中国工商银行股份有限公司盐城分行与某某、某某等金融借款合同纠纷执行裁定书

江苏省盐城市亭湖区人民法院

执行裁定书

（2017）苏0902执异209号

异议人（被执行人）：***，女，1985年7月24日出生，住南京市建邺区。

委托诉讼代理人：**（系*****），男，1956年12月27日出生，住盐城市亭湖区。

申请执行人：中国工商银行股份有限公司盐城分行，住所地在盐城市。

负责人：***，该行行长。

委托诉讼代理人：***，该行员工。

被执行人：***，男，1966年11月28日出生，盐城市宇成市政工程有限公司董事长，住盐城市。

被执行人：***（系***之妻），女，1968年9月30日出生。

被执行人：**，男，1956年12月27日出生，住盐城市亭湖区。

被执行人：***（系**之妻），女，1958年10月4日出生。

被执行人：盐城市宇成市政工程有限公司，住所地在盐城市

法定代表人：***，该公司董事长。

被执行人：盐城市亨达装饰工程有限公司，住所地在盐城市。

法定代表人：***，该公司董事长。

在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司盐城分行（下称工行盐城分行）与被执行人***、***、**、***、***、盐城市宇成市政工程有限公司（下称宇成市政公司）、盐城市亨达装饰工程有限公司（下称亨达装饰公司）金融借款合同纠纷一案中，******对本院裁定拍卖其位于盐城市××区××村××、××幢××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。

异议人***称，请求法院：1、中止对（2015）亭执字1740-3号案的执行。2、申请终结对申请人所有的盐城市××区××村××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋的拍卖工作。事实与理由：1、本案中债务人***、***以其所有的房产进行了抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，在债务人自己提供物的担保的情况下，法院应当优先拍卖作为债务人的***、***所有的房屋用于清偿判决的债务。而贵院向申请人出具的（2015）亭执字第1740-3号执行裁定书，裁定将本案债务人及担保人的房产全部进行拍卖，扩大了申请人作为担保人的担保责任范围，也增加了担保人后期追偿的难度。2、***、***名下的房产明显已经足够清偿本案欠款，即使其抵押房产的价值还有进行二次抵押的可能，在此情况下，也应该按照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，按照抵押登记的先后顺序进行清偿，亦足以偿还本案债务。

申请执行人工行盐城分行称,我行同意对**成名下的抵押房产先行拍卖。***现在还差欠我们400万元，他的两处房子拍卖价值估计够清偿债务，如有不足，再处置**、***名下的抵押财产。另，我行不存在放弃对主债务人抵押房屋的拍卖。

本院查明，原告工行盐城分行与被告***、***、**、***、***、宇成市政公司、亨达装饰公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日作出（2015）亭商初字第0149号民事判决：一、被告***、***应于本判决生效之日起十日内给付原告工行盐城分行借款本金2988896.12元、利息93767.54元，合计3082663.66元,并承担自2014年10月21日起至实际给付之日止的利息（利息标准按双方合同约定计算），如逾期不能偿还，则原告工行盐城分行有权以拍卖或变卖被告***、***夫妇名下位于盐城市××路××街××、××室、××室、××浠××商业街××室、××商业街××室的房产所得价款在抵押债权范围内优先受偿。二、原告工行盐城分行有权对被告**、***夫妇名下位于盐城市××区××村××、××幢××室的房产、***名下位于盐城市××区××村××、××幢××室、××室、××室、××、××室、××室、××室、××室的房产和亨达装饰公司名下位于盐城市××路××号××幢的房产所得价款在抵押债权范围内优先受偿。三、被告宇成市政公司、亨达装饰公司对被告***、***名下的抵押物不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31540元，减半收取15770元，由被告***、***负担。判决生效后，工行盐城分行向本院申请执行，本院于2015年8月6日立（2015）亭执字第1740号案执行。2017年4月17日本院作出（2015）亭执字第1740-3号执行裁定：对被执行人***、***夫妇名下位于盐城市东××路美食街××、××室、××室、××浠××商业街××室、××浠××商业街××室，对被执行人**、***夫妇名下位于盐城市××区××村××、××幢××室的房产、***名下位于盐城市××区××村××、××幢××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室的房产和亨达装饰公司名下位于盐城市××路××号×幢的房产进行拍卖。***遂提出上述异议。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，债务人***、***向工行盐城分行借款，并以其名下位于盐城市××路××街××、××室、××室、××浠××商业街××室、××商业街××室进行抵押。在本院（2015）亭商初字第0149号民事判决生效后，因***、***未履行判决确定的义务，工行盐城分行向本院申请执行。本院在执行过程中，有权对被执行人名下的抵押房产裁定拍卖，但在当事人没有约定的情况下，依照上述法律规定，应当首先拍卖债务人***、***的抵押房产，并以拍卖所得价款清偿债务。本院作出的（2015）亭执字第1740-3号执行裁定，将***、***与包括***在内的其他担保人名下的抵押房产一并进行拍卖，不符合法律规定。***提出的执行异议部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：

变更本院依据（2015）亭执字第1740-3号执行裁定进行拍卖为先行拍卖被执行人***、***名下位于盐城市××路××街××幢××、××室、××幢××室、盐城市××商业街××幢××室、盐城市××商业街××幢1××室。

如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。

审判长*克

人民陪审员***

人民陪审员***

二〇一七年十一月二十三日

书记员***

附录法律条文

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。