深圳卓易众城营销策划有限公司、山东新汇建设集团有限公司商品房委托代理销售合同纠纷民事一审民事判决书

东营经济技术开发区人民法院

民事案件判决书

（2021）鲁0591民初2718号

原告深圳卓易众城营销策划有限公司（以下简称深圳卓易公司）与被告山东新汇建设集团有限公司（以下简称山东新汇公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人*延涛、被告的委托诉讼代理人***、平璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告与被告签订的《新汇东海岸?销售代理合同》、《新汇东海岸代理合同解除协议》，均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。本案的争议焦点为，原告要求被告支付新汇东海岸项目销售代理佣金110565元及违约金，条件是否成就。针对该争议焦点，本院认为，《新汇东海岸?销售代理合同》中明确约定“乙方（原告）负责客户酝酿积累等前期工作并促进成交、催缴房款服务等销售工作”，故根据合同约定，促进房屋成交、催缴房款等系原告义务。涉案客户***系属于办理按揭贷款的方式购房，《新汇东海岸?销售代理合同》约定“买受人交纳首付款、签订《商品房买卖合同》，并提供符合银行规定的按揭贷款资料后，乙方提取已缴纳房款部分代理费，剩余房款到账后乙方再提取剩余部分代理费。”而客户***并未办理完成贷款手续，故按照合同约定，原告主张的代理费条件并未成就。另外，在原被告双方签订的《新汇东海岸代理合同解除协议》中约定“乙方代理期间产生的2组未完款客户，限定7月25日前完成签约及递交贷款手续，房款收回后甲方给乙方结算代理费”，在该解除协议之中双方再次对代理费的支付约定了支付期限及支付条件，但原告亦未在上述期限及条件下完成相应义务，故涉案代理费条件并未成就。综上，原告主张的销售代理费用，条件并未成就，故对原告主张被告支付销售代理费用及违约金，本院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月9日，原告深圳卓易公司（乙方）与被告山东新汇公司（甲方）签订《新汇东海岸?销售代理合同》，约定如下内容：合同有效期自2020年3月10日起至2021年3月9日止；乙方负责客户酝酿积累等前期工作并促进成交、催缴房款服务等销售工作；每个考核周期内，甲方发放乙方应提代理费（含溢价奖励）的90%，若考核周期完成，甲方补发10%的代理费（含溢价奖励），若考核周期未完成任务，剩余10%代理费（含溢价奖励）不再发放；代理费率乙方代理费按6.5%提取；买受人交纳首付款、签订《商品房买卖合同》，并提供符合银行规定的按揭贷款资料后，乙方提取已缴纳房款部分代理费，剩余房款到账后乙方再提取剩余部分代理费。如甲方逾期支付乙方代理费超过10天，视同甲方违约，乙方有权按应结部分之0.05%/日要求甲方向乙方支付违约金。2020年6月9日，原告深圳卓易公司（乙方）与被告山东新汇公司（甲方）签订《新汇东海岸代理合同解除协议》，约定如下内容：经双方平等、自愿协商，双方同意对2020年3月9日签订的《新汇东海岸?销售代理合同》进行解除，达成本解除协议，共同遵守。乙方代理期间产生的2组未完款客户，限定7月25日前完成签约及递交贷款手续，房款收回后甲方给乙方结算代理费，并扣减所有应由乙方承担的置业顾问人员的工资、佣金、老带新奖励等费用。到期未签约及递交贷款手续，该业绩自动取消。另查明，2020年4月29日，涉案客户***与被告山东新汇公司签署《新汇东海岸房屋认购协议书》，购房总价款为1890000元，定金、房款已支付760000元，剩余1130000元未支付。以上事实，有原告提供的提交新汇东海岸销售代理合同、新汇东海岸代理合同解除协议、微信沟通记录、通知函及当事人陈述为证。

驳回原告深圳卓易众城营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费2876元，减半收取计1438元，由原告深圳卓易众城营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审判员***

书记员张然