淮安市清晏园与某某排除妨害纠纷一案的判决书

淮安市清晏园与***排除妨害纠纷一案的判决书

      发布日期:2014-06-26

淮安市清浦区人民法院

民事判决书

（2014）浦民初字第0081号

原告淮安市清晏园。

负责人*海军。

委托代理人***，江苏预原律师事务所律师。

被告***。

原告淮安市清晏园（以下简称***）与被告***排除妨害纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理，依法由审判员张天适用简易程序，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告清晏园委托代理人***，被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告清晏园诉称：2011年9月21日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将自己所有的位于人民南路清宴园大门北侧、面积约400余平米的房屋出租给被告经营使用，年租金3.6万元，合同至2013年9月21日时止。合同到期后原告发函给被告，告知其收回房屋，但被告仍占用房屋不交还给原告，原告多次催要，被告以种种理由拖延。为保护原告的合法权益，请求法院判决被告立即将承租的房屋返还给原告，并支付所欠房租费1.2万元。

被告***辩称：1、原告突然通知我不再将房屋续租给我，我一时也找不到其他房子承租，货物无处存放，因此我不同意返还房屋，要求继续租赁原告房屋。当时我是在不得已的情况下签订了承诺书，违反公平原则。2、其他租户租期到了，原告都与他们进行了续租，原告现拒绝将房屋续租给我，我认为不公平，也不能接受。3、原告单位副主任***曾于2013年12月28日上午打电话通知我，让我三天后交房，次日即告诉我已经起诉到法院了。我们的租赁关系持续了7年多，多年来房屋修缮一直是我负责，若原告不再将房屋出租给我，我要求原告进行补偿，包括我对房子的维修、装潢费用及经营损失，共计四、五十万。

经审理查明：2010年9月21日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定原告将其所有的位于淮安市清浦区人民南路清晏园大门北侧第5间门面房（即本案诉争房屋）出租给被告，合同主要内容：1、原告出租房屋：沿人民路门向东，大门北侧第五处；结构：砖混；建筑面积：约400平方米，室内设施有水表1只、电表2只及其他设施。2、房屋用途：餐饮。3、租赁期限：2010年9月21日至2013年9月20日止。4、年租金36000元。5、付款方式：（1）租金按年结算，被告于合同签订的同时一次性缴清本年度租金，以后每年底前两个月内预交下一年租金给原告……7、房屋维护责任：（1）原告以房屋现状租给被告使用，原告对房屋拥有产权。若因被告使用需要，维修费用由被告负责……8、租赁期满：（1）租赁期满后，本合同即终止。届时，被告须及时将房屋退还原告并结清相关费用。（2）如被告要求继续租赁，则须提前2个月书面向原告提出申请。原告在合同期满前1个月内向被告作出正式书面答复……10、违约责任：（1）租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方承担该房屋全部租金10%的违约金……。同时，被告向原告出具承诺书，承诺诉争房屋租赁期满后，诉争房屋的装潢归原告所有，所有的维修与装潢费用由被告自行承担，与原告无关。合同签订后，双方均依约履行。

2013年8月底，被告至原告单位***主任处，要求续租诉争房屋，原告明确表示拒绝。同年12月28日，原告单位副主任***打电话通知被告，让其三天后交还诉争房屋，但被告表示拒绝，仍继续使用诉争房屋。2013年12月30日，原告诉至本院，要求被告立即返还诉争房屋，并支付2013年9月21日至2014年1月20日的房屋占有使用费1.2万元（按3000元／月计算）。

上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的房屋租赁合同、承诺书等证据在卷佐证，本院予以采信。

庭审中，原告提供房屋租赁合同及承诺书各1份，证明诉争房屋租赁期限已届满，被告承诺合同到期后所有的维修和装潢归原告所有，维修和装潢费用由被告承担。被告对上述证据真实性无异议，但辩称租赁合同和承诺书是其在受胁迫的情况下签的，但并未提供证据予以证明。原告还提供通知1份，证明2013年9月29日，原告曾书面通知被告于2013年10月前将房子腾空交给原告。被告对此不予认可，辩称未收到过该份通知，原告无其他证据证明其主张。

本案在审理过程中进行了调解，因双方意见分歧致调解未果。

本院认为：我国《物权法》规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，当所有权的行使受到妨害时，权利人可以请求排除妨害。本案中，原告将诉争房屋租赁给被告使用，双方形成房屋租赁关系。2013年9月20日合同到期前，原告已明确告知被告不再续签合同，双方的房屋租赁合同于租赁期满后终止。即使原告不能证明其曾于2013年9月29日向被告发出通知，告知合同不再续签、要求被告限期腾空、交还房屋，原告亦已在2013年8月底被告提出续租时明确表示拒绝，同年12月28日，原告再次明确表示不再将诉争房屋续租给被告。被告作为承租人，在租赁合同期满、双方亦未达成续租合意的情况下，继续占有、使用承租房屋，既无合同依据，亦无法律依据，原告作为房屋所有权人，有权主张权利，故本院对原告要求被告返还诉争房屋的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告给付占用房屋期间损失的诉讼请求，被告于2013年9月20日合同到期之后，未征得原告同意，继续占用房屋使用至今，被告应当支付原告占用房屋期间的使用费。原告要求被告比照原合同租金3000元／月支付2013年9月21日至2014年1月20日的房屋占有使用费1.2万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告主张要求原告补偿其对诉争房屋支付的维修、装潢费用及经营损失的请求，是基于双方租赁合同关系，与本案排除妨害纠纷并非同一法律关系，被告日后可另案主张。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

一、被告***在本判决生效后1个月内腾空并迁出位于淮安市清浦区人民南路清晏园大门北侧第5间门面房，并将该房屋交付给原告淮安市清晏园。

二、被告***在本判决生效后5日内给付原告淮安市清宴园1.2万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费90元（已减半收取），由被告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处；开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：341201040002554）

如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

审判员张天

二〇一四年三月十一日

书记员***

裁判依据的法律条款：

一、《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

二、《中华人民共和国物权法》

第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

三、《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。