***与龙口市龙族建业有限公司、烟台海基置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

阜新市海州区人民法院

民 事 裁 定 书

（2020）辽0902民初1912号

原告：***，男，汉族，1958年8月5日出生，无业，现住辽宁省阜新市海州区。

委托代理人：齐林，系辽宁凯旋律师事务所律师。

被告：龙口市龙族建业有限公司，住所地山东省龙口市港城大道**，统一社会信用代码91370681706316912P。

法定代表人：徐金作，系公司总经理。

被告：烟台海基置业有限公司，住，住所地山东省龙口市徐福镇驻地一社会信用代码91370681670512857U

法定代表人：宋作建，系公司总经理。

被告：白连平，男，汉族，1971年4月24日生，龙口市龙族建业有限公司职员，现住黑龙江省双鸭山市宝山区。

原告***与被告龙口市龙族建业有限公司、烟台海基置业有限公司、白连平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案。

原告***向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告购房款655957元，并自2014年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至全部清偿止。2、请求法院判令被告返还7#楼下1号车库手续。3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告白连平系被告龙口市龙族建业有限公司在阜新的销售代理人。原告在白连平劝说下子于2010年8月与被告龙族建业有限公司,在其位于阜新市海州区的办事处签订认购书,约定原告认购被告龙族建业有限公司开发的住宅小区9-1--201、9-1-P-202、9-1-P-301、9-1-P-302、1-2-F-401、1-2-6-502、7-1-D-502及12#4、7#、两个车库,共九套房产,总价合计743957元。(其中:9-1-2-201、9-1P-202、9-1-P-301、9-1-P-302以王占红名义签订)。后因被告龙族建业有限公司交房迟延,原告要求退订前述房产,被告白连平拒绝原告的退订要求,但同意将原告所认购的房产做并房手续。2014年,被告白连平以需统一办理更换门牌号为由,将原告的全部购房手续要走,从此杳无音讯。2017年初,在短暂联系上被告白连平后,白连平再次失联。原告无奈之下在2017年10月派人去房产所在地欲办理房产手续时,发现被告烟台海基置业有限公司将原告订购的房产,于2014年6月16日出售给案外人赵雨杰和李志敏。其中订购的11-2-F-502、7-1-D-502、9-1-P-201、9-1--202及车库1#4房款并入11-2-1-401,更名为李志敏。9-1P-301、9-1-P-302并入11-2-C-502,更名为赵丽杰。以上被擅自变卖房产价值为655957

元。原告另有一7#楼下1号车库手续为被告白连平拿走后,至今未返还,更无法办理进一步相关手续。综上,各被告行为违背了双方合同约定和诚实信用原则,致原告购房置业目的已无法实现。为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法支持原告全部诉讼请求。

本院经审查认为，本案为房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项关于“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，涉案的房产系由被告龙族建业有限公司开发，位于山东省龙口市。因此，本院对本案不具有管辖权，案件应当移送山东省龙口市人民法院处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第三十六条的规定，裁定如下：

中华人民共和国民事诉讼法（2017修正）

中华人民共和国民事诉讼法（2017修正）

第三十六条【移送管辖】人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。

本案移送山东省龙口市人民法院处理。

本裁定一经作出即生效。

案件受理费5180元，本院予以退还原告***，由其直接向山东省龙口市人民法院予以交纳。

审判员　　肖红霞

二〇二〇年十一月二十四日

书记员　　王新宇