湖北义海建设工程有限公司、某某等合同纠纷民事一审民事判决书

湖北省***人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0222民初2758、2759号 原告：湖北义海建设工程有限公司。住所地：***兴国镇金三角世纪城B7栋二单元302室。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***、***，湖北富川律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：***，男，1988年9月15日出生，汉族，务工，住***。 被告：***，男，1990年5月10日出生，汉族，务工，住***。（二被告系兄弟关系） 被告：*********村民委员会（以下简称***）。住所地：*********。 法定代表人：***，主任。 委托诉讼代理人：***，男，1989年8月11日出生，汉族，该村干部，住***。代理权限：特别授权。 原告湖北义海建设工程有限公司与被告***、***、*********村民委员会合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告湖北义海建设工程有限公司的委托诉讼代理人***、***、被告***的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，被告***、***经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北义海建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决3被告向原告支付建房款149,252元、164,868.8元；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年10月16日，原告与被告***签订《建筑工程施工合同》，合同约定，原告以包工包料全垫资的方式为***十四户村民建造十三栋三层和一栋二层住宅楼，原告按建筑面积每平方米750元（不含土地价款）计收工程款，合同签订后原告组织施工，上述住宅楼已于2018年11月底竣工验收，并通过被告***交付各住户，2020年12月10日，经原告与被告***结算，9住户差欠建房款1,050,129.18元（起诉后4住户已偿还），其中被告***差欠149,252元、被告***差欠164,868.8元。被告***将住户差欠的上述建房款让与原告催讨抵付工程款，并约定被告***对欠款承担连带偿还责任。现特向法院提起诉讼，请求被告给付下欠建房款149,252元、164,868.8元。 被告***、***未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。但二人父母到庭**：原告起诉二被告没有理由，1、二被告并未与原告签订合同，二被告是与***发生关系。2015年村里移民搬迁，村里拆了我一个老房子，当时赔了我3,000元，后村支书说要解决，应该解决一个平方抵换一个平方；2、现在房屋质量有问题，存在裂缝，应该给的钱会给，现在家庭困难，不是不给，慢慢给，但质量问题要解决才能给。 被告***辩称：原告所述是事实，房屋是国家长江移民避险解困项目，***约有60,00个名额，被告知道后争取过来，***华丰小区刚开始是72户，后又建了涉案的14户，原告进行全垫资建设，2018年年底竣工验收，因有的村民急着入住，村里为村民考虑，所以让村民先入住后收钱，2020年12月10日，经村与原告结算，总计差欠原告100多万元。被告***、***前期每人给付15,000元，加上每人户头各有60,000元国家补贴，二被告每人总计已出85,000元，因为被告***门口有些面积是自己的，所以只有他一人是按每平方米750元进行减免计算，质量问题请原告解决。 本院经审理认定事实如下：2017年10月16日，原告与被告***签订一份建筑工程施工合同，涉案合同工程为长江移民避险解困项目，合同约定，原告以包工包料方式全垫资承建涉案十三栋三层和一栋二层楼房，总面积4,277.6平方米，单价每平方米750元（不含地价），总价款3,208,200元。2018年6月28 日工程竣工，同年12月1日验收。2020年12月10日，原告与被告***签订十四户施工工程价款结算协议，并附交款明细，涉被告***为房屋面积312.336平方米，单价750元，总价234,252元，已付85,000元（含国家补贴60,000元），下欠149,252元、被告***为房屋面积312.336平方米，单价800元，总价249,868.8元，已付85,000元（含国家补贴60,000元），下欠164,868.8元。后3被告未付款引而成讼。 另，原、被告一致认可本案中被告***无享受任何利益；14户除被告***每平方米单价750元外均为每平方米800元，结算协议单价800元中多出的50元为房屋工程附属设施；原告当庭承诺如有漏水等质量问题，愿意在五年内保证维修。 上述事实，有当事人**、原告身份信息复印件、建设工程施工合同一份、14户施工工程价款结算协议、竣工报告、交款明细、湖北省建设工程质量检测专用报告单等证据予以证实。 本院认为,依法订立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告与被告***签订建设工程施工合同、结算协议是双方真实意思表示，双方均应全面履行。原告与3被告对本案事实均无异议，本院予以确认。被告***、***父母认为与原告并无任何关系。本院认为，合同确为原告与被告***签订，但实际上系***为包括被告***、***在内的14户村民利益所签订，且房屋利益现为被告***、***所享有，合同应直接约束被 告***、***。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”、第一百四十条第一款：“行为人可以明示或者默示作出意思表示。”。被告***、***父母当庭认可于2018年11月左右已接收房屋入住（但未装修），用实际行动追认了被告***的代理行为，说明被告***、***已认可原告与被告***的施工合同及结算协议，结算协议中被告***已将合同履行义务转让原告，并承诺承担连带还款责任，按照权利、义务相一致原则，被告***、***已享受合同房屋权利就应承担相应的合同还款义务。 被告***、***父母提出房屋质量问题，本院认为，涉案14栋房屋已经竣工验收，后又经湖北天安建设工程质量检测有限公司检测为合格，被告提出质量有问题无证据证实，原告当庭表示如有漏水等质量问题愿意包修5年，故2被告所担心质量问题已有妥善解决方式，故本院对被告以此理由不付款的辩解不予支持。 需要特别指出的是，被告***、***父母开庭时多次提出家庭困难等诸多原因。本庭认为，正因为国家预估到村民家庭困难情况，所以在本案长江移民避险解困项目中有大额补贴，被告家庭实际也已全额享受。考虑到被告提出家庭困难及房屋质量问题，本庭当庭主动提出向被告***作调解工作，让被告** 峰、***选择认为有质量问题的房屋返还给***，将房款退还被告，以救助更加有需要的村民，被告***、***父母立即表示反对，故此表明被告也明知此项目房屋工程对其并无不利之处。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、第一百四十条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告***于本判决生效后三日内给付原告湖北义海建设工程有限公司款149,252元； 二、被告***于本判决生效后三日内给付原告湖北义海建设工程有限公司款164,868.8元； 三、被告*********村民委员会对上述款项承担连带偿还责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,286元，减半收取1,643元，由被告***负担。 案件受理费3,598元，减半收取1,799元，由被告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状的同时预交上诉案件受理费3286元、3598元，款汇：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农业黄石市分行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。 审判员　　*** 二〇二一年八月二日 书记员　　***