中国华冶科工集团有限公司与中冶置业（营口）某某广场有限公司、营口雅威房地产开发有限公司等借款合同纠纷执行异议裁定书

辽宁省营口市中级人民法院 执行裁定书 （2024）辽08执异30号 案外人：***，。 申请执行人：中国XX科工集团有限公司 被执行人：XX置业XX有限公司 被执行人：营口XX房地产开发有限公司， 被执行人：*** 在本院执行申请执行人中国XX科工集团有限公司与被执行人XX置业XX有限公司、营口XX房地产开发有限公司、***民间借贷纠纷一案中，案外人***向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人***称，请求法院中止对（2021）辽08执136号裁定书的执行，解除对**广场二期(B区)裙房-L2055号商铺的查封。事实与理由：营口市中级人民法院在执行（2021）辽08执136号裁定的过程中，查封并拟拍卖的XX置业XX有限公司B区商铺L2055号财产，因该财产属于案外人所有，继续执行该财产可能会侵害案外人的合法权益。案外人***于2011年1月6日购买案涉商铺，并全款交付共计1464988元，并于2014年1月24日签订商品房买卖合同，案涉房屋于2015年12月22日办理了交付手续。2017年1月1日-2028年12月31日商铺委托营口**广场商业管理有限公司经营，并签署《委托经营管理协议》。营口市中级人民法院审理的（2021）辽08执136号查封时间为2021年，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，请求法院依法解除对案涉房屋查封。 本院查明，原告中国XX科工集团有限公司与被告XX置业XX有限公司、营口XX房地产开发有限公司、***民间借贷纠纷一案，青岛市中级人民法院于2020年4月17日作出（2019）鲁02民初2182号民事判决，判决一、被告XX置业XX有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国XX科工集团有限公司借款本金3.0192190934亿元、利息1144.583333万元及自2015年7月1日起至实际给付之日止、以本金3.0192190934亿元为基数、按年利率15%计算的利息；二、被告营口XX房地产开发有限公司、被告***对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任。被告营口XX房地产开发有限公司、被告***承担保证责任后，有权向被告XX置业XX有限公司追偿；三、驳回原告中国XX科工集团有限公司的其他诉讼请求。 另查，2021年6月7日，本院作出（2021）辽08执136号执行裁定及协助执行通知书，查封被执行人XX置业XX有限公司名下坐落于鲅鱼圈区**广场的房屋，共计654套。查封期限2021年6月7日至2024年6月6日。营口市自然资源事务中心鲅鱼圈不动产登记分中心向本院出具回执：1、查封XX置业XX有限公司名下查封清单124套房屋已抵押。2、查封XX置业XX有限公司名下查封清单530套房屋中521套，清单中清单中序号76ＢＹＱ无法查封、序号177、363、378、387、782、873、910、991不动产权证号辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0××5、0××2、0××9、0××7、0××5、0××4、0××6、0××2号房屋已过户无法查封。案外人***主张的**广场二期(B区)裙房-L2055号商铺在本院查封清单内，对应不动产权证号为辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0××2号。 异议审查期间，案外人***向本院提交《商品房买卖合同》、专用收款收据、中国银行交易流水明细清单、委托管理经营协议书、交接商铺确认书、商铺验收交接记录表。 被执行人XX置业XX有限公司向本院提交专用收款收据。 XX置业XX有限公司出具情况说明：***2011年购买**广场B区商铺L2055，所签署的协议书销售建筑面积104.84平方米，此面积为鲅鱼圈区测绘中心所提供的第一版测绘报告面积；2014年更换一次买卖合同，买卖合同上所签署的面积是第二版测绘面积115.73平方米，现该商铺测绘建筑面积为98.68平方米。 本院认为，本案争议焦点是案外人***的异议能否阻却法院执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人***与被执行人XX置业XX有限公司于2014年1月24日签订买卖案涉房屋的商品房买卖合同。2011年1月2日、2011年1月6日，XX置业XX有限公司为***分别出具金额100000元、1364988元的收款收据，共计金额为1464988元，与《商品房买卖合同》中商品房总价款一致。***与被执行人XX置业XX有限公司签有《委托经营管理协议书》，XX置业XX有限公司向其支付租金，案外人***在法院查封之前合法占有该商铺，非因案外人自身原因未办理过户登记。综上所述，案外人***提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下: 中止本院（2021）辽08执136号执行裁定中对(2017)营口鲅鱼圈不动产权第0003042号，**广场二期(B区)裙房-L2055号，面积98.68平方米房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长*** 审判员**审判员*** 二〇二四年三月二十六日 法官助理*** 书记员***