北京庆隆建设管理有限公司与某某返还原物纠纷一审民事裁定书

北京市延庆区人民法院 民 事 裁 定 书 （2022）京0119民初5859号 原告：北京庆隆建设管理有限公司，住所地北京市延庆区。 法定代表人：**，董事长。 委托诉讼代理人：***，北京市***师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，北京市***师事务所律师。 被告：***，男，1954年9月29日出生，汉族，住北京市延庆区。 原告北京庆隆建设管理有限公司（以下简称庆隆公司）与被告***返还原物纠纷一案，本院于2022年9月30日立案后，依法进行审理。 庆隆公司向本院提出如下诉讼请求：判令***腾退位于北京市延庆区直管公房房屋。事实与理由：位于北京市延庆区的房屋（以下简称案涉房屋），面积35.79平方米，系延庆区直管公房，原管理单位是延庆县***居办公室，2021年1月20日经延庆区政府办公会议决定将该管理职责划入庆隆公司。案涉房屋于2000年4月1日由原管理单位延庆县***居办公室出租给案外人***，合同约定月租金为61.6元。经入户调查，***已不在该房屋居住，现居住人为***一家。根据公房租赁合同及有关规定，公房承租人不得私自将公房出租出售，***未经出租人同意将所承租的公房进行处分违反约定和有关规定。房屋管理单位也从未向***出租过案涉房屋，因此，***在该房内居住没有合法根据，侵犯了庆隆公司合法权益，应当***公司交出房屋。故庆隆公司诉至法院，请法院依法维护庆隆公司合法权益。 本院经审查认为，当事人的起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。根据已查明的事实，坐落于北京市延庆区房屋系延庆区直管公房，原由延庆县***居办公室承担经营管理职责。2021年1月20日，北京市延庆区人民政府办公室印发会议纪要，载明原则上同意将延庆区直管公房经营管理职责随***居办公室机构改革划入庆隆公司，由延庆区住房城乡建设委作为房屋行政主管部门，***公司代政府持有直管公房资产。现庆隆公司主张案涉房屋实际居住使用人***并非承租人并要求其腾退，本案涉及承租人资格审查认定问题，理应由相关行政主管部门在其职责范围内作出相应的行政管理决定。故庆隆公司现起诉要求***腾退案涉房屋，不属于人民法院民事案件受理范围。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条第四项、第一百五十七条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回北京庆隆建设管理有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二三年四月二十六日 法官助理　*** 书 记 员　胡　悦