某某、新疆减隔震工程技术研究院租赁合同纠纷民事一审民事判决书

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院 民 事 判 决 书 （2022）新0109民初4424号 原告：***，男，1993年4月18日出生，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：***，男，1965年3月12日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾市。 被告：新疆减隔震工程技术研究院（有限公司），住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）正**88号。 法定代表人：***，该研究院院长。 委托诉讼代理人：喜君，男，系新疆减隔震工程技术研究院（有限公司）职员。 原告***与被告新疆减隔震工程技术研究院（有限公司）租赁合同纠纷一案，本院于2022年6月28日立案后，依法适用普通程序，于2022年7月18日公开开庭进行了审理。原告***及委托诉讼代理人***，被告新疆减隔震工程技术研究院（有限公司）委托诉讼代理人喜君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告***向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付水费3,764.13元、**费62,420元，共计66,184.13元；2．请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年11月21日，被告于原告签订租赁合同，约定将原告名下位于乌鲁木齐市米东区华泰街×××的院内建筑，场地及附属设施租于被告使用租赁期限为2020年11月21日至2021年11月20日止。现合同期限已到，但被告仍有租赁期间产生的3,764.13元水费未缴清，租赁期间被告对于租赁物的损害，**费60,420元，原告多次与被告沟通，但被告不予配合，故原告起诉至法院。 被告新疆减隔震工程技术研究院（有限公司）辩称，原告2021年10月份左右进厂**东侧厂房的围墙用的是混凝土，其间水电都是我公司提供的。水龙头破损是我方发现的，当时已告知原告水龙头漏水可能产生大量水费，因此我们不同意支付原告水费3,764.13元。针对原告起诉的**费，我公司也不同意支付，我公司进场的时候都是破烂不堪的，都是我们自己进行**的，合同中约定，租赁期间我们的设备、**都是不让拆除的。另外，我们租赁期间，主领地被拍卖后由原告所得。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于乌鲁木齐市米东区华泰街×××号，登记在原告名下，为单独所有。 2018年9月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定的主要内容为：甲方将位于乌鲁木齐市米东区华泰街×××号的院落内全部建筑物、场地及附属设置（以下简称租赁物）整体租赁于乙方使用，租赁物的功能为办公司、**、对外营业、仓储，包租给乙方使用；租金为每年肆拾贰万元，租赁期限为1年，即从2020年11月21日至2021年11月20日止；乙方向甲方交回租赁物，应当符合正常使用状态，乙方将自己设备搬迁后不得将乙方在租赁期间内的装修、建筑物损毁，损坏，经甲方验收后可退换保证金；租赁期间，租赁物所发生的水、店、暖、燃气、通讯等使用费用由乙方承担。甲方应保证乙方正常使用，如遇无法正常使用，甲方应承担违约责任，如因甲方原因不能及时**时，乙方可自行**，由此产生的费用由甲方承担。该合同还约定了其他内容。合同尾部甲方处***签字捺印，乙方处被告新疆减隔震工程技术研究院（有限公司）**确认。租赁房屋于2021年10月20日产生水费3,545.73元，2021年11月18日产生水费218元，以上合计水费3,764.13元，被告未缴纳。 以上事实有原告提交的水费单据、租赁合同、清运明细，被告提交的租赁合同等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人双方均应全面履行合同义务。原告要求被告支付租赁期间的水3,764.13元，符合法律规定，本院予以支持。本案中原告与被告方签订的《租赁合同》对租赁物原貌并未进行约定，对此双方也未达成补充协议，对原告要求被告支付**费的诉讼请求，被告当庭陈述，厂房内的大坑并不是被告造成的，租赁的时候就有，被告并未对租赁物进行破坏，原告也未提供证据证明厂房内的大坑等是被告造成的，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。因被告在搬离租赁厂房后，未按成垃圾清理工作，本院酌情确定全厂垃圾清理费2,000元。被告辩称，原告所诉的水费3,764.13元并不是被告使用的，是原告施工所用，原告不予认可，被告也未提交充分证据证实自己的意见，故对于被告的该抗辩意见，本院亦不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款、第六十七条第一款，判决如下： 一、被告新疆减隔震工程技术研究院（有限公司）于本判决生效后三日内向原告***支付水费3,764.13元； 二、被告新疆减隔震工程技术研究院（有限公司）于本判决生效后三日内向原告***支付垃圾清理费2,000元； 三、驳回原告***其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,454.60元（原告***预交），由原告***负担1,334.60元，由被告新疆减隔震工程技术研究院（有限公司）负担120元，邮寄送达费40元，由被告新疆减隔震工程技术研究院（有限公司）负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员　****热木·买明江 二〇二三年六月九日 书记员　侍　　　　　　　　芳