陕西镇东建设工程公司与某某民间借贷纠纷一审民事判决书

陕西省***人民法院 民 事 判 决 书 (2022)陕0124民初3516号 原告：陕西镇东建设工程公司，住所地：***。 法定代表人：**，系该公司董事长。 委托代理人：**效，陕西***148法律服务所法律工作者。 被告：**，男，汉族，1976年10月11日生，住西安市碑林区。 委托代理人：**，北京市盈科(西安)律师事务所律师。 委托代理人：***，北京市盈科(西安)律师事务所实习律师。 原告陕西镇东建设工程公司与被告**合同纠纷一案，本院于2022年09月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陕西镇东建设工程公司的委托代理人**效、被告**的委托代理人**、***均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陕西镇东建设工程公司诉称，2016年3月至4月间，被告以自然人身份从原告手里接收位于西安市XX路XX小区XX套房屋，房号分别为2316#、2317#、1915#、1918#、2217#、2011#、1702#、1703#、1907#、1906#、1905#、1711#、1904#、1903#、2211#、2409#、1811#建筑面积共计1181.42平方米。于2016年6月5日向被告出具还款承诺书一份，约定了还款期限和还款数额。后被告屡次违约，2021年1月25日又承诺还本付息，时至今日，原告多次联系均没有结果，故原告诉至法院，提出诉请：1、依法要求被告立即给付欠款3911680元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告**辩称，1、被告认为本案涉及不动产纠纷应当专属管辖，请求贵院移送至有管辖权的人民法院审理；2、原告提供的证据无法证明其实际向被告交付了涉案19套房，且其起诉状中只主张17套房屋的价款，视为其放弃2111和2112房屋的价款请求权；3、原告主张的利息按日1‰的利率计算明显超过了法律保护的上线。根据原告提交的证据无法证明还款承诺书两份系本案被告所签字，且第二份还款承诺书上载明的内容是“被告认为涉案款项为借款”，故本案中原告的请求权基础不明确。 本院经审理认定事实如下：2016年3月至4月间，被告从原告处接收位于西安市XX路XX号XX小区XX套房屋，房号分别为2316#、2317#、1915#、1918#、2217#、2112#、2011#、1702#、1703#、1907#、1906#、1905#、1711#、1904#、1903#、2211#、2111#、2409#、1811#建筑面积共计1181.42平方米。接收后，于2016年6月5日向被告出具还款承诺书一份，内容：被告于2016年3月至4月间，接收了上述房屋，被告本应在处置前述19套房屋后及时向原告支付房屋价款496.6万元（大写：肆佰玖拾***仟元整），现由于被告个人原因，尚欠原告496.6万元未予支付。为及时结清债务，保障原告合法权益，被告作出如下承诺：一、分两期向贵公司付清欠款496.6万元，其中在2019年6月15日之前支付240万元，在2020年6月15日之前付清全部余款。二、如被告未按照前述承诺期限向原告足额支付，则每迟延一日按照千分之一标准承担资金成本，直至还清。特此承诺。后被告向原告支付了240万元，余款到期后被告未按约履行，2021年11月24日原告向被告发出情况说明，载明：按照2016年6月5日西安秦岭国际项目**签订的还款承诺书规定，鉴于目前余款并未支付，按规定应承担资金成本，计算如下（单位：元）：一、计算基础：2560000；二、528天（2020年199天，2021年329天，起止2020年6月15日-2021年11月25日）；三、计算率1‰/天，四、资金成本合计：1351680（每日2560）；五、欠款及资金成本合计：3911680，被告**在该情况说明下面手写：“我对以上借款本金及利息均认可，我与镇东建司协商于2022年1月5日之前达成具体的还款方案，在方案中，双方对利息问题可进行协商，如未达成一致方案，则按原有还款承诺书执行。”并署名且注明本人身份证号，后因被告未能按约履行义务，原告诉至法院，提出如上诉请。 上述事实，有还款承诺书、情况说明、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，因本案法律事实发生在民法典施行前，依照《最高人民法院关于适用</span><spanstyle="font-family:仿宋_GB2312;font-size:16pt"><</span><spanstyle="font-family:仿宋_GB2312;font-size:16pt">中华人民共和国民法典</span><spanstyle="font-family:仿宋_GB2312;font-size:16pt">></span><spanstyle="font-family:仿宋_GB2312;font-size:16pt">时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案应适用《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的有关规定。 原、被告达成的由被告接收房屋，向原告支付价款的合同，未违反法律，行政法规的强制性规定，系合法有效的民事行为，被告向原告就合同履行出具还款承诺书，但未在期满后支付256.6万元余款构成违约，依法应承担支付余款的违约责任，原告要求被告按日1‰承担逾期违约责任，被告认为违约责任过高主张调整，该约定明显超过法律规定，调整为按照违约时一年期贷款市场报价利率的1.5倍即年利率5.77%计，从逾期之日支付至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用</span><spanstyle="font-family:仿宋_GB2312;font-size:16pt"><</span><spanstyle="font-family:仿宋_GB2312;font-size:16pt">中华人民共和国民法典</span><spanstyle="font-family:仿宋_GB2312;font-size:16pt">></span><spanstyle="font-family:仿宋_GB2312;font-size:16pt">时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、限被告**于本判决生效后15日内向原告陕西镇东建设工程公司支付余款2566000元； 二、限被告**于本判决生效后15日内向原告陕西镇东建设工程公司承担违约责任，以2566000元为基数，按照年利率5.77%计，从2020年6月15日支付至实际给付之日止； 三、驳回原告陕西镇东建设工程公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计19047元（原告已预交），由被告**承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二二年十一月二十三日 法官助理　邢月姣 书 记 员　**非 1