某某与某某、某某民间借贷纠纷一审民事判决书

河南省洛阳市西工区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）豫0303民初556号

原告：***，男，汉族，1958年12月4日出生，住洛阳市西工区。

委托诉讼代理人：王充沛，河南成昊律师事务所执业律师。

被告：**，男，汉族，1974年11月29日出生，住洛阳市西工区。

被告：**，男，汉族，1966年4月3日出生，住洛阳市西工区。

被告：**，女，汉族，1963年2月25日出生，住洛阳市西工区。

被告：马洁，女，汉族，1977年11月12日出生，住洛阳市涧西区。

被告：洛阳天宏园林绿化工程有限公司，住所地洛阳市涧西区建设路156号。

法定代表人：马洁。

原告***诉被告**、**、**、马洁、洛阳天宏园林绿化工程有限公司（以下简称天宏园林公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***及委托诉讼代理人王充沛到庭参加诉讼，被告**、**、**、马洁、天宏园林公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：1.判令**立即偿还***欠款30万元及利息（以30万元为基数，月息2分为标准，自2016年10月20日计算至实际清偿之日止，截止起诉之日为216000元）；2.判令**、**、马洁、天宏园林公司对上述债务承担连带责任；3.判令***对洛阳市××××5-501房屋折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权（优先受偿以上述债务为限）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：**于2016年10月20日向***借款30万元，约定利息为月息2分，期限为3个月，并以**、**名下位于洛阳市××××5-501房屋提供抵押担保。其后马洁、天宏园林公司对该借款承担连带责任保证。借款到期后，***多次向被告催要欠款，被告均不偿还。为维护***自身合法权益，特诉至法院。

**、**、**、马洁、天宏园林公司未到庭、未作答辩。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2016年10月18日，**、**（抵押人、甲方）与***（抵押权人、乙方）签订《洛阳市房地产抵押合同》一份，约定，抵押房产的房屋所有权证号为洛房权证（2003）字第X217974号，房屋坐落于洛阳市××××号；此次抵押房地产房屋建筑面积共79.16平方米，土地使用面积共28.6平方米；双方确认价值为36万元整；本抵押合同担保的范围包括：主债权项下的本金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。2016年10月20日，***通过其女儿张洛娜账户向**转款30万元，后**出具借据一张，载明：“今借***现金30万元整，期限3个月，开始2个月按月息1分计息，第三个月按月息2分计息，以**和**西工区王城路34号院1-5-501的房产（洛市房权证（2008）字第X217974号）作担保抵押，追加马洁自然人担保。”马洁在担保人处签字捻手印。同日，洛阳市国土资源局出具了豫（2016）洛阳市不动产证明第00143045号不动产登记证明，载明，证明权利或事项为一般抵押；权利人为***，义务人为**；房屋坐落于西工区××院××5-501；债权额为30万元；不动产登记证为洛市房权证2003字第××号。后天宏园林公司具《股东会决议》一份，载明，经我公司股东会研究，同意为**向***借款30万元的个人借款业务，提供连带责任保证，并承担由此产生的法律责任。马洁、**在公司股东会成员处签字捻手印。

庭审后**称房地产抵押合同虽然是**签的字，但是**让他签的。**当时身体不好眼睛看不见，合同没有看清。房产证一直是**拿着，对不动产登记证明的办理情况不知情。

本院认为，**向***借款30万元的事实有借据、银行交易明细为证，本院予以确认。借款期限届满后，**未能及时还款属违约行为，应承担相应的违约责任。借据中约定前两个月月利率1%，第三个月月利率2%，均不违反法律规定，现***诉求自2016年10月20日起以借款本金30万元为基数按月利率2%计算利息至实际清偿之日止，本院予以支持。**、**与***签订的房产抵押合同合法有效，双方已就涉诉房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立。抵押合同中虽约定担保的范围包括主债权项下的本金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，但签订抵押合同时***与**尚未签订借款合同，抵押合同也未写明借款本息数额，故担保范围应以他项权证中登记的债权额30万元为准。在**未向***清偿债务的情形下，***有权拍卖、变卖抵押人**名下坐落于洛阳市西工区××院××房产（房权证号：洛市房权证（2003）字第X217974号），拍卖、变卖所得价款由***在30万元范围内优先受偿。当事人对保证方式没有约定或约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。在保证期间内，***因未向保证人主张保证责任，马洁、天宏园林公司的保证责任消灭。对***诉求马洁、天宏园林公司对本案债务承担连带责任的请求，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

一、**于本判决生效之日起十日内偿还***借款本金300000元；

二、**于本判决生效之日起十日内支付***借款本金300000元的利息（自2016年10月20日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；

三、如**未按期履行上述债务，则***有权拍卖、变卖**坐落于洛阳市西工区王城路34号院1幢5-501房产（房权证号：洛市房权证（2003）字第X217974号），拍卖、变卖所得价款由***在30万元范围内优先受偿；

四、驳回***的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费8960元减半收取为4480元，由**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判员　刘　煜

二〇二〇年四月二十日

书记员　马飞扬