湖北天鹰建设工程有限公司
荆州市弘盛达混凝土有限公司、湖北天鹰建设工程有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
来源：中国裁判文书网
湖北省荆州市沙市区人民法院
执 行 裁 定 书
（2019）鄂1002执异45号
案外人：吴翠岚，女，1976年1月18日出生，汉族，住荆州市荆州区。
委托代理人：张宗国，男，汉族，1967年10月1日出生，住荆州市荆州区，系荆州市天鹰大厦业主委员会推荐代理人。
申请执行人：荆州市***混凝土有限公司，住所地：荆州市沙市区沿江路3号35、36栋（原沙市造纸厂）。
法定代表人：刘文银，该公司经理。
委托代理人：庞炜，湖北楚韵律师事务所律师。
被执行人：湖北天鹰建设工程有限公司，住所地：荆州市荆州区人民路西侧21号。
法定代表人：涂德喜，该公司经理。
被执行人：湖北天鹰房地产开发有限公司，住所地荆州市荆州区人民路西侧21号。
法定代表人：涂德喜，该公司经理。
本院在执行申请执行人荆州市***混凝土有限公司（下称***公司）与被执行人湖北天鹰建设工程有限公司（下称天鹰建设公司）、湖北天鹰房地产开发有限公司（下称天鹰房地产公司）买卖合同纠纷一案中，案外人吴翠岚对本案执行标的主张权利，提出书面执行异议，本院受理后，依法由审判员陈超担任审判长，与人民陪审员张永萍、雷华东组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人吴翠岚称：沙市区人民法院在执行申请执行人***公司与被执行人天鹰建设公司、天鹰房地产公司买卖合同纠纷一案中，作出（2016）鄂1002执251号执行裁定书及协助执行通知书，依法查封了被执行人天鹰建设公司位于荆州市××区江津××综合楼××单元××号房屋。案外人与天鹰建设公司于2012年1月12日签订《商品房买卖合同》，约定由案外人购买该商品房，总价款600040元，合同签订时付款30万元，2012年4月30日前交房。案外人已付清购房款，于2012年4月30日占有该商品房。因天鹰建设公司长期不能通过竣工验收、未缴纳相关税费，导致不能办理该商品房过户手续。该商品房产权虽然登记在天鹰建设公司名下，但其已不享有实体权利，案外人对该商品房享有的权利足以排除执行，故请求解除对该商品房的查封。案外人提供下列证据证明自己的主张：1、《商品房买卖合同》一份；2、增值税普通发票两张；3、小区交房手续流转单。（上列证据均为复印件）
申请执行人***公司辩称：该被查封商品房登记在被执行人天鹰建设公司名下，仍属于天鹰建设公司所有，法院应当依法强制执行。案外人对该商品房主张物权，没有事实和法律依据，故法院应驳回案外人的执行异议请求。
本院审查认为，案外人提出执行异议请求的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
中止对位于荆州市荆州区江津西路XXXX房屋的执行。
本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。
审 判 长 陈 超
人民陪审员 程红波
人民陪审员 熊 焰
二〇一九年九月四日
书 记 员 李斯琦
