郑州创世物资有限公司、新郑市兴业建筑装饰工程有限公司合同纠纷执行审查类执行裁定书

河南省郑州市管城回族区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）豫0104执异3号 案外人：**，女，1993年2月16日出生，汉族，住郑州市。 委托代理人：***，河南***师事务所律师。 委托代理人：***，河南***师事务所实习律师。 申请执行人：郑州创世物资有限公司，住所地：郑州市管城区紫辰路与鼎盛街交叉口西西排9号。 法定代表人：***，董事长。 委托代理人：***，该公司员工。 被执行人：新郑市兴业建筑装饰工程有限公司，住所地：新郑市东大街9号。 法定代表人：***，经理。 被执行人：河南天裕实业发展有限公司，住所地：郑州市郑东新区商鼎路南、十里铺路西A-05幢东1**17层东南户。 法定代表人：***，董事长。 被执行人：师见分，男，1962年1月28日出生，汉族，住河南省新郑市。 被执行人：***，男，1973年6月18日出生，汉族，住河南省新郑市。 本院在执行郑州创世物资有限公司（以下简称创世公司）与新郑市兴业建筑装饰工程有限公司（以下简称兴业公司）、河南天裕实业发展有限公司（以下简称天裕公司）、师见分、***合同纠纷一案中，案外人**对本院执行**、***名下的位于郑州市管城回族区*****小区19号楼2**2704号房屋提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。 案外人**称，2015年3月23日，其与***共同和河南春景置业集团有限公司签订《购房意向书》，购买了涉案房屋，并支付了购房意向金，涉案房屋由案外与***共同共有，在涉案房屋未进行析产分割前，法院执行涉案房屋侵害了案外人的合法权益，因此，请求法院裁定中止对涉案房屋的强制执行。 申请执行人创世公司辩称，首先，***在笔录中称涉案房屋系其本人出资购买，案外人**买房时才22岁，在国外上学，无经济收入；其次，***、***作为执行担保人，法院依法处置其房屋于法有据。因此，案外人应当自行承担不利后果，其异议理由不成立，请求法院予以驳回。 当事人围绕异议请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：关于创世公司诉兴业公司、天裕公司、师见分、***合同纠纷一案，本院于2015年4月22日作出（2014）管民二初字第1472号民事判决书，判决师见分、兴业公司共同支付给创世公司货款4105010.72元，并赔偿创世公司的利息损失；天裕公司、***对上述债务承担连带清偿责任。兴业公司对一审判决不服，向郑州市中级人民法院提起上诉。郑州市中级人民法院于2015年12月28日作出（2015）**三终字第1614号民事判决书，判决驳回兴业公司上诉，维持原判。因兴业公司、天裕公司、师见分、***未履行判决所确定的法律义务，创世公司向本院提起执行申请。在本院执行过程中，***、***自愿为***所欠债务进行担保，并以涉案房屋提供担保。后因***未按时履行法律义务，本院向***、***发出《履行通知书》，依法查封了涉案房屋。 另查明，案外人**与***于2015年3月23日与河南春景置业集团有限公司签订《购房意向书》，购买了涉案房屋。 本院认为，本案的争议焦点在于案外人**对涉案房屋的权利是否能够排除执行。在本案中，涉案房屋由案外人**与执行担保人***共同购买，属于案外人与***的共同财产。由于房屋为不可分割物，故本院依据《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第十一条第一款依法整体执行并无不当。因此，案外人**对涉案房屋享有的权利不能够排除执行。故关于案外人**主张中止对涉案房屋执行的请求，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人**的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审　判　长　　*** 人民陪审员　　*** 人民陪审员　　*** 二〇二〇年三月二十七日 法官助理*** 书记员***