盱眙县嘉德广告有限公司与某某追偿权纠纷执行裁定书

江苏省盱眙县人民法院

执行裁定书

（2018）苏0830执异3号

***：***，男，57岁，住盱眙县。

***：***，女，56岁，住盱眙县。

申请执行人：盱眙县嘉德广告有限公司,统一社会信用代码913208307628006965，住所地盱眙县金源北路18号。

法定代表人：**，该公司总经理。

被执行人：**,男,32岁,汉族,无业，住盱眙县。

在本院执行盱眙县嘉德广告有限公司与**追偿权纠纷一案中，******、***于2018年1月4日对本院评估、拍卖盱眙县兴府南路5-18号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

盱眙县嘉德广告有限公司与**追偿权纠纷一案，本院于2017年7月18日作出（2017）苏0830民初514号民事判决：一、被告***本判决生效后十日内返还原告盱眙县嘉德广告有限公司垫付的款项487500元；二、驳回原告盱眙县嘉德广告有限公司的其他诉讼请求。履行义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，保全费4520元，合计16120元，由被告**负担11770元，由原告盱眙县嘉德广告有限公司负担4350元。

该判决发生法律效力后，根据盱眙县嘉德广告有限公司申请，本院于2017年9月1日立案执行，案号为(2017)苏0830执2466号。在该案执行过程中，本院依法作出了(2017)苏0830执2466号执行通知书：本院依法对**所有的位于盱眙县××路××号两层楼房进行司法评估、拍卖……。

******、***对上述执行行为提出异议称，请求人民法院停止对**所有的位于盱眙县××城镇××路××号两层楼房的房屋进行评估、拍卖。事实与理由：盱眙县人民法院2017年12月18日作出（2017）苏083民初2466号公告，申请人盱眙县嘉德广告有限公司申请执行**追偿权纠纷一案，在执行中对**所有的位于盱眙县××城镇××路××号两层楼房的房屋进行评估、拍卖。由于申请人于2013年4月18日，申请人***与原房屋所有人***双方签订《房地产买卖协议》，现依据法律规定申请人特提出执行异议，因为上述房屋购房款为808000元，是申请人全部出资购买，有银行汇款流水为证，而房屋在办理房屋产权登记时，登记在申请人***名下，现被执行人**只享有该房屋25%的产权份额，因为上述房屋购买时，**没有出资一分钱房屋购买款，**在房屋产权证上登记25%份额只是名义而已。其次，而房屋是一个整体不能分割处理，也不易处理，目前申请人因政府拆迁后购房，一直居住在上述房屋内，又无其他住处。

本院查明，盱眙县嘉德广告有限公司与**追偿权纠纷一案，本院于2017年7月18日作出（2017）苏0830民初514号民事判决：一、被告***本判决生效后十日内返还原告盱眙县嘉德广告有限公司垫付的款项487500元；二、驳回原告盱眙县嘉德广告有限公司的其他诉讼请求。履行义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，保全费4520元，合计16120元，由被告**负担11770元，由原告盱眙县嘉德广告有限公司负担4350元。

另查明，涉案的盱城镇兴府南路5-18号房屋的房权证号为盱房权证盱城镇字第××号，其房屋为按份共有，共有人为***、**、***、**，每个占份额为25%。

本院认为，本案的争议焦点是******、***的异议申请是否成立。执行过程中，***对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。结合本案，申请人***、***对本院对涉案房屋的评估、拍卖行为不服提出异议，是提出执行异议的适格主体。在本案中，涉案房屋为按份共有，法院依照法律规定对涉案房屋采取了查封措施后，对其评估、拍卖无不妥之处，但应保留共有人的份额，在同等条件下有优先购买权。故异议人的异议申请不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：

驳回异议人***、***的异议申请。

如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向淮安市中级人民法院申请复议。

审判长徐静

审判员***

人民陪审员***

二〇一八年一月十六日

书记员**