上诉人***因与被上诉人河南省建科实业有限公司、原审第三人郑州新金泰成物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审判决书

河南省郑州市中级人民法院

民事判决书

（2014）***终字第1945号

上诉人（原审原告）***，男，1960年7月15日出生，汉族。

被上诉人（原审被告）河南省建科实业有限公司。

法定代表人***，总经理。

委托代理人***，河南国银律师事务所律师。

委托代理人位岩，河南国银律师事务所实习律师。

原审第三人郑州新金泰成物业管理有限公司。

法定代表人***，总经理。

委托代理人***、***（实习律师），河南中涵律师事务所律师。

上诉人***因与被上诉人河南省建科实业有限公司、原审第三人郑州新金泰成物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第4675号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成了合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人***、被上诉人河南省建科实业有限公司的委托代理人***、原审第三人郑州新金泰成物业管理有限公司的委托代理人***、***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：1、2007年1月23日，郑州金泰成实业有限公司（甲方）与河南省建科实业有限公司签订《营业房租赁合同》（乙方）一份，主要约定：甲方同意将郑州******灯饰、家电广场内A区121-1、9号450平方米营业房租赁给乙方使用。乙方交租金押金20000元，租期届满，若乙方无欠费，营业房无毁损或改动，甲方无息退还；租期前两年，租金10元／月每平方米，签约时一次性支付一年租金，另免费使用一年半；租赁期限2007年5月1日前为免费装修期，租赁期自2007年5月1日起至2010年4月30日止；该合同签订之日支付54000元，2009年10月31日支付40500元。2、2007年1月23日，河南省建科实业有限公司（乙方）与原审第三人（甲方）签订《营业房租赁合同》一份，主要约定：甲方同意将郑州******灯饰、家电广场内A区121-1号225平方米营业房租赁给乙方使用。乙方交租赁押金20000元，租期届满，若乙方无欠费，营业房无毁损或改动，甲方无息退还；签约时一次性支付一年租金，另免费使用一年半，租赁期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止，共三年；该合同签订之日支付27000元，2009年10月31日支付20250元。3、2007年1月23日，原告（乙方）与原审第三人（甲方）签订《营业房租赁合同》一份，主要约定：甲方同意郑州******灯饰广场内A区121-9号225平方米营业房租赁给乙方。乙方交租赁押金10000元，租期届满，若乙方无欠费，营业房无毁损或改动，甲方无息退还；租期为三年，自2007年5月1日起至2010年4月30日止；租金分两期支付，该合同签订之日支付27000元，2009年10月31日支付20250元。4、2007年5月1日，双方签订《补充协议》一份，约定：天荣建材港金泰成灯饰广场A区121-09双层营业房由***使用，使用期限为2007年5月1日至2010年4月30日止，使用费用为押金10000元，租金及装修费用计35000元，合计45000元。本房在***与金泰成物业协商后，河南省建科实业有限公司协调办理过户手续。5、河南省建科实业有限公司向原审第三人交纳押金20000元。6、2013年7月29日，原审第三人出具证明一份，载明“河南省建科实业有限公司A121-1、9押金已于2008年4月8号退还。”

原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。***称其向河南省建科实业有限公司缴纳了10000元押金，但其仅提交其与河南省建科实业有限公司签订的补充协议一份，以及其与原审第三人签订的营业房租赁合同一份，均不足以证明河南省建科实业有限公司收到了***缴纳的押金10000元，河南省建科实业有限公司亦不认可，故对于***的诉请，原审法院不予支持。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回***的诉讼请求。案件受理费50元，由***负担。

上诉人不服原审判决上诉称：2007年4月，上诉人弟媳租赁的房子是新金泰成A121-10营业商铺，被上诉人是A121-1，9．弟媳告诉上诉人被上诉人想转让商铺，市场刚开始没有生意，问上诉人是否愿意租，上诉人经与新金泰成物业管理公司联系，说明以后自己经营不善是否可以转租，物业公司同意上诉人的要求。上诉人就与被上诉人联系此事，被上诉人称在上诉人之前有人想要此房，此人叫***，已交定金1万元，如上诉人想要此房需叫定金1万元，他好处理前面的事。为表诚意，上诉人交与被上诉人1万元定金，被上诉人将***的定金条交给上诉人，称不用换名字了，定金条上诉人拿着就证明上诉人已经交给他钱了，都是生意人，又是邻居不可能赖账，何况过些天办了过户手续这定金条就没有用了，上诉人想也是就没有过多要求。在2007年5月1日上诉人与被上诉人又写了一份补充协议，在过户的时候将剩余的转让费给了被上诉人，以上这些都有收据为证。转让费包括：被上诉人已交物业管理公司的2年半房租、1万元押金、及其装修等其他费用，合计肆万伍仟元。在商铺转让签合同时本该将被上诉人交与物业管理公司的2万元押金条改成我们1间1万，因会计不在没有改，事后都忘了。被上诉人08年转让商铺的时候一并将A121-1、9两间房子的押金取走，物业公司有证明在此，上诉人在2013年转让商铺时才知道此事，与被上诉人交涉多次无果，只有上诉，又被驳回，实属无奈，只有向上一级人民法院上诉，以求得公正，匡扶正义，纠正一审判决的错误。

被上诉人答辩称：被上诉人公司没有收到上诉人押金，双方约定的房款是4.5万元，上诉人没有给够，只支付了3.5万元，一审认定事实清楚，应当维持原判。

原审第三人称：1万元与我方无关，我方从未收取上诉人押金，一审上诉人已承认没有向我方支付押金，我方与本案无关。

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为：***上诉其向河南省建科实业有限公司缴纳了10000元押金，但其提供的证据不足以证明河南省建科实业有限公司收到了***缴纳的押金10000元，河南省建科实业有限公司亦不认可，***上诉请求不能成立。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，实体处理适当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人***负担。

本判决为终审判决。

审判长***

审判员***

审判员*赞

二〇一五年二月十日

书记员马静