某某与广州广电计量检测股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初1679号 原告:**，女，1969年7月9日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：**，江苏中虑律师事务所律师。 被告：广州广电计量检测股份有限公司（统一社会信用代码914401017397031187），住所地在广州市天河区黄埔大道西平云路163号。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***，男，1982年9月23日生，汉族，住广州市越秀区。 原告**与被告广州广电计量检测股份有限公司（以下简称广电计量公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**的委托诉讼代理人**、被告广电计量公司委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**向本院提出诉讼请求：要求被告支付提前解除房屋租赁合同的违约金13260元。事实和理由：2017年6月29日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将位于南京市江宁区房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告使用，租期为三年，期限自2017年7月20日至2020年7月19日，租金每12个月支付一次，下一期租金应提前30日支付。被告在支付完第二年租金后（租金对应租期截止2019年7月19日），于2019年6月18日发给原告一份书面解除租赁合同通知书，原告于2019年6月20日收到该通知书，2019年7月3日函告被告不同意提前解除租赁合同，要求被告支付第三期租金。截止2019年7月19日，原告未收到第三期租金或违约金，按照合同约定其有权向被告主张违约金。 被告广电计量公司辩称：1、原、被告双方签订的租赁合同无效，合同签订为***，并非**，***签订合同时并未出示授权委托书；2、租赁合同约定其提前两个月通知原告后有权提前解除合同，其已尽到提前两个月通知义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：2017年6月29日，原告**（甲方）与被告广电计量公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的涉案房屋出租给被告，租赁期限自2017年7月20日至2020年7月19日止，第一年租金为72000元/年；第二年租金为76860元/年；第三年租金为81720元/年，合同约定：“租赁期满，乙方如不再续租，甲方应在租赁期结束后2日内将押金5300元退还乙方（不计利息）。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方。如在租赁期内，因乙方原因而终止租约（不可抗力除外），需提前两个月通知甲方，甲方退还押金。……在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿”。2019年6月18日，被告向原告寄送租赁合同解除通知书，原告于2019年7月3日发出答复函，表示不同意被告提前解除合同，如被告执意提前解除，则应按照两个月租金标准支付违约金13620元。 审理中，原、被告一致认可被告租金已支付至2019年8月19日，原告认可被告于该日交还房屋，被告主张房屋交付日期为2019年8月15日左右，但无证据证明。另，原告同意在其主张的违约金数额中抵扣被告支付的押金5300元。关于违约金数额，被告要求法院依法调整。 另查明，原告**与***系夫妻关系，涉案房屋系夫妻关系存续期间取得。**于2019年9月1日将涉案房屋再次出租他人，第一年租金为6300元/月，第二年租金为6550元/月。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，原告**与被告广电计量公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，原告**与***系夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，***代签涉案房屋出租合同，并不违反法律规定，应属有效，本院予以确认。庭审中，原告自认被告租金支付至2019年8月19日，并于该日交还房屋，故本院认定原、被告双方之间的房屋租赁合同于2019年8月19日解除。另，被告因自身原因提前解除合同，虽其提前两月通知原告，但原告并未同意解除，双方就涉案房屋租赁合同提前解除一事并未协商一致，故被告构成违约，原告有权向被告主张违约金。关于违约金的数额，根据合同约定：“在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金”，结合原告的实际损失，合同约定的违约金数额过高，本院酌定调整违约金数额为11300元。原、被告双方一致同意押金5300元在原告主张的违约金款项中抵扣，为减少当事人诉累，本院一并处理。综上，原告有权要求被告给付款项6000元（11300元违约金-5300元押金）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广州广电计量检测股份有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告**款项6000元。 二、驳回原告**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取71元，由原告**负担30元，由被告广电计量公司负担41元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员　　** 二〇一九年十一月十日 书记员　　**