热谷(上海)实业有限公司与上海美盛实业有限公司、上海康准园林工程有限公司确认合同无效纠纷一审民事裁定书

上海市青浦区人民法院

民 事 裁 定 书

（2020）沪0118民初16334号

原告：热谷(上海)实业有限公司，住所地上海市青浦区。

法定代表人：张文国，董事。

被告：上海美盛实业有限公司，住所地上海市青浦区。

被告：上海康准园林工程有限公司，住所地上海市青浦区。

法定代表人：方凤珠，执行董事。

委托诉讼代理人：王维军，上海市嘉华律师事务所律师。

委托诉讼代理人：费寅，上海市嘉华律师事务所律师。

原告热谷(上海)实业有限公司(以下简称“热谷公司”)诉被告上海美盛实业有限公司(以下简称“美盛公司”)、被告上海康准园林工程有限公司(以下简称“康准公司”)确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月17日立案。

原告热谷(上海)实业有限公司提出如下诉请：确认康准公司与美盛公司签署的房屋租赁合同解除协议无效。事实与理由：2012年2月21日，康准公司(出租方)与美盛公司(承租方)签订房屋租赁合同，约定康准公司将位于上海市青浦区夏阳街道王仙村(佘山脚下)800余亩现代苗圃基地及配套房屋出租给美盛公司，用于经营“国窖1573王仙会所”。2012年11月18日，美盛公司将上述会所项目转让给热谷公司，转让费为人民币200万元。热谷公司在支付转让费以后获得该项目，同时对租赁房屋进行装修，并缴纳了100万元的装修保证金。2013年12月10日，美盛公司与康准公司签订房屋租赁合同解除协议(会议纪要)，约定美盛公司与康准公司在2012年2月21日所签订的房屋租赁合同解除，而热谷公司对此毫不知情。热谷公司认为，美盛公司已将系争项目转让给了热谷公司，且热谷公司按转让协议支付转让费，该转让协议合法有效。美盛公司已经不是该项目的所有人，在转让协议生效之后又与康准公司签订房屋租赁合同解除协议，此时所签房屋租赁合同解除协议(会议纪要)应为无效。故其诉至本院。

被告上海康准园林工程有限公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，认为康准公司虽注册地位于青浦区，但实际经营地在闵行区，故本案应由上海市闵行区人民法院管辖。

本院经审查认为：本案基础法律关系为房屋租赁合同，根据法律规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。案涉房屋位于上海市青浦区，故本院对本案有专属管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款、第一百二十七条第一款、第一百五十四条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款之规定，裁定如下：

驳回被告上海康准园林工程有限公司对本案管辖权提出的异议。

案件受理费100元，由被告上海康准园林工程有限公司负担。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员　　陈菊芳

二〇二〇年九月三日

书记员　　朱程飞

附：相关法律条文

一、《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

……

第一百二十七条第一款人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。

第一百五十四条裁定适用于下列范围：

……

（二）对管辖权有异议的；

……

二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第二十八条第二款农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。