某某*工人防防护设备制造有限公司、某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事裁定书

—1— **江省**哈尔市昂昂溪区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）黑0205民初545号 原告(反诉被告)*****工人防防护设备制造有限公司，住所地**江省**哈尔市昂昂溪区工业园区世纪大街东侧。 法定代表人：***，职务董事。 委托诉讼代理人：***，**江启凡律师事务所律师。 被告（反诉原告）**，女，1967年1月15日出生，汉族，住**江省**哈尔市建华区。 委托诉讼代理人：**，*****律师事务所律师。 原告(反诉被告)*****工人防防护设备制造有限公司（以下简称华工人防公司）与被告**（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年9月15日立案后，依法进行审理。 原告(反诉被告)向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除双 —2— 方于2019年10月16日签订的厂房租赁合同；2.判令被告返还原告房屋租金35万元及利息；3.判令被告返还原告机械设备；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月16日，双方签订《厂房租赁合同》约定：“1.被告将位于**哈尔市交汇处1000平方米的厂房租赁给原告使用。2.租赁期限自2019年12月1日至2021年12月1日，租金每年35万元。原告签订合同后三日内支付35万元，剩余租金35万元应于2020年12月1日前完成支付。”合同签订后，原告按约支付35万元租金。但在合同履行过程中，被告在未与原告协商的情况下单方解除房屋租赁合同，并更换门锁，断水断电，导致原告无法使用房屋。另被告在未征得原告同意的情况下，强行将原告的设备搬出厂房，堆放在露天场地。故原告认为被告构成违约。 被告（反诉原告）答辩及反诉称：1.要求被反诉人支付半年房租175000元；2.要求被反诉人支付搬运费23800元；3.诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2019年10月16日，双方签订《厂房租赁合同》约定：“1.被告将位于**哈尔市交汇处1000平方米的厂房租赁给原告使用。2.租赁期限自2019年12月1日至2021年12月1日，租金每年35万元。原告签订合同后三日内支付35万 —3— 元，剩余租金35万元应于2020年12月1日前完成支付。”被反诉人支付了35万元租金后，第二年租金应在2020年12月1日到期交纳。经反诉人多次催告，被反诉人迟迟不予支付。2021年4月末，双方共同起草协议，协商由被反诉人将厂房内物品搬走，同时将200万股权转让费和未支付的35万元房屋租金补足，但双方将物品从厂房搬至院内后，被反诉人由于没有资金迟迟不在草拟的协议上签字。故厂房租赁合同的实际解除时间应为2021年5月2日，被反诉人应当向反诉人支付未支付的房租。 本院经审查认为：本案双方当事人对房屋租金的履行义务和期限存在争议，其产生争议的原因是***与**江百利港建筑安装工程有限公司之间，对***将华工人防公司的51%股权转让给**江百利港建筑安装工程有限公司的股权转让问题产生纠纷。由于该纠纷在人民法院审理过程中【（2021）黑0205民初167号民事案件上诉后，二审进行审理】，相关案件事实尚未有最终定论，双方当事人应当在上述争议经人民法院生效判决确认后，再行起诉本案所涉的房屋租赁合同纠纷。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定 —4— 如下： 一、驳回原告(反诉被告)*****工人防防护设备制造有限公司的起诉； 二、驳回被告（反诉原告）**的反诉。 案件受理费3275元，退还*****工人防防护设备制造有限公司。反诉费2138元，退还**。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于**江省**哈尔市中级人民法院。 审判员　　** 二〇二一年十二月六日 书记员　　**