张某某、呼和浩特市ＸＸ（集团）有限公司民事一审民事裁定书

内蒙古自治区武川县人民法院 民事裁定书 （2024）内0125民初1390号 原告：张某某，男，1968年3月1日出生，汉族，住内蒙古自治区武川县。 被告：呼和浩特市XX(集团)有限公司，统一社会信用代码：91150104701203687E，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯大街64号。 法定代表人：禹某某，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：***，内蒙古汇孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，内蒙古汇孚律师事务所律师。 原告张某某与被告呼和浩特市XX(集团)有限公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2024年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某、被告XX公司的委托诉讼代理人***、***到庭参加了诉讼。 张某某向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告退还原告购房款200000元；2、请求判令被告承担本案法律咨询费、诉讼指导费、保全费及本案诉讼费。事实与理由：原告与被告属买卖关系，2011年原告向被告购买位于武川县富兴小区的房子，基于对被告的信任，原告于2011年8月3日通过承兑汇票支付一笔房款给被告共计200000元(贰拾万圆),并签订购房合同,后被告至今未能按照合同约定时间交付房子给原告,且被告在未告知及未经原告同意的情况下，擅自将该房子售卖给了其他人，原告要求被告退还购房款200000元(贰拾万圆),附带原告出具的收据一份及购房合同一份,可证明此笔款项的真实性存在，后原告多次催款，被告拒不退还，但案涉200000元款项至今尚未退还。为此，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》第六百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定提起诉讼，请求法院依法判决。 本院经审查认为，张某某向XX公司主张返还购房款200000元，并出示了《内部房屋认购协议》和收据一张欲证明与XX公司签订了购房合同，XX公司又将房屋出售他人，遂要求退款。经审理查明，《内部房屋认购协议》的首部甲方名称为XX建筑公司，代表人***，合同尾部甲方是***签字，加盖了呼市XX集团有限公司武川富兴园小区3#4#项目部章，XX公司对XX建筑公司名称不认可，对项目章也不认可，本院向张某某询问200000元房款交付谁，其明确回答交付与***，***还给张某某出具一张收据，收款方式为承兑汇票，金额为200000元，汇票是否承兑张某某未出示相关证据证明，本院亦无法核实款项支付真实性。XX公司未收过该笔购房款，张某某庭审中陈述其是由***领着去施工现场看房，不清楚开发商，且在内部认购协议右上角有***的备注内容，“业务关系按每平米5000元伍仟元具实结算”，由此可知，张某某与***之间有业务关系。张某某未能提交证据证明XX公司将房屋另行出售的事实，也未出示其与XX公司签订的商品房买卖合同，故张某某所提交的证据不能证实其与XX公司之间存在房屋买卖合同关系，故本案被告主体不适格。 综上，XX公司不是本案的适格被告，本院对张某某的起诉予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条、第一百五十七条之规定，裁定如下： 驳回张某某的起诉。 案件受理费2150元，退还张某某。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审判员*** 二〇二四年十月二十二日 法官助理*** 书记员*** 附相关法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十七条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。