江西腾讯建设工程有限公司、新余铁建桥隧设备有限公司租赁合同纠纷二审民事裁定书

江西省新余市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）赣05民辖终20号 上诉人（原审被告）：江西腾讯建设工程有限公司。 法定代表人：***,该公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：新余铁建桥隧设备有限公司。 法定代表人：***，该公司总经理。 原审被告：瑞金市久旺矿业有限公司。 法定代表人：***,该公司执行董事。 原审被告：瑞金市交通运输局。 法定代表人：***，该局局长。 上诉人江西腾讯建设工程有限公司（以下简称腾讯公司）因与被上诉人新余铁建桥隧设备有限公司（以下简称铁建公司）、原审被告瑞金市久旺矿业有限公司（以下简称久旺公司）、原审被告瑞金市交通运输局（以下简称瑞金市交通局）租赁合同纠纷管辖权异议一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2018）赣0502民初7192号民事裁定，向本院提起上诉。 腾讯公司上诉称，1、铁建公司在合同中约定争议管辖法院为铁建公司法院，该约定违反法律规定，无效；2、协议管辖是铁建公司与久旺公司签订的，只对他们双方有效，不适用于腾讯公司；3、民事诉讼法第三十三条第一项明确规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”本案钢便桥在瑞金市境内，应由钢便桥所在地法院即瑞金市人民法院专属管辖，原审裁定本案未违反专属管辖的规定，认定事实错误，适用法律错误。请求：撤销江西省新余市渝水区人民法院（2018）赣0502民初7192号民事裁定，将本案移送至瑞金市人民法院审理。 铁建公司、久旺公司、瑞金市交通局未提交书面答辩意见。 本院经审查认为，本案属租赁合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”本案案由为租赁合同纠纷，而非建设工程施工合同纠纷，不适用不动产专属管辖的规定。铁建公司与久旺公司双方签订合同，约定双方与本合同有关争议可向铁建公司住所地人民法院起诉，该协议管辖条款合法有效。江西省新余市渝水区人民法院为铁建公司住所地法院，对本案享有管辖权。腾讯公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长　*** 审 判 员　张　星 审 判 员　袁　兵 二〇一九年五月三十一日 法官助理　*** 书 记 员　***