达拉特旗开达城乡建设有限公司
原告达拉特旗开达房地产开发有限公司诉被告某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初245号
原告达拉特旗开达房地产开发有限公司，住所地达拉特旗树林召镇。
法定代表人马涌强，男，系该公司董事长。
委托代理人马小兰，女，该公司法制室工作人员。
被告***，汉族，现住内蒙古达拉特旗树林召镇。
原告达拉特旗开达房地产开发有限公司（以下简称开达房地产公司）诉被告***房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月15日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由审判员孙洁、孟和巴图,人民陪审员白云生适用普通程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告开达房地产公司委托代理人马小兰到庭参加了诉讼。被告***经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告开达房地产公司诉称，2013年12月1日，原告与被告***签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于达旗树林召镇人和小区B5号楼2号底商，房屋占地面积262.98平方米，租赁期限为2013年12月1日到2014年12月1日，租金每月每平米20元，全年合计63115元，协议约定被告签订合同时候支付一半租金，剩余租金于2014年6月1日前付清，而被告仅于2013年10月8日交付租金31557.5元，剩余31557.5元一直没有履行。租期届满后，被告又提出续租的请求，并保证会交付租金，原告同意续租一年，续租期限自2014年12月2日至2015年12月1日，租金按每月每平米18元的标准，全年租金共计56804元。2015年3月17日，被告交付租金5000元。截止2015年12月1日租赁期间届满，被告共欠付租金83361.5元，经原告多次催要，至今未付，故原告起诉，请求依法解除原、被告之间签订的租赁合同，判令被告支付原告房屋租金83361.5元，并依法判令被告搬离非法占用原告的房屋。诉讼费由被告承担。
被告***未到庭答辩。
原告提供房屋租赁合同两份，收据二支，证明原、被告双方分别于2013年12月1日和2014年12月2日签订了两份房屋租赁合同，合计租期是两年，租金是119919元，被告已付租金36557.5元，未付租金83361.5元的事实。提供收据两支，证明被告于2013年10月8日交付了房屋电费、财产押金共计2000元。
被告***未向法庭提供证据。
经审理查明，2013年12月1日，被告***承租原告开达房地产公司达旗树林召镇人和小区B5号楼2号底商，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2013年12月1日到2014年12月1日，房屋面积262.98平方米。租金每月每平米20元，全年合计63115元，同时约定自本合同签署之时，以现金方式一次性付清31557.5元半年租金，剩余租金于2014年6月1前付清。被告***于2013年10月8日交付租金31557.5元，并交纳了电费押金及底商财物押金共计2000元。2014年12月1日，房屋租赁合同届满，原、被告双方于2014年12月2日续签了一份《房屋租赁合同》，约定由被告续租人和小区B5号楼2号底商，租赁期限为自2014年12月2日至2015年12月1日，租金变更为每月每平米18元，每年租金56804元，同时约定自合同签署之时，以现金方式一次性付清56804元一年租金。合同签订后，被告***于2015年3月17日给付租金5000元。2015年12月1日，房屋租赁合同到期后，被告尚欠付原告第一年和第二年的租金合计83361.5元未付。
本院认为，原告开达房地产公司与被告***签订的两份《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，该协议内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，当事人应按约全面履行。根据双方签订的协议，被告负有支付房租的义务，故原告请求由被告交纳欠付房租83361.5元，有合同依据，本院予以支持。原告请求被告***搬离非法占用原告的房屋，因原、被告双方签订的房屋租赁合同约定的租赁期限已经届满，被告负有返还租赁房屋的义务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告***于判决生效之日给付原告达拉特旗开达房地产开发有限公司租金83361.5元。
二、被告***于判决生效之日搬离租赁房屋。
案件受理费2002元，由被告***负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孙 洁
审 判 员 孟和巴图
人民陪审员 白 云 生
二〇一六年七月六日
书 记 员 沈 苗
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
