某某、某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

河南省周口市淮阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2022）豫1603民初3447号 原告：***，男，1971年1月18日出生，汉族，住河南省周口市淮阳区。 原告：**，女，1969年4月25日出生，汉族，住河南省周口市淮阳区。 二原告共同委托诉讼代理人：***，男，1991年4月24日出生，汉族，住河南省周口市淮阳区。系二原告之子。 被告：河南安威置业有限公司（原淮阳县永安地产投资有限公司）。 住所地：河南省周口市淮阳区城关回族镇商城东路东侧羲皇酒店4号楼。 法定代表人：**增，系该公司经理。 委托诉讼代理人：***，河南锦实律师事务所律师。 第三人：周口市淮阳区农村信用合作联社。 住所地：河南省周口市淮阳区北关苏花园。 法定代表人：**彬，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：**，该信用社员工。 委托诉讼代理人：***，该信用社个贷部副经理。 原告***、**与被告河南安威置业有限公司、第三人周口市淮阳区农村信用合作联社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2022年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***、**共同委托诉讼代理人***、被告河南安威置业有限公司委托诉讼代理人***、第三人周口市淮阳区农村信用合作联社委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年9月4日签订的编号为Ｎ0201905028号《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《购房合同》）及其附件，由被告配合办理该购房合同的备案登记注销手续、预告登记撤销手续；2、判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款（综合）合同》；3、被告返还原告首付款106646.0元及利息（利息自2019年10月16日计算至本息清偿之日，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；4、被告返还原告向第三人已支付的贷款本息（自2019年12月21日计算暂计至2022年7月1日，具体以还款账单明细为准）；5、被告返还原告已付房屋契税、房屋维修基金、按揭费；6被告偿还第三人剩余贷款本金及利息；7、被告向原告支付违约金；8、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告2019年9月4日签订了《商品房买卖合同合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的位于淮阳区××道××段××第（二期）商品房项目18＃1**14层1403号，房屋总价款人民币336646元，原告首付106646元，剩余230000元，原告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，由第三人向被告支付了剩余购房款。房屋的交付期限为2021年12月31日。合同签订后，原告按照约定向被告缴纳了购房首付款106646元，并按约向第三人偿还贷款本息。根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、十二条之规定,被告应于2021年12月31日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过90日之内，原告有权解除合同，并且退房，被告应自退房通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分、第三人剩余贷款本金及利息、房屋契税、房屋维修基金、按揭费）。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成了很大损失。现被告延迟交付房屋，构成违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十条、二十一条的规定，申请人特请求解除《商品房买卖合同（预售）》以及《个人购房借款（综合）合同》，并请求依法支持申请人的诉讼请求。 河南安威置业有限公司辩称：在双方签订合同后全世界范围内疫情爆发，加上环境整治及自然天气等不可抗力因素时间停工长达355天，其中疫情停工100天，该期限均属合同约定的不可抗力因素，扣除该期限外被告并没有超过双方合同约定的交付时间；双方合同约定房屋在2022年5月19号经全体监管部门验收合格达到交付，我公司在5月底就通知全体业主通知交房；按照最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释第十一条，在逾期交房，买受人要求解除合同的应当书面催告，在催告后三个月内，迄今为止我公司未收到任何催告通知，综上我公司房屋交付时间并没有违反双方合同约定，原告诉求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉请。 周口市淮阳区农村信用合作联社述称：请求法院依法判决，维护我信用社债权。 本院经审理认定如下案件事实：1、2019年9月4日，原告***、**与被告河南安威置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告***、**购买被告开发的位于淮阳区××道××段××第（二期）商品房项目18＃1**14层1403号，房屋总价款人民币336646元，原告首付106646元，剩余230000元，原告在第三人处贷款。原告与第三人签订《个人购房借款（综合）合同》，由第三人向被告支付剩余购房款。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，被告应当在2021年12月31日前向原告交付房屋；第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率），（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照人民银行回期存款利率：（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%多向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 2、《商品房买卖合同（预售）》签订后，被告在施工工程中发生新冠肺炎疫情，因工人无法按时复工导致工期顺延，被告未在合同约定的时间内按时交房，交付时间顺延至2022年5月30日。2022年5月30日，被告员工与原告方电话联系，通知原告方于2022年6月1日去收房。 3、庭审中，被告提供住宅工程质量分户验收记录显示，涉案房屋于2022年5月19日完成了竣工验收，验收结论为：符合要求。被告提供的工程竣工验收备案表备案意见为：淮阳·羲皇书香府第18#住宅工程的竣工验收备案文件已于2022年05月20日收讫，文件齐全，准予备案。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及与第三人签订的《个人购房借款（综合）合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院确认为有效合同。本案的争议焦点为被告是否构成根本违约，原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求是否依法成立。原、被告虽就解除合同约定“出卖方逾期交房超过90日，买受方有权解除合同”，但综观本案，被告在施工过程中发生新冠肺炎疫情，导致工期顺延，考虑到新冠肺炎疫情因素的影响，被告逾期交房违约行为显著轻微，并不影响原告合同目的的实现，被告不构成根本违约。涉案房屋已经过竣工验收，并已完成工程竣工验收备案，可知被告一直在积极履行着验收交付的义务，且被告在2022年5月30日已通知原告收房。综上，原告要求解除《商品房买卖合同(预售)》的诉讼请求本院不予支持。原告与第三人之间的借贷关系，在原告与被告的《商品房买卖合同(预售)》未解除时双方的借款合同亦不符合解除条件，二原告的其他诉请均不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 驳回原告***、**的诉讼请求。 案件受理费3247.14元，由原告***、**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二二年七月二十九日 法官助理　*** 书 记 员　***