诸城市元盛建安有限责任公司
某某与某某英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
山东省诸城市人民法院
民事判决书
（2013）诸城民初字第388号
原告***。
被告***。
第三人***。
第三人诸城市元盛建安有限责任公司。
原告***与被告***、第三人***、第三人诸城市元盛建安有限责任公司（以下简称元盛建安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员***独任审判，公开开庭进行了审理。本案第一次开庭时，原告***，被告***到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告***，被告***，第三人***到庭参加诉讼；第三次开庭时，原告***，被告***到庭参加诉讼，第三人***，第三人元盛建安公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月11日，被告将位于西郊街美玲茶店左邻的房屋租赁给原告使用，原告支付26000元房屋转让金后，房东告知原告不能使用，后原告多次与被告协商，被告均拒绝返还转让金，为此，原告诉至法院，请求依法判令被告返还原告房屋租赁费26000元，本案诉讼费由被告承担。
被告***辩称，原告称2013年1月11日被告将位于西郊街美玲茶店左邻的房屋租赁给原告使用，原告支付26000元房屋转让金属实，但被告转让给原告该房屋时是经原房主同意的，请求查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
第三人***述称，***将涉案房屋租给被告***，但***只允许***使用，不允许***再转给其他人，***将房屋转租给***，***不清楚，***也不同意***将房屋转给***。
第三人元盛建安公司未到庭应诉，未答辩。
经审理查明，原告与被告***口头约定，将位于诸城市XX街道XX街XX号、现名为XX茶轩的沿街房屋租给原告使用，租赁费为26000元，但未约定租赁期限，后原告于2013年1月12日支付给被告***租赁费21000元，于2013年1月15日支付给被告***租赁费5000元，共计26000元，被告***于2013年1月15日将涉案房屋钥匙交于原告。
另查明，原告一直未使用涉案房屋，后于2013年3月20日由第三人***将涉案房屋收回并使用至今。
还查明，涉案房屋的所有权人为第三人元盛建安公司，第三人***系租赁涉案房屋于元盛建安公司，元盛建安公司主张涉案房屋的转租等事宜由第三人***处理。
庭审中，第三人***不认可被告***将涉案房屋转租给原告的转租行为。
上述事实，有原告、被告***和第三人***的陈述记录，原告提交的收到条、收款收据及开庭笔录等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，根据法律规定，承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案涉案房屋系第三人元盛建安公司出租给第三人***，且主张涉案房屋的转租等事宜由第三人***处理系当事人对民事权利的自主处分，符合法律规定，本院予以支持。第三人***将房屋租赁给被告***，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。后被告***未经第三人元盛建安公司、第三人***同意将租赁房屋转租给原告，且第三人***已将涉案房屋收回使用，原告与被告***的租赁合同已无实际履行之可能，因此，原告与被告***之间的房屋租赁合同无效。现原告主张被告***返还租赁费26000元事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告***主张其转租行为获得第三人***同意，并提供证人***的证言，经审查，证人***与被告***系朋友，且证人并不清楚原、被告及第三人***关于转租行为的具体内容，因此，证人***的证言无法证明被告***的转租行为得到第三人***的同意，对于被告的该项辩解本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告***返还原告***房屋租赁费26000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，减半收取225元，由被告***负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费450元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员***
二〇一三年六月五日
书记员于荣华
