黑龙江省中北建设工程有限公司与***房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

黑龙江省牡丹江市东安区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）黑1002民初387号

原告：黑龙江省中北建设工程有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区江南开发区。

法定代表人：庞锐，该公司总经理。

委托诉讼代理人：车凤生，黑龙江九洲律师事务所律师。

被告：***，女，1983年8月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。

原告黑龙江省中北建设工程有限公司（以下简称中北公司）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中北公司的委托诉讼代理人车凤生、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告中北公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年7月1日签订的房屋租赁协议；2.被告***立即将位于东安区XX广场公建X号、X号房屋腾退给原告；3.被告给付原告租金32083元（自2020年9月1日计算至2021年2月1日）；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2017年7月1日，原、被告签订房屋租赁协议，被告承租原告位于XX广场公建X号、X号房屋用于经营，租赁期限自2017年7月1日至2022年9月30日。被告自2020年9月1日起拒不交付租金，至2021年2月已欠租金32083元。

被告***辩称，不同意解除房屋租赁协议和腾退房屋，不同意给付租金。被告于2019年10月1日交的租金7万元是自2019年10月1日至2020年9月30日。2020年9月4日发生洪水，被告及时将房屋内的东西清出，在2020年9月23日将房屋钥匙交给原告单位的蔡姐，她说要维修房屋，至今也没修缮。洪水发生后，该房屋不能正常使用，被告没有营业，没有理由交纳租金。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：

1.原告中北公司提供的2014年1月14日房屋抵偿工程款协议书。欲证明：原告于2014年1月14日从牡丹江市水务局取得涉案房屋的使用权，原告对涉案房屋享有出租收益等各项权利。

被告***对此份证据无异议。

本院认为，此份证据内容真实，故予以采信。

2.原告中北公司提供的2017年7月1日房屋租赁协议。欲证明：原告于2017年7月1日与被告***签订房屋租赁协议，2018年租金65000元，2019年租金7万元，2020年租金75000元，2021年租金8万元，每年9月1日前支付租金。约定被告对该房屋的各种设施负有保护和维修义务，如损坏应当维修或按价赔偿，被告至2020年9月1日起拒不交付租金。

被告***认为，2020年牡丹江市的水灾和肺炎疫情属于不可抗力，双方应当分摊损失。2020年肺炎疫情发生后，被告和原告中产公司商量，原告同意减少租金15000元。后牡丹江市发生洪水，涉案房屋损失30万元，被告并非恶意拒绝交费。

本院认为，此份证据系合法有效的书证，故予以采信。

3.被告***提供的照片、房屋损失明细。意在证明：因2020年牡丹江市发生洪水，涉案承租房屋遭受损失。被告将涉案房屋的物品搬出后，原告并未将该房屋修缮，被告不同意支付租金。

原告中北公司认为，此组证据与其无关，这些损失不是房屋倒塌造成，而是洪水导致。洪水不是马上涨起来，被告应及时作出防洪的有关准备，撤出商品，房屋没有倒塌，不影响租赁使用。

本院认为，对于2020年9月4日牡丹江市发生洪水灾害，被告***承租的涉案房屋遭受水灾的事实予以确认。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月1日，原告中北公司与被告***签订房屋租赁协议，主要内容：“甲（中北公司）、乙（***）双方经协商，甲方同意将位于XX广场公建X、X号房屋出租给乙方做经营使用，房屋面积94.573㎡，租赁期限：自2017年7月1日起至2022年9月30日止，租赁费用：2017年7月1日起至2018年9月30日止，年租金6万元，累计租金75000元，2018年租金65000元、2019年租金7万元、2020年租金75000元、2021年租金8万元。租金支付方式：自房屋租赁合同签订之日起一次性支付第1年租金，2018年至2021年每年租金在9月1日前支付……在乙方租赁期间甲方有权对房屋进行出售，需提前3个月通知乙方……在租赁期间产生的各项费用，如取暖费、物业费、水电费等费用由乙方承担。乙方对该房屋的各种设施负有保护和维修义务……租赁押金5000元，自房屋租赁合同签订之日起一次性支付……”。租赁合同签订后，被告按约定向原告交纳2018年、2019年10月1日以前的租金。2019年10月1日，被告向原告交纳自2019年10月1日至2020年9月30日的租金7万元。2020年9月4日，牡丹江市发生洪水灾害，被告承租的涉案房屋因洪水被淹，2020年牡丹江市暴发新冠肺炎疫情。被告于2020年9月1日开始没有向原告交纳租金。

本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国民法典》第七百五十二条规定：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物”。本案中，原告中北公司与被告***签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，合同的内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。被告自2020年9月1日起拖欠房屋租金，原告主张解除双方签订的房屋租赁协议，被告将涉案房屋腾退给原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”。2020年牡丹江市暴发的新冠肺炎疫情对被告的经营活动造成一定的影响，对采取疫情防控措施期间的租金应当予以酌情降低。2020年9月4日，牡丹江市发生洪水灾害，被告承租的涉案房屋被水淹，水灾的自然灾害属于不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋受损，被告请求不支付租金32083元符合法律规定，本院予以支持。

综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第七百二十九条、第七百五十二条规定，判决如下：

一、解除原告黑龙江省中北建设工程有限公司与被告***于2017年7月1日签订的房屋租赁协议；

二、被告***于本判决生效之日起十日内将位于牡丹江市东安区XX广场公建X号、X号的房屋腾退给原告黑龙江省中北建设工程有限公司；

三、驳回原告黑龙江省中北建设工程有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费602元，减半收取计301元，由原告黑龙江省中北建设工程有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。

审判员　　陈慧媛

二〇二一年三月二十五日

书记员　　王盈盈