葫芦岛市金鼎建筑工程有限公司
葫芦岛市前所果树农场、葫芦岛市金鼎建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
来源：中国裁判文书网
文书内容
辽宁省葫芦岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2020）辽14执复57号
复议申请人（异议人、被执行人）：葫芦岛市前所果树农场。住所地：辽宁省绥中县李家堡乡王凤台。
法定代表人：邓文岩，系该农场场长。
委托诉讼代理人：姜海丽，系葫芦岛市前所果树农场法律工作者。
申请执行人：葫芦岛市金鼎建筑工程有限公司。住所地：辽宁省葫芦岛市龙港区龙湾大街1号。
法定代表人：刘志权，系该公司经理。
复议申请人葫芦岛市前所果树农场（以下简称前所果树农场)不服绥中县人民法院于2020年7月7日作出的（2020）辽1421执异46号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
绥中县人民法院在执行申请执行人葫芦岛市金鼎建筑工程有限公司（以下简称金鼎建筑公司）与被执行人前所果树农场建设工程施工合同纠纷一案中，于2020年5月12日作出（2020）辽1421执82号执行裁定，查封前所果树农场的81套房屋。前所果树农场不服，提出书面异议。一、查封的房屋为社会保障性用房，资金来源包括国家财政补贴、地方财政补贴及职工自筹三部分组成(其中每户国家补贴资金7500元、省补贴资金10000元和市配套资金2000元补贴)，共计每户补贴19500元，法院不能将保障房作为农场自有资产进行拍卖，如果楼房经法院执行拍卖，这笔专项资金将返还给国家。二、法院查封的81户楼房，已由农场彭志宽、杜丽新、**峰等81名职工购买，均已实名享受国家补贴19500元，由于政府帮助个人贷款未落实，不能全额交付购房款，因此未能入住，该房屋应认定为彭志宽、杜丽新、**峰等81名职工个人财产，法院不应查封拍卖。三、已查封的房产是根据国家规定，并经辽宁省和葫芦岛市共同批准建设的社会保障性用房，一旦查封，将对本省保障性安居工程、社会民生和谐构成重大影响，请求依法纠正。
绥中县人民法院查明，金鼎建筑公司与前所果树农场建设工程施工合同纠纷一案，绥中县人民法院于2019年6月10日作出（2019）辽1421民初2558号民事判决：一、前所果树农场于判决生效后十五日内向金鼎建筑公司支付工程价款4，190，000.00元，并从2016年11月3日开始计付利息至给付之日止。利率按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；二、前所果树农场于判决生效后十五日内赔偿金鼎建筑公司财产保全保险费5000元。前所果树农场对不服，提出上诉。葫芦岛市中级人民法院于2019年12月16日作出（2019）辽14民终2379号民事判决：一、维持辽宁省绥中县人民法院（2019）辽1421民初2558号民事判决第一项；二、撤销辽宁省绥中县人民法院（2019）辽1421民初2558号民事判决第二项；三、驳回金鼎建筑公司的其他诉讼请求。进入执行程序后，绥中县人民法院于2020年5月12日作出(2020)辽1421执82号执行裁定书，一、查封被执行人葫芦岛市前所果树农场所有的位于绥中县王凤台农垦危房改造工程的A区和B区房间81套房（查封明细见列表）；二、查封期间不准转让、变卖、赠与等。三、查封期限三年。2020年5月20日，绥中县人民法院作出(2020)辽1421执82号之一执行裁定书，“一、查封被执行人葫芦岛市前所果树农场所有的位于绥中县王凤台农垦危房改造工程的A区和B区房间81套房中补B区14号楼1单元301房间；二、查封期间不准转让、变卖、赠与等；三、查封期限三年。”前所果树农场对绥中县人民法院(2020)辽1421执82号执行裁定中查封81套楼房提出执行异议。
绥中县人民法院另查明，前所果树农场提供了辽宁省农垦危房改造实施方案（2011年）等证实上述房屋为社会性保障用房；提供了农业部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部和住房和城乡建设部关于做好农垦危房改造工作的意见，该文件证实农场危房改造的事实和国家及省市对危房改造的补助标准。前所果树农场相关负责人证实，该农场危房改造的资金来源是每户国家补贴7500元、省补贴10000元、市补贴2000元，国家共计每户补贴19500元，但因为地方没给补贴，这些房子现在没人要也没有人住。再查明，葫芦岛市中级人民法院（2019）辽14执异13号执行裁定书载明，1.果树农场为国有大二型农垦企业，土地性质为国有划拨用地，国家对农垦土地是否有特殊规定，没有找到相关文件；2.所建楼房占用的土地，没有当地土地管理部门的审批手续。
绥中县人民法院认定上述事实的主要证据有：（2019）辽14民终2379号民事判决书、（2019）辽1421民初2558号民事判决书、(2020)辽1421执82号执行裁定书、(2020)辽1421执82号之一执行裁定书、（2019）辽14执异13号执行裁定书、法院工作人员就执行异议审查过程中与异议人葫芦岛市前所果树农场相关人员谈话笔录及审查过程中听证会记录等证据材料载卷。
绥中县人民法院认为，异议人葫芦岛市前所果树农场提出所建房屋为社会保障性用房资金来源包括国家和地方政府财政补贴及职工自筹，关系中央财政、地方财政和我单位下属职工的切身利益，如果对其拍卖该专项资金将返还给国家，对此楼不应拍卖。因其所建楼房至今未办理相关手续，从其所提供的证据上看，虽可初步认定为保障性建房，但楼房因贷款资金问题致农场职工无人购买，楼房仍为空置房，故法院依法处置并无不当，如其所称国家及地方政府财政补贴资金的事实存在，应在处置过程中按相关规定处置。另前所果树农场称案涉81套房屋由农场彭志宽、杜丽新、**峰等81户职工购买，法院不应查封拍卖的意见，虽其提供了相关的文件但并未证明其社会保障用房的权属性质。且因该房产确为异议人所有财产，依法对其采取相关执行措施并无不当。故对异议人该异议观点，不予支持。关于前所果树农场提出土地在葫芦岛市投资集团进行了融资，土地不应该归农场所有的主张，葫芦岛市中级人民法院（2019）辽14执异13号执行裁定书已经查明，前所果树农场为独立法人单位，当时为了政府融资需要将其放到投资公司名下，不对其进行管理，不承担责任，不替其偿还债务。故其请求解除查封观点，无法律依据，不予支持。至于其提出处置该楼可能对其民生和谐构成重大影响的观点，因法院处置该楼房是基于农场欠付该楼建设工程价款的金钱债务的事实，农场职工可在后续处置楼房中竞买，农场应在配合法院履行法定义务的同时做好本场的社会民生工作。综上所述，异议人葫芦岛市前所果树农场的异议请求不能成立。绥中县人民法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定裁定：驳回异议人葫芦岛市前所果树农场的异议请求。
前所果树农场不服，提出的复议，其理由与异议理由相同。请求依法撤销绥中县人民法院（2020）辽1421执异46号执行裁定。
本院在绥中县人民法院查明事实的基础上，另查明，在辽宁绥一建筑安装工程有限公司申请执行前所果树家场一案中，前所果树农场曾以该所建楼房为社会保障性用房为由提出异议，本院以（2017）辽14执异100号执行裁定驳回其异议，其复议后，辽宁省高级人民法院以（2018）辽执复43号执行裁定维持了本院异议裁定。
本院认为，关于前所果树农场提出所建楼房为社会保障性用房资金来源包括国家和地方政府财政补贴，如果对其拍卖该专项资金将返还给国家，对此楼不应拍卖的观点，因其所建楼房至今未办理相关手续，从其所提供的证据上看，虽可初步认定为保障性建房，但所建楼房因补贴资金问题致农场职工无人购买，楼房仍为空置房，故绥中县人民法院依法处置并无不当，如其所称国家及地方政府财政补贴资金的事实存在，应在处置过程中按相关规定处置。前所果树农场提出81套楼房已由农场职工购买，已属职工个人财产，但未能提供购买卖合同及付款收据等相关证据，且复议申请人亦承认未与职工签订相关购房手续，故此该81套楼房应为复议申请人前所果树农场所有。故其该项复议理由，无相关证据证实，本院不予支持。关于前所果树农场提出处置查封楼房可能对民生和谐构成重大影响的观点，因法院处置楼房是基于农场欠负建设工程款的金钱债务的事实，农场应在配合法院履行法定义务的同时做好本场的社会民生工作，故该理由不属于异议和复议审查的范围。综上，前所果树农场的复议请求无事实和法律依据，本院不予支持。绥中县人民法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款之规定，裁定如下：
驳回复议申请人葫芦岛市前所果树农场的复议申请，维持绥中县人民法院（2020）辽1421执异46号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 边玉臣
审判员 谭西杰
审判员 李跃杰
二〇二〇年九月九日
法官助理袁皓楠
书记员张伟艳
本裁定书援引的相关法律条款：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者纠正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：“上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。”
附表：
查封房屋明细表
序号
区号
楼号
单元
实际楼层
1
A区
1#楼
一单元
201
2
202
3
301
4
302
5
401
6
402
7
501
8
502
9
二单元
102
10
202
11
301
12
302
13
402
14
501
15
502
16
三单元
102
17
501
18
502
19
四单元
102
20
202
21
301
22
401
23
501
24
502
25
2#楼
一单元
202
26
302
27
402
28
501
29
502
30
三单元
401
31
501
32
502
33
4#楼
一单元
403
34
二单元
402
35
403
36
三单元
401
37
B区
9#楼
一单元
101
38
102
39
B区
9#楼
一单元
201
40
202
41
301
42
302
43
二单元
102
44
203
45
301
46
302
47
303
48
三单元
202
49
302
50
303
51
11#楼
一单元
102
52
二单元
202
53
三单元
302
54
13#楼
一单元
103
55
203
56
303
57
403
58
二单元
403
59
13#楼
三单元
101
60
201
61
401
62
402
63
403
64
14#楼
一单元
102(商)室
65
301
66
二单元
101室(商)
67
102室(商)
68
三单元
101室(商)
69
301室
70
17#楼
二单元
101
71
301
72
302
73
三单元
101
74
301
75
18#楼
一单元
101
76
102
77
202
78
302
79
18#楼
三单元
101
80
三单元
201
81
301
