北京泊斯迪尼舞台工程技术有限公司与某某等所有权确认纠纷一审民事裁定书

北京市通州区人民法院

民事裁定书

（2019）京0112民初3925号

原告：北京泊斯迪尼舞台工程技术有限公司，住所地北京市朝阳区安华里五区18号楼3层305室。

法定代表人陈孝飞，经理。

委托代理人：李先锋，北京市万悦律师事务所律师。

被告：***，男，1953年3月26日出生，汉族，住北京市通州区。

被告：北京市通州区张家湾镇人民政府，住所地北京市通州区张家湾镇广源西街9号。

负责人：范亮亮，镇长。

委托代理人：张松，北京市德通律师事务所律师。

原告北京泊斯迪尼舞台工程技术有限公司（以下简称泊斯迪尼公司）与被告北京市通州区张家湾镇人民政府（以下简称张家湾镇政府）、***所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泊斯迪尼公司委托代理人李先锋，被告张家湾镇政府委托代理人张松，被告***到庭参加诉讼。

原告泊斯迪尼公司向本院提出诉讼请求 ：1、确认北京市通州区张家湾镇南火垡村x号院中被告建设房屋和原告自建房屋及租赁土地的腾退补偿款、拆除配合费等全部补偿的80%归原告所有；2、诉讼费被告承担。事实与理由:2003年，北京市通州区南火垡村建工业区。2006年3月4日，原告与***签订《租赁厂房使用合同》，约定原告承租被告***位于北京市通州区张家湾镇南火垡村x号院（以下简称x号院）及厂房，租赁期限20年，从2006年3月15日至2026年3月15日。租赁场地有***厂房240平方米，之后原告自建房屋1219．78平方米。原告在这里作为生产基地，进行加工，电气焊等生产，合同还约定遇国家征地，原告自建房屋赔偿金80%归原告所有。被告张家湾镇政府实行疏解政策，原告于2017年10月腾退出来，2018年4月拆除了原告的厂房。依法应该给原告补偿补助。综上，原告是工业区合法入住企业，在拆迁范围内合法租赁房屋应归原告所有，现被告不履行法定义务，其行为已侵犯原告合法权益，故依法根据相关法律规定起诉，请求法院判决支持原告诉求。

被告张家湾镇政府辩称：我方不应该是被告，因为我方与***签订腾退协议，根据协议对房屋进行测绘评估，现在相应补偿款数额未最终确定，后续可能还涉及其他项目和数额。本案系确认之诉，政府不应该是被告。

被告***辩称，不同意原告诉求。我自建的房屋的补偿款100%是我的，不能有原告的80%；原告建设的房屋补偿款，按照合同约定，20%归我,80%归原告；原告建房的时候用了我以前的墙和房屋，应该有30%补偿款归我。

经审理查明：2006年3月4日，***（甲方）与泊斯迪尼公司（乙方）签订《租赁厂房使用合同》约定，甲方将现有场地房屋使用权交给乙方使用于工业，场地内有建筑面积240平米厂房一栋、场地围墙89米，院内打深水井一眼，租赁场地使用年限20年即2006年3月15日至2026年3月15日。该合同第三条第三款中约定，在租赁期内，遇国家征地，乙方自建房屋赔偿金20%归甲方，80%归乙方。该协议还约定了其他内容。

2019年，涉案场地房屋被列入张家湾镇政府搬迁范围。2019年1月22日，张家湾镇政府发布公示，对被腾退人、占地面积等情况进行公示。2019年1月30日，张家湾镇政府（甲方、腾退人）与***（乙方、被腾退人）签订《通州区张家湾镇集体土地上非住宅地上物搬迁（腾退）项目拆除配合费预付款协议》（以下简称《预付款协议》）约定：双方就《补偿协议》签订前，预付拆除配合费事宜协商一致，达成如下协议：一、经五方小组认定，本项目涉及腾退乙方房屋的建筑面积为1456．73平方米；二、涉及腾退的乙方房屋已经拆除，现暂按房屋建筑面积240元/平方米，棚房类建筑面积200元/平方米标准支付拆除配合费预付款；三、双方确认，此次拆除配合费为人民币349 615元等。该协议还约定了其他内容。

《预付款协议》签订后，张家湾镇政府支付***拆除配合费预付款349 615。庭审过程中，经询问，张家湾镇政府表示《预付款协议》不是最终的协议，按照政府的工作流程，还需另行签订正式的补偿协议，最终补偿协议的拆除配合费数额应该高于《预付款协议》。

庭审过程中，泊斯迪尼公司表示签订《租赁厂房使用合同》后，其在涉案场地上新建了部分房屋，按照《租赁厂房使用合同》第三条第三款的约定，其要求确认的涉案场地中***建设的及原告新建房屋的腾退补偿款、拆除配合费等全部补偿的80%归其所有。

经审查，本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据查明的事实，泊斯迪尼公司与***在《租赁厂房使用合同》中，对如发生国家征地的补偿款的分配问题进行约定。现涉案场地被拆除，针对补偿款的分配，泊斯迪尼公司与***之间存在债权关系。而***系认定的被腾退人，其与张家湾镇政府签订相应的补偿协议，与张家湾镇政府之间形成合同关系，***依据相关腾退补偿协议约定，可以要求张家湾镇政府履行。故针对补偿款的归属，原告以所有权确认纠纷为由起诉，属于主体不适格，应予驳回；并且，***与张家湾镇政府签订的《预付款协议》，根据张家湾镇政府的陈述，该协议并非最终的补偿协议，补偿款的数额亦可能产生变化。因此，原告现在起诉要求确认补偿款权属，因该数额不能确定，故不具备确权的条件。综上，原告的起诉，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：

驳回原告北京泊斯迪尼舞台工程技术有限公司的起诉。

案件受理费6900元，退回原告北京泊斯迪尼舞台工程技术有限公司。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

审  判  长    许多清

人民陪审员    李东军

人民陪审员    赵桂秋

二〇一九年五月二十七日

书  记  员    张媛媛