某某、安康市长兴建筑（集团）有限公司等因申请诉前财产保全损害责任纠纷执行异议执行裁定书

陕西省安康市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2022）陕09执异65号 异议人（案外人）：**，男，1989年6月28日出生，汉族，住陕西省紫阳县。 申请保全人：安康市长兴建筑（集团）有限公司，住所地陕西省安康市高新技术产业开发区秦岭大道6号。 法定代表人：***，系公司董事长兼总经理。 被申请人：安康市百盛房地产开发有限公司，住所地陕西省安康市汉滨区鼓楼东街24号。 法定代表人：**，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：**，男，系该公司员工。 被申请人：陕西安**和实业集团发展有限公司，住所地陕西省安康市恒口示范区（试验区）月滨南大道工业产业园区1号。 法定代表人：**，系公司执行董事。 被申请人：**，男，1983年10月16日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 在本院执行申请保全人安康市长兴建筑（集团）有限公司（以下简称长兴公司）与被申请人安康市百盛房地产开发有限公司（以下简称百盛公司）、陕西安**和实业集团发展有限公司（以下简称恒和公司）、**诉前财产保全一案中，异议人**对查封百盛公司开发的位于安康市高新区XXXXX项目X幢X**XX层XX号房屋提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 **提出异议称，本院查封的XXXX城项目X幢X**XX层XX号房屋系百盛公司向陕西悦航建筑装饰有限公司抵扣工程欠款，后由陕西悦航建筑装饰有限公司销售给异议人。异议人已与百盛公司签订商品房买卖合同（预售），并一次性向陕西悦航建筑装饰有限公司缴纳购房款60万元，且于2021年9月28日进行了网签备案。案涉房产因被申请人原因至今未依法办理相关手续，导致异议人无法办理不动产权利证书。异议人除案涉房产外，无其他住房，该房产系唯一住房。请求解除本院(2021)陕09财保2号民事裁定中对安康市汉滨区XXX大道南侧XXXX东侧XXXX城X幢X**XX层XX号房屋的查封。 本院查明，2021年4月14日，长兴公司向本院申请诉前财产保全，本院于2021年4月16日作出（2021）陕09财保2号民事裁定：对被申请人百盛公司名下开户行为安康农商银行XX支行的银行账号XXXXXXXX********、开户行为工行安康XX支行的银行账号XXXXXXXX********的存款及被申请人恒和公司名下开户行为建行安康XX支行的银行账号XXXXXXXX********、XXXXXXXX********的存款，在壹亿壹仟柒佰柒拾贰万柒仟捌佰元整限额内予以冻结，冻结期限为一年。如不能冻结该款项或冻结款项不足时，对被申请人百盛公司名下的位于安康市高新区XX大道南侧XXX东侧陕（20XX）安康市不动产权第XXXXXXX号土地及地上建筑物（XXXX项目X号楼、X号楼、X号楼、X号楼、X号楼及地下车库）、被申请人恒和公司名下的位于汉滨区恒口镇汉恒国用20XX第XXX号土地及地上建筑物（XXXXX酒店）予以查封，查封期限三年。对被申请人恒和公司持有的安康市XXX酒店管理有限公司55%的股权以及安康市XX网络文化传媒有限公司76%的股权予以冻结，冻结期限为一年。以上查封、冻结被申请人财产在壹亿壹仟柒佰柒拾贰万柒仟捌佰元（117727800元）限额内。2021年4月27日，本院执行局作出（2021）陕09执保12号保全案件复函本院立案庭，诉前保全工作已完成。2022年11月15日，**向本院提出异议申请，请求解除对XXXX城项目X幢X**XX层XX号房屋的查封。 另查明，**申请执行异议中提交了百盛公司于2021年4月1日出具的收款收据，载明：“今收到陕西悦航建筑装饰有限公司交来安康市XXXXXX小区外墙施工抵偿款肆佰肆拾壹万陆仟捌佰壹拾陆元零角零分（¥4416816.00）”。**提交了其与百盛公司签订的落款时间为2021年10月21日的《商品房买卖合同》。该合同约定**购买XXXXX项目X幢X**XX层XX号房屋，房屋建筑面积共156.79平方米，单价每平方米3827.00元，总价款为600000.00元，买受人在2021年9月29日前支付该商品房500000.00元首期房价款，交房付尾款100000.00元。另提交了两张《收条》，落款时间为2021年9月30日的《收条》载明：“今收到**首笔购房款，人民币100000.00元（壹拾万元整），XXXX城X号楼XXXX号房。收款人：***。”落款时间为2021年10月8日的《收条》载明：“今收到**购买安康市XXXX城X号楼XXXX号房，房款人民币400000.00元整（肆拾万元整）。收款人：***。”还提交了2021年9月30日及10月8日的两张中国建设银行转账详情单据，转账金额分别为100000.00元、400000.00元。 本院认为，诉前保全系利害关系人在紧急情况下，为保全自身合法权益申请法院采取的临时性保全措施，在诉前保全阶段，对被保全财产涉及的纠纷不进行实体审查。本案中，长兴公司的诉前保全申请符合法律规定，且向本院提供了担保，本院裁定对案涉房屋进行保全并无不当。**提出本院裁定保全的百盛公司名下的XXXX城项目X幢X**XX层XX号房屋系其所有，查封案涉房屋侵犯其财产权益。**主张排除强制执行的事由属于实体审查范畴，其应通过相应诉讼，由人民法院进行实体审查，判决确认其是否享有足以排除强制执行的民事权益。故，对其解除案涉房屋查封的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定，裁定如下： 驳回异议人**的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长　　** 审判员　　** 审判员　　** 二〇二二年十二月五日 书记员　　**