某某、沈阳市康力门业有限公司房屋租赁合同纠纷民事二审民事裁定书

辽宁省沈阳市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2022）辽01民终7190号

上诉人（原审被告）：***，男，1977年10月14日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。

被上诉人（原审原告）：沈阳市康力门业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区丁香街156-1号。

法定代表人：侯艳娟，该公司经理。

委托诉讼代理人：刘阳，辽宁同方律师事务所律师。

委托诉讼代理人：王诗瑶，辽宁同方律师事务所实习律师。

上诉人***因与被上诉人沈阳市康力门业有限公司（以下简称“康力公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2021）辽0111民初9493号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。

本院认为，为查明本案事实，应追加广东碧桂园物业服务有限公司沈阳苏家屯分公司参加诉讼，以核实案涉期间的物业费是否存在重复向其交纳的问题。同时，还应向物业公司核实，对案涉期间的物业费是否向本案双方当事人进行过催缴，被上诉人康力公司主张的物业费是否已超过诉讼时效。综上，一审法院待查明上述事实后，再依法作出公允之判调结果。

综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2021）辽0111民初9493号民事判决；

二、本案发回沈阳市苏家屯区人民法院重审。

上诉人***预交的二审案件受理52元予以退回。

审 判 长　　杨　帆

审 判 员　　吕长辉

审 判 员　　谢　宏

二〇二二年七月一日

法官助理　　刘冰青

书 记 员　　石胜男

本案裁定所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。