沈阳泰豪电力有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事通知书

辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院

民 事 判 决 书

(2020)辽0111民初4427号

原告：沈阳泰豪电力有限公司。

法定代表人：于金和，系该公司总经理。

委托诉讼代理人：滕龙，律师。

被告：***，男。

委托诉讼代理人：李雪松，律师。

委托诉讼代理人：褚铁艳，女。

原告沈阳泰豪电力有限公司与被告***房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告沈阳泰豪电力有限公司委托诉讼代理人滕龙与被告***委托诉讼代理人李雪松、褚铁艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告沈阳泰豪电力有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告给付房款50万元。二、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2014年7月10日，原、被告签订《房屋买卖协议》，该协议主要内容是，原告将沈阳市苏家屯区八一镇官明街厂房、办公房屋，按合同总价款为1450万元，转让给被告。被告又以各种理由调整价格，后双方又于2020年6月3日签订《房屋买卖补充协议》，合同总价款变更为1300万元。目前，该项目厂房、办公楼均已经实际交付，被告尚欠合同价款50万元。合同签订后，原告积极履行合同义务，按被告指示为被告办理产权过户手续，己完成大部分厂房过户手续，但在办理沈阳市苏家屯区（建筑面积为28.71平方米，登记卷号为11450）房产过户审批期间，2020年7月13日，经沈阳市勘察测绘研究院有限公司坐标测量，该房产有2.63平方米建筑面积超过用地红线，须拆除红线外面积整改后，方能进一步办理此门卫房房产过户手续。上述问题发生后，原告一直积极主动推进，多次向被告表示，愿意主动安排施工人员，按《测绘成果报告书》，将该门卫房越红线的2.63平方米，缩回到土地红线以内，以便被告正常办理过户手续。由于上述厂房、办公楼、门卫房均己经实际交付与被告，在被告的实际期间，原告多次与被告协商，被告均不予配合整改，并拒绝履行剩余合同价款50万元，反而向原告先行索要10万元赔偿，否则不同意2.63平方米红线外的整改。被告以不作为的方式，故意拖延配合办理房产过户审批流程，造成房产转让审批程序停滞，被告剩余50万元房款也迟迟未能给付，被告应当负全部法律责任。根据原、被告《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》中约定，被告分三次付款，第三次付款双方约定，由被告在办理过户更名手续时应当向甲方支付剩余750万元，被告第三次付款时尾款尚有50万元至今不付款。被告以门卫房没过户为借口，其自己又拒不配合办理过户更名手续（测绘手续），依据《合同法》第四十五条第二款：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时，视为条件成就；不正当地促使条件成就的，视为条件不成就。”原告己经为被告办理过户更名需要的手续，给付条件己经成就，被告不但借口不成立，相反己经构成了违约。因此，被告应当立即支付剩余合同价款50万元。原告本次起诉前，己经由律师向被告送达《律师函》正式通告被告，希望被告予以主动，但被告明确拒绝。依据《合同法》、《民事诉讼法》相关规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告立即给付剩余房款人民币50万元。

被告***辩称：诉争房屋无法办理过户手续，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告出售给答辩人的位于苏家屯区，建筑面积28.71平方米房屋，没有按照设计图纸标明的位置施工，部分建在用地红线外，责任在于原告，而非答辩人。原告提出的解决方案是只顾自己利益，损害答辩人利益的利己主义。房屋是不动产，外墙是承重墙，墙厚六十公分，底下是地基，还有构造柱，地梁、圈梁。不可能随便整改，内缩。原告的方案是削足适履，而且还是违法、违规的，按此整改后房屋面积减少，且成为危房，根本无法使用。因此，答辩人没有不正当阻止条件成就，相反答辩人积极配合过原告。原告承诺只要将外墙面瓷砖拆除，就可以过户，可是原告拆完后，还是过不了户，答辩人已经受到了损失。根据《房屋买卖协议》第5条规定，原告保证转让房屋不存在法律上的障碍，现在原告已违反了上述保证，应当承担违约责任。根据《合同法》第66条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前，有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定的，有权拒绝其相应的履行要求。”目前情况是，根本无法办理过户手续，且责任在于原告。答辩人要求原告将房屋全部拆除，按照设计图纸重建，竣工验收合格，满足过户条件时，才能支付剩余房款。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据到庭当事人的陈述，本院对确认的证据在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2014年7月10日，原、被告双方签订了一份房屋买卖协议。原告将坐落于沈阳市苏家屯区八一街道官明街11-1号1-4层办公及厂房建筑面积3911.91㎡出售给被告。转让价格1450万元。付款时间：第一次付款时间为双方签订协议当日支付定金300万元、第二次付款时间为签订协议十五日内支付400万元。第三次付款时间为被告收到动迁款后。原、被告办理更名过户时，被告付原告750万元。2020年6月3日，原、被告双方又签订房屋买卖补充协议，将整体房屋及土地使用权转让价格调整为1300万元。第三次付款时间调整为办理过户手续时，被告支付剩余款570万元。目前被告尚欠原告价款50万元。2020年7月13日经勘查测绘部门测定，门卫房超出原告原有用地范围，需整改后才能办理门卫房房屋过户手续。在诉讼过程中，经原告申请对门卫房进行修复方案鉴定及对修复门卫房造价评估。最终维修门卫房造价为69935.99元。支出司法鉴定费30000元，支出造价咨询费2000元。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告将房屋买与被告，双方签订房屋买卖合同，应按照合同约定履行相应义务。本案中，双方纠纷的产生源于原告所出卖的门卫房超出土地使用范围，造成房屋不能办理过户手续，被告未支付剩余款50万元。被告不存在主观故意违约。故被告不应承担本案的诉讼费用以及鉴定费用。在诉讼中，本院征询双方当事人意见，被告同意按评估价格自行整改门卫房，原告亦同意被告自行整改。故本案门卫房的修复应由被告完成，待整改后，原告应配合被告办理房屋过户手续。鉴于原告已将大部分所卖房屋过户给被告，只剩门卫房一处因出现超越界限，未予过户，但现整改修复方案已作出，被告自行完成修复即可办理过户。故本院根据实际情况，公平原则综合考虑被告现应将剩余款50万元扣除整改门卫房款69935.99元后，即430064.01元给付原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百九十五条之规定，判决如下：

一、被告***给付原告沈阳泰豪电力有限公司购房款430064.01元，于本判决书生效后十日内付清。

二、驳回原、被告其他诉讼请求。

案件受理费8800元，鉴定费32000元，均由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。

审　判　长　　代　威

人民陪审员　　王春平

人民陪审员　　姜　欣

二〇二一年四月二十五日

法官　助理　　赵金凤

书　记　员　　丁　玉