某某市永康医药有限公司、某某市某某房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷、建设用地使用权转让合同纠纷二审民事裁定书

湖北省荆门市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2021）鄂08民终411号

上诉人（原审原告）：**市永康医药有限公司，住所地湖北省**市郢中镇王府大道。

法定代表人：陈祥，董事长。

委托诉讼代理人：熊强，男，系该公司副经理。

委托诉讼代理人：卢厚书，湖北王府律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：**市**房地产开发有限公司，住所地湖北省**市郢中镇建设大道134号。

法定代表人：刘帮武，执行董事。

委托诉讼代理人：商应海，湖北飞奥律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：**市石城建筑工程有限公司，住所地湖北省**市郢中镇建设大道134号。

法定代表人：王行，总经理。

委托诉讼代理人：唐刚，湖北邦伦律师事务所律师。

委托诉讼代理人：刘飞，湖北邦伦律师事务所律师。

上诉人**市永康医药有限公司（以下简称永康公司）因与被上诉人**市**房地产开发有限公司（以下简称**公司）、**市石城建筑工程有限公司（以下简称石城公司）合作开发房地产合同、建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服湖北省**市人民法院（2020）鄂0881民初339号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。

本院认为，一、根据永康公司与石城公司订立的《医药大厦合作协议》约定，永康公司提供土地使用权，且不承担经营风险，只收取固定利益。故一审将《医药大厦合作协议》定性为合作开发房地产合同，并不符合法律和司法解释的规定。一审法院应对该事实予以查清。

二、在订立《医药大厦合作协议》后，永康公司与**公司订立《土地使用权转让协议》将涉案建设用地使用权转让给了**公司，且未约定转让价款数额。几日后，**公司作为发包人与石城公司订立建设工程施工合同，将**市永康医药有限公司综合楼工程发包给石城公司承建。此时，《医药大厦合作协议》处于何种状态，永康公司、石城公司和**公司三者之间就涉案工程系何种关系，一审并未查清。

三、永康公司在一审起诉主张，石城公司及**公司赔偿2011年11月18日以来未移交涉案房屋的租金损失。一审法院应当审查该租金损失数额或租金标准的计算方式，但一审未予审查。

上述事实均属于案件的基本事实，且涉及当事人的审级利益，不宜在二审中直接处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销**市人民法院（2020）鄂0881民初339号民事判决；

二、本案发回**市人民法院重审。

上诉人**市永康医药有限公司预交的二审案件受理费47010元，本院予以退回。

审判长　苏　华

审判员　杨红艳

审判员　王　冉

二〇二一年五月十日

书记员　陈锦书