某某、合肥市房地产经营公司房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

安徽省高级人民法院

民 事 裁 定 书

（2020）皖民申872号

再审申请人（一审被告、二审上诉人）：***，男，1976年6月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。

委托诉讼代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：合肥市房地产经营公司，住所地安徽省合肥市中市区西陈小巷53号。

法定代表人：万洪辉，该公司董事长。

委托诉讼代理人：陈静，安徽正申律师事务所律师。

再审申请人***因与被申请人合肥市房地产经营公司（以下简称房地产经营公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市中级人民法院（2019）皖01民终7659号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

***申请再审请求：撤销二审判决，重审本案；驳回房地产经营公司对***的原诉讼请求，一、二审诉讼费由房地产经营公司负担。事实和理由：1.房屋租赁期尚未届满，原审认定为不定期租赁关系错误。双方实际履行的是2013年8月12日的租赁合同，原审认定2014年5月1日的租赁合同是对2013年8月12日的合同的变更错误。包河物业公司原法定代表人宋祖爱签字确认的情况说明均证明***于2013年开始承租房屋，租期十年，2.***已按照第一份合同约定交纳房租至2021年8月，包河物业公司从未提出异议，也未退还租金，***占有房屋合法。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项规定，申请再审。

房地产经营公司提交意见称，2014年5月1日的租赁合同是双方协商一致自愿签订，***所述理由不成立。***依据已失效的2013年8月12日的合同主张权利无法律依据。涉案两份租赁合同届满后双方并未签订任何合同，其作为出租人有权解除合同关系，***诉称租期十年无任何依据。***转款及备注事由系***单方行为，并未得到我方的认可。且我方早已于2017年委托包河物业公司起诉要求解除合同归还房屋。因此，不能认定双方同意按照2013年8月12日的租赁合同继续履行。综上，应依法驳回***的再审申请。

本院经审查认为，根据已查明事实，涉案两份房屋租赁合同的租期均已届满，届满后承租人继续使用租赁物，双方建立不定期租赁关系，当事一方可随时解除，因此，原审认定涉案不定期租赁合同关系解除并无不当。***虽主张租期为十年且已交租金至2021年8月，但一方面合同租期届满后双方并未续签书面合同，另一方面其并未举证证明双方业已形成继续原租赁合同的一致行为，以及其转款数额超出其占用使用应付金额，且不能得到包河物业公司或房产经营公司的认可，更与包河物业公司已于2017年起诉要求其归还房屋的事实不符。综上，***的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项规定情形。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回***的再审申请。

审判长　　牛富文

审判员　　王依胜

审判员　　廖永结

二〇二〇年三月二十四日

法官助理李军

书记员张丽娟