洛阳市第三建筑有限责任公司、牛文平租赁合同纠纷二审民事判决书

河南省洛阳市中级人民法院

民事判决书

(2018)豫03民终79号

上诉人（原审原告）：洛阳市第三建筑有限责任公司。住所地河南省洛阳市西工区七一路**号。

法定代表人：***，该公司总经理。

委托诉讼代理人：***，公司员工。

委托诉讼代理人：***，河南金义丹律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：***，男，汉族，1959年4月15日生，住河南省洛阳市廛河区。

委托诉讼代理人：***，男，汉族，１９６６年１１月２６日生，住河南省洛阳市廛河区，社区推荐代理人。

被上诉人（原审被告）：***，男，汉族，1945年12月20日生，住河南省洛阳市西工区。

上诉人洛阳市第三建筑有限责任公司（以下简称三建公司）与被上诉人***、*长龙因租赁合同纠纷一案不服河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2017）豫0304民初1229号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人三建公司的委托诉讼代理人***、***，被上诉人***及其委托代理人***、*长龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

三建公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费由***、***承担。事实与理由：***与三建公司事实租赁关系我方认可，***之前交租金一直是交给姓*的人，租金是每月6050元，一审法院认定租金数额错误。***并无我公司授权，***拿的是改制前公司的授权，一审法院不应认定其职务行为。***不能代替公司收取租金。***、***是共同侵权，应当共同承担责任。

***辩称，2012年5月1日双方签订的《租赁合同》到期后，双方不再续签合同，继续履行原来合同，原合同上备注“该合同十年内有效”等字样。一审法院在这个合同事实上认定是正确的，是双方的真实意思表示。在九龙台租房区内平时的水电、维修、房租等事宜全是由*长龙同志负责，并且该上诉方办公楼内还专门设有***同志办公室，用于收费办公。因此，*长龙同志所行使的权利均能代表上诉人，属于职务行为。

***辩称，我是原洛阳市第三建筑工程公司九龙台二处的主要负责人，卷宗中有个2002年对我的授权书，改制后我又是当时的公司股东，现在我仍然还在负责这个授权书上的事务，还在公司开资。我不知道公司给租房户下有通知，没有人通知过我。我就是管理房租水电费用的。

三建公司在一审请求：***、***赔偿三建公司租金暂计36300元（2017年5月至2017年10月）及损失4840元，诉讼费由***、***共同承担。

一审法院认定事实：2012年5月1日三建公司与***签订了租赁合同，双方约定：***向三建公司支付房租4950元/月，每季14850元，于每季度月初5日前交清租金；若不按时缴纳，按每日2%负担滞纳金。合同约定履行期从2012年5月1日至2013年4月30日。2013年4月30日之后，***继续承租，但未与公司重新签订合同。2017年6月21日三建公司向各个租户下发通知，通知内容为：“自2017年7月1日起，租户按租房合同按季或年，通过银行将房租交于三建公司账户，未按合同日期交于公司账户的，视为违约行为，并承担违约责任。同时该通知上提供了三建公司的账号和开户行。”***在收到通知后于2017年7月4日签写回执。其后，三建公司要求***支付从2017年5月至2017年10月的租金。***辩称其已经将租金交给了***，*长龙对此予以认可，但***辩称其是公司股东，长期负责收取租金事宜并提供授权说明予以证明，该授权说明载明“…***系洛阳市第三建筑工程公司第三分公司经理…负责收取租户房租等全面工作，2002年6月16日。”三建公司对该份授权说明不予认可，认为该份授权说明不能代表***目前还具备收取房租的权利。经审查，该份授权说明系2002年出具，三建公司于2017年6月21日重新向租户下发通知，要求租户从2017年7月1日起，将租金上交公司账户，否则视为违约。一审法院认为，2012年5月1日，三建公司与***之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。该租赁合同履行期届满之后，双方未续签合同，但***实际承租，故三建公司主张***支付的2017年5月至2017年10月的租金数额，可参照2012年5月1日双方签订的合同计算。2017年6月21日，公司向租户下发通知，要求从2017年7月1日起，租户将租金上交公司账户，***2017年7月4日在回执中签字，双方意思表示一致，构成对原租赁合同的补充条款，故***应按通知要求于2017年8月5日之前将第3季度租金（4950/月，每季14850元）上交公司，关于三建公司要求的（从2017年5月至2017年7月）租金，因***已将该部分租金交付给***，加之***系公司股东，之前负责收取租金事宜，且该部分租金发生在三建公司签写回执之前，故可视为***已经将该部分租金缴纳给公司，故2017年5月至2017年7月的租金，三建公司可另行向***起诉。关于三建公司的其他诉讼请求，没有事实依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条，判决：一、***在本判决生效后十日内支付三建公司租金14850元及对应滞纳金（自2017年7月6日起按中国人民银行同期一年期银行贷款利率计算至***实际履行之日止)。二、驳回三建公司的其他诉讼请求。如果***未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费829元，减半收取415元，由***负担。三建公司已垫付，执行中一并由***付清。

本院二审经审理查明的事实与原审查明的事实基本一致。

本院认为，关于双方租赁合同及租金的问题。《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”争议双方在租赁合同履行期届满之后，未续签合同，但***实际承租，双方对于租金没有明确的约定，双方应当按照交易习惯来确定双方的租金。2015年12月20日交季租金（2015年11月至2016年1月）17250元，2016年12月5日交季租金（2016年11月至2017年1月）18150元，2017年2月23日交季租金（2017年2月至4月）18150元。三建公司主张***向三建公司支付房租按18150元/季符合双方的实际履行事实及交易习惯。双方原来合同约定履行期从2012年5月1日至2013年4月30日，双方合同到期后转为无固定期限租赁合同，租金并没有沿用过去合同约定的季租金价格。一审法院按照双方原来的合同确定季租金并不妥当，本院认为三建公司上诉主张季租金18150元符合双方形成的近期的交易习惯。

关于***的租金应否直接向三建公司缴纳问题，2017年6月21日，三建公司向租户下发通知，要求从2017年7月1日起，租户将租金上交三建公司账户，***2017年7月4日在回执中签字，故***应按通知要求于2017年8月5日之前将第3季度租金（每季18150元）上交三建公司，关于三建公司要求的（从2017年5月至2017年7月）租金，因***已将该部分租金交付给***，该部分租金发生在三建公司向租户下发通知之前，该诉讼请求本院不予支持。

综上所述，三建公司的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：

一、变更河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2017）豫0304民初1229号民事判决第一项为:***在本判决生效后十日内支付洛阳市第三建筑有限责任公司租金18150元及对应滞纳金（自2017年7月6日起按中国人民银行同期一年期银行贷款利率计算至***实际履行之日止)。

二、驳回洛阳市第三建筑有限责任公司的其他诉讼请求。

如果***未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费415元，由***负担；二审案件受理费829元，由***与洛阳市第三建筑有限责任公司各负担415元，执行时一并结算。

本判决为终审判决。

审判长***

审判员***

审判员***

二〇一八年二月二十七日

书记员***