***等权属、侵权执行裁定书

北京市海淀区人民法院

执行裁定书

（2019）京0108执异455号

案外人：北京成明安家房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区燕山岗北路2号A座三层3017。

法定代表人：周海城，经理。

申请执行人：李颜均，女，1977年10月19日出生，汉族，户籍地湖南省汉寿县。

委托代理人：刘军，北京市赢嘉律师事务所律师。

被执行人：***，男，1962年9月17日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。

被执行人：北京泰阳和正科技发展有限公司，住所地北京市海淀区东冉北街9号金园国际中心B座四层。

法定代表人：陈世锋，总经理。

本院依据（2017）京0108民初26175号民事判决，在执行李颜均与***、北京泰阳和正科技发展有限公司（以下简称泰阳和正公司）排除妨害纠纷一案[执行案号：（2019）京0108执430号]过程中，北京成明安家房地产经纪有限公司（以下简称成明安家公司）对本院执行位于北京市海淀区XXX房屋（以下简称XXX房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

成明安家公司述称，请求法院撤销对XXX房屋的执行行为。事实与理由如下：成明安家公司于2018年12月1日在核实了XXX房主***身份及房屋产权证明的前提下，与***签订了租赁合同，合同期3年，房屋已按时交付，属于合法有效的租赁关系。***与李颜均之间就XXX房屋产生的争议与成明安家公司无关，李颜均应向***主张权利。根据***提供的资料，李颜均不完全享有XXX房屋的全部使用权。故依据《民事诉讼法》第二百二十七条提出案外人异议。

李颜均辩称，对成明安家公司的异议主张不予认可。***应按照判决确定的义务履行，但其没有履行。不认可***与成明安家公司之间存在租赁关系。

经审查查明：

本院于2018年6月29日作出（2017）京0108民初26175号民事判决，对李颜均与***、泰阳和正公司排除妨害纠纷一案，判决：***与北京泰阳和正科技发展有限公司于本判决生效后30日内将位于北京市海淀区XXX房屋腾空交还李颜均。***与泰阳和正公司不服判决，提起上诉。2018年10月8日，北京市第一中级人民法院作出（2018）京01民终7184号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，李颜均向本院申请强制执行。

成明安家公司向本院提交了其与***于2018年11月28日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》以及支付租金凭证的复印件等相关证据。李颜均对证据不予认可。

本院认为，案外人对法院的执行标的提出执行异议，应当证明其对执行标的享有合法有效的实体权利，且其权利能够排除法院的执行。本案中，依据生效判决，***现无权占有XXX房屋。成明安家公司系在判决生效后与无权处分人***签订租赁合同承租XXX房屋，故其对XXX房屋的占有缺乏权利基础，不能对抗生效判决确定的房屋使用权人李颜均。因此，成明安家公司对XXX房屋提出的排除执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

驳回北京成明安家房地产经纪有限公司的异议。

案外人、申请执行人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

审　　判　　长　　　潘亮洁
人 民 陪 审 员　　　岳　维
人 民 陪 审 员　　　张占春

二○一九年五月十六日

书　　记　　员　　　郭丽娜