洛阳市第三建筑有限责任公司与某某、某某租赁合同纠纷一审民事判决书

（2017）豫0304民初1226号*************************************************************************************************************************************************************原告：洛阳市第三建筑有限责任公司，住所地：洛阳市西工区七一路10号，统一社会信用代码91410300171080017N。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：***，该公司总经理*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，该公司职工，特别授权。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，河南金义丹律师事务所律师，一般代理。*************************************************************************************************************************************************************被告：***，男，1987年6月28日出生，住河南省洛阳市洛龙区。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，男，汉族，1945年12月20日出生，住洛阳市西工区支建街**号院*栋1门***号。一般代理。*************************************************************************************************************************************************************被告：***，男，汉族，1945年12月20日出生，住洛阳市西工区。*************************************************************************************************************************************************************原告洛阳市第三建筑有限责任公司（以下简称洛阳三建公司）诉被告***、***租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳三建公司之委托诉讼代理人***、***，被告***委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。*************************************************************************************************************************************************************原告洛阳市三建公司诉称，原告和第一被告***系房屋租赁关系，双方于2017年元月1日签订租赁协议，协议内容约定：第一被告***向原告支付房租650元/月，每季度月初5日前交清租金；若不按时缴纳，按每日2%负担滞纳金。原告于2017年6月21日向各个租户通知，通知内容：自2017年7月1日起，租户按租房合同按季或年，通过银行将房租交于洛阳市第三建筑有限责任公司账户，未按合同日期交于公司账户的，视为违约行为，并承担违约责任。同时该通知上提供了原告洛阳市第三建筑有限责任公司的账号和开户行。第一被告***在收到通知后于2017年6月25日签写回执。根据原告三建公司与第一被告***的约定，第一被告***应于2017年7月5日前向原告洛阳市第三建筑有限公司交第3季度房屋租金，但时至至今第一被告***未按照双方约定履行支付租金从2017年4月至2017年9月的租金，原告找第一被告***讨要租金，却被告知租金交给了第二被告***。第二被告***未经原告授权，私自收取租户租金，且收到租金后并未上交给洛阳市第三建筑有限责任公司。第一被告***，未按双方约定支付租金，且在收到原告交纳租金通知后，仍将租金交给第二被告***，根据《侵权责任法》的相关规定双方恶意传统损害第三方利益，构成共同侵权，故原告起诉二被告赔偿原告租金暂计3900元（从2017年4月至2017年9月的租金）及损失520元，诉讼费由二被告共同承担。*************************************************************************************************************************************************************被告***、***共同辩称，***的房租交给了***，但***收取房租属于职务行为，因为***是原告公司股东也是房屋管理负责人，同时安排由***、***收取房租，所收取的房租大部分都交到了公司，最后一次房租需要计算至今还未清算。原告公司账目处于混乱状态,望人民法院驳回原告的诉讼请求，待公司内部问题解决后再说。*************************************************************************************************************************************************************经审理查明：2017年1月1日原告洛阳市第三建筑有限公司与***签订了租赁合同，双方约定：***向原告支付房租650元/月，每季1950元，于每季度月初5日前交清租金；若不按时缴纳，按每日2%负担滞纳金。2017年6月21日原告向各个租户下发通知，通知内容为：“自2017年7月1日起，租户依据租房合同按季或年，通过银行将房租交于洛阳市第三建筑有限责任公司账户，未按合同日期上交公司账户的，视为违约行为，并承担违约责任。同时该通知上提供了原告洛阳市第三建筑有限责任公司的账号和开户行。”***在收到通知后于2017年6月25日签写回执。其后，原告要求被告***支付从2017年4月至2017年9月的租金，即第2季度与第3季度租金。被告***辩称其已经将租金交给了***，*长龙对此予以认可，但***辩称其是公司股东，长期负责收取租金事宜并提供授权说明予以证明，该授权说明载明“。***系洛阳市第三建筑工程公司第三分公司经理。负责收取租户房租等全面工作，2002年6月16日。”原告对该份授权说明不予认可，认为该份授权说明不能代表***目前还具备收取房租的权利。经审查，该份授权说明系2002年出具，原告于2017年6月21日重新向租户下发通知，要求租户从2017年7月1日起，将租金按季或年上交给公司账户，否则视为违约。*************************************************************************************************************************************************************本院认为，原告与被告***之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应当认定合法有效。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务本案中，关于租金交付方式，原告向租户下达通知，租户在通知回执上签写回执，构成对原租赁合同的补充条款，故被告***应按通知于2017年7月5日之前将第3季度租金1950元上交公司。关于原告要求的（从2017年4月至2017年6月）即第2季度租金，因被告***已将该部分租金交付给***，***系公司股东，之前负责收取租金，且该部分租金发生在原告向租户下达通知之前，且可视为被告***已经将租金缴纳给公司，故原告要求被告支付的第2季度租金，可另行向被告***起诉。关于滞纳金，原告要求标准过高，可以1950元为基数从2017年7月6日起按中国人民银行同期一年期银行贷款利率标准计算至被告***实际履行之日止。关于原告洛阳市第三建筑有限责任公司的其他诉讼请求，没有事实依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条，判决如下：*************************************************************************************************************************************************************一、被告***在本判决生效后十日内支付原告洛阳市第三建筑有限责任公司租金1950元及滞纳金（自2017年7月6日起按中国人民银行同期一年期银行贷款利率计算至被告实际履行之日止)。*************************************************************************************************************************************************************二、驳回原告洛阳市第三建筑有限公司的其他诉讼请求。*************************************************************************************************************************************************************如果被告未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。*************************************************************************************************************************************************************本案受理费50元，减半收取25元，由被告***负担。原告已垫付，执行中一并由被告付清。*************************************************************************************************************************************************************本判决为终审判决。******