原告辽宁省有色地质局一0八队与被告王某、依某某返还原物纠纷一审民事判决书

沈阳市沈北新区人民法院

民事判决书

（2015）北新民初字第1231号

原告辽宁省有色地质局一0八队，住所地沈阳市沈河区北京街7号

法定代表人张想定，系该队队长

委托代理人***，系该队工作人员

委托代理人石某，系辽宁某某律师事务所律师

被告王某，女。

被告依某某，男

原告辽宁省有色地质局一0八队（以下简称一0八队）与被告王某、依某某返还原物纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法由代理审判员臧丽适用简易程序于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告一0八队及二委托代理人***、石某、被告王某、被告依某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，第一被告的父亲***（2014年初已去世）生前系原告单位职工。2007年9月1日，***以存放货物为由，向原告书面申请借用原告原汽油库存放货物，期限2年。原告同意。但*某某将该借用的油库改造后出租于第二被告使用。原告多次向***索要房屋，但***拒不归还。***去世后，原告多次以口头和信函方式通知二被告要求返还借用的房屋。但二被告拒不返还。故诉至法院要求二被告返还房屋。

被告王某辩称，同意房屋返还原告，但我不承担任何费用。

被告依某某辩称，2013年7月1日我从***处租用诉争房屋沈阳市沈北新区太阳街1号4门，租金为每年5000元。原告称其与***借用关系到2009年9月1日终止，但原告明知我在2013年7月租用诉争房屋而未干预，视为默许我与***的租赁关系。我与***在2014年3月见面时约定下一年的租金先行支付用于筹备其女儿王某的婚礼，租期到2015年7月1日止。从2014年8月起至今，原告对我租用的房屋强行断电，严重影响我营业，故原告应立即供电并从租期中扣除断电的8个月，即顺延至2016年3月。我在该房支出砌筑火墙1600元，设置铁门400元，改造后厢房450元，修建旱厕350元，共投入2800元。原告应当在合同期满收回房屋时赔偿我2800元。故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，***生前系原告单位职工，被告王某是***的女儿。***生前于2007年9月1日向原告申请借用诉争房屋，借用到期日为2009年9月，并承诺不转租。后*某某将借用房屋租赁给被告依某某，现依某某已注册为沈阳市沈北新区奎金企业服务所营业使用。***去世后，原告于2014年4月21日和2014年7月30日两次函告第二被告要求返还涉案房屋，并声明届时将断水断电。因被告未返还房屋，故诉至法院。

上述事实，有申请书复印件、职工登记表复印件、房屋回收告知函复印件、房屋所有权证复印件、房屋租赁协议复印件及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。

本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产被他人占有的，所有权人可以请求返还原物。本案中，***死亡后，其与原告的借用合同关系即已终止，***的转租行为并未得到原告认可，被告依某某依据其与***的租赁合同关系继续租赁该房屋无相关法律依据。故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于被告依某某主张的合法租赁关系及装修费赔偿，因均与本案不是同一法律关系，本案不予一并审理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：

一、被告依某某于本判决生效之日起三十日内将沈阳市沈北新区太阳街1号4门的房间返还给原告辽宁省有色地质局一0八队；

二、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费4000元，减半收取2000元，由被告依某某负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在递交上诉状后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

代理审判员臧丽

二〇一五年三月二十三日

书记员阎爽

附：本案适用相关法律条文

《中华人民共和国物权法》

第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

申请执行期限

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。