，自2019年8月2日至2021年8月2日止，月租金720元，年租金8640元。合同约定如零星茂有违约情况，宁***公司有权没收租赁保证金；租金按年度缴纳，零星茂须于第一个月十日前以银行转账方式将当年度租金支付宁***公司，截至2021年7月27日，零星茂尚欠租金16780元。 零星茂答辩意见：首先，零星茂是贫困户，刚搬来小区居住时，小区领导说小区的铺面不够要通过抽签才能租赁，但过后不知道什么原因没有进行抽签。因零星茂爱人有心脏病，小区领导优先把铺面租赁给零星茂。开店不久，小区领导让零星茂爱人去宁***公司交纳订金和签订合同，否则不能继续租赁铺面。为此，零星茂爱人签订了合同。其次，小区的铺面是中央扶贫资金投资建设，且有文件规定免三年租金，零星茂认为宁***公司无权收取租金，并对该公司是否有产权证存疑。此外，零星茂认为宁***公司对不同的租户区别对待，有关系的租户则免租金，没有关系的租户就收取租金，这是不公平的。综上，除非租赁小区铺面的租户全部交纳租金，否则零星茂拒绝交纳， 查明事实：2019年7月2日，宁***公司与零星茂签订了《宜景小区商铺租赁合同》，合同主要约定：零星茂作为承租人租用宁***公司位于宁明县城中镇易地扶贫搬迁安××小区××号商铺，用于经营百杂店，租赁期限共2年，自2019年8月2日至2021年8月2日止。月租金为720元，租金按年度交纳，零星茂于第一个月十日前以银行转账方式交纳当年租金。装修期自2019年7月2日起至2019年8月2日止，装修期免缴租金。双方签订合同前，零星茂支付宁***公司2160元作为租赁保证金。在合同终止时，若零星茂未发生违约责任且*****公司交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，宁***公司在10日内将租赁保证金无息返还零星茂；如零星茂有违约情况，宁***公司有权没收租赁保证金。租金按该商铺的建筑面积计算，租金单价为20元／月／㎡，即每月租金720元。合同终止日，零星茂应搬离商铺可移动的物品，如逾期搬离，应按月租金10%标准按日计算商铺占用费给宁***公司，逾期超过10日的，宁***公司有权自行处理，而不予零星茂任何赔偿或补偿。零星茂违约，*****公司要求改正的，零星茂未能在宁***公司要求期限内改正的，零星茂应赔偿宁***公司相关损失，宁***公司有权解除本合同，租赁保证金抵作违约金，宁***公司不予返还。***于2019年7月2日交纳押金2160元，***已交纳租金4320元。合同到期后，零星茂未搬离商铺，******公司租金16780元。 另查明：***与零星茂是夫妻关系，***以零星茂名义与宁***公司签订合同。 本院意见：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中， 其妻子***以零星茂的名义签订《宜景小区商铺租赁合同》。虽然合同签名有瑕疵，但双方对此未提出任何异议，均按合同约定履行各自的义务，因此，合同系双方的真实意思表示，合同是有效的。零星茂应按照合同约定履行相应义务，按期*****公司交纳租金。对于宁***公司要求零星茂支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于因零星茂违约，宁***公司有权没收零星茂交纳租赁保证金2160元的问题，本院认为，对于零星茂违约，宁***公司有权没收租赁保证金合同有约定，但从合同的本意来理解，该约定属于违约条款，只是字面的表述而不同。现零星茂未按合同约定支付租金16780元，已构成违约，宁***公司有权按合同约定没收零星茂交纳的租赁保证金2160元作为违约金，但违约金2160元过高，结合合同履行情况、合同目的、疫情影响等实际情况，本院酌定违约金为一个月的租金即720元为宜，该款项从租赁保证金2160元中扣除，零星茂无须另外支付，剩余的1440元，应抵作租金。按每月720元计算，两年租金17820元，扣减抵作租金1440元及租金4320元后，零星茂******公司租金11520元。宁***公司要求零星茂支付商铺占用费，但合同约定的商铺占用费过高，应予调整，本院酌定按月租金720元为标准，从2021年7月20日起，按日计算至实际搬离商铺或续订租赁合同之日止。对于宁***公司诉请超出的部分，本院不予支持。 判决主文：一、被告零星茂于本判决生效之日起十日内支付原告广西宁***建设投资集团有限公司租金11520元； 二、被告零星茂于本判决生效之日起十日内支付原告广西宁***建设投资集团有限公司商铺占用费（商铺占用费计算方式：从2021年8月3日起，以720元/30天的标准按日计算至实际搬离商铺或续签租赁合同之日止）； 三、驳回原告广西宁***建设投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 判决依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条。 诉讼费：案件受理费220元，减半收取110元（原告广西宁***建设投资集团有限公司已预交），由原告广西宁***建设投资集团有限公司负担25元，由被告零星茂负担85元。 本判决为终审判决。 审判员　　*** 二〇二一年十二月三日 书记员　　***